半農半賃貸雑文家　賃貸雑文家石川龍明（イシカワ リュウメイ）

ウィークディは賃貸経営の特化したコンサルタント ウィークエンドは八王子という街で農業を…

半農半賃貸雑文家　賃貸雑文家石川龍明（イシカワ リュウメイ）

ウィークディは賃貸経営の特化したコンサルタント ウィークエンドは八王子という街で農業を ジョン・レノンをこよなくリスペクトしている男 コンセプト 入居者目線の差別化されたデザインと住み心地 PRIMA・La storia・ESPRESSO・DragonVinteage

  • 負けない賃貸経営のヒント

    小学生の頃、ドリルなどという問題集のうしろのページに 必ずその問題集の答えが付いていた記憶がある。 しかし、大人になった僕たちには 仕事に関したり、社会に関しての答えは無い。 転んだり、傷ついたりして 朧気ながらその答えが見えてくるモノなのではないのか？ 賃貸経営に関しても同じで そう簡単に答えは出てこないのだ。 すこし毒づくと 簡単に手に入ったり、見えやすい答えほど トラブルが多いのだ。 ・20年間家賃を保証します ・建物を30年間長期に渡って面倒見ます ・TVのCMに出てくる大きな会社だからすべて安心です そのような基準で選ぶと ・ほかに比べて工事費がかなり高いので自己資金を多く投入した ・家賃を保証してくれると言っていたのに、数年後には家賃交渉された ・銀行の返済、税金の支払いで経営が圧迫されて、続けて行く自信がなくなった このようなことを感じたら読んでください

  • 下ノ畑ニ居リマス　八王子ドラゴンファーム　　

    素人が八王子の地でゼロから始める「自然農業」 泣いたり・笑ったりの日々を綴ります。 半農半賃貸雑文家・石川龍明の農業体験コラム

  • 横濱Dragonソウル電波受信コラム

    新賃貸の預言者・石川龍明がソウル電波感じるままに 書き綴るコラムです。 箸休めのような場所ですのでお楽しみください

  • 賃貸経営ドラゴン雑学辞典

    賃貸経営に必要なキーワードを 新賃貸の預言者・石川龍明の目線でお伝えします。

  • 【空室バスターズ『空室794隊プロジェクト』

    2023年の新しいプロジェクト 空室バスター『空室794隊プロジェクト』のご紹介記事です

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半農半賃貸雑文 家石川龍明のProfile

こんにちは 半農半賃貸雑文家の石川龍明です。 ウィークデーは賃貸経営に特化したコンサルタントを ウィークエンドは八王子という街で農業をしている ジョン・レノンをこよなくリスペクトしている男です。 【賃貸経営コンサルタント】 コンセプト：入居者目線の差別化されたデザインと間取り コンテンツ：PRIMA・La storia・ESPRESSO・Dragon Vintege PRIMA：ヨーロピアントラディショナルアパートメント La storia：今までと全く違う地中海風デ

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    • 八王子プリマプロジェクト引き渡しStory

      八王子プリマプロジェクト引き渡しStory こんにちは、8月5日より八王子市の市民になりました石川龍明です。 八王子に移住し ウィークデーは賃貸経営に特化した雑文家 ウィークエンドは600坪の畑を相手に農業を営んでいます。 長ネギ 黒枝豆 サツマイモ よもぎ 空芯菜 きゅうり と順調に育っていますが、たった一つ 僕が一番大切にしているパクチーが夏の暑さにやられて 育たなくなりました。 秋にパクチーは再度リベンジです。 いくつになってもすべてが勉強ですね。 2年かけて

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      • 夏のイベント・セミナー開催後記

        夏のイベント・セミナー開催後記 先月末から今月初めにかけて３つのイベントを開催した。 新宿区NSビルセミナー開催 セミナーテーマ 集合住宅に賃貸経営に必要な4サイクル4メソッド プリマバス見学会 セミナーテーマ アパートメント新築建て替えの際に注意すべきポイント 石川龍明プレゼンツ夏季特別講習（オンライン） セミナーテーマ 数字は嘘をつかないシリーズ 第2夜 耐久年数別の試算式とその考え方 を開催した。 新宿には40人近くのお客様が集まり バス見学会は15組24名参

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        • 石川龍明プレゼンツオンラインセミナーアーカイブ2023年夏季シリーズ

          石川龍明プレゼンツオンラインセミナーアーカイブ 2023年夏季シリーズ 賃貸経営の成功は 「長期にわたり安定した収益を払い続けてくれる 優良な入居者を確保するだけ」 これは僕がセミナーで言い続けているコトだ。 しかし、このことを理解したうえで 日々の賃貸経営の数字のところも理解しておく必要がある。 そこで僕たち「空室794隊プロジェクト」では 年4回春・夏・秋・冬に 賃貸経営に必要な ・空室をなくすためのメソッド ・賃貸経営に必要な話～数字は嘘をつかない～ を順番に発信

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        • 下ノ畑ニ居リマス　八王子ドラゴンファーム　　
          10本
        • 横濱Dragonソウル電波受信コラム
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        • 負けない賃貸経営のヒント
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          6本
        • 【空室バスターズ『空室794隊プロジェクト』
          8本
        • 新賃貸の預言者・石川龍明からのお知らせ
          32本

        記事

          縄文時代の暮らし～なぜ、この時代は約1万４千年も続いたのか？～ 001

          縄文時代の暮らし ～なぜ、この時代は約1万４千年も続いたのか？～ 001 プリマ八王子プロジェクトの工事引き渡しが近くなったある日 昼食をプリマの神さま（プリマ開発者）の中谷さんとした。 和食を食べながら、中谷さんは 「日本はもう一度縄文時代のような生活に戻るべきだね」 と新しいキーワードをくれた。 この人から出てくるキーワードはソウル電波のエッジが何時も効いているのだ。 僕は歴史が好きだが 戦国時代や幕末時代しか興味がなく 縄文時代というと小学校の頃に歴史でちょっと耳

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          半農半賃貸雑文家　賃貸雑文家石川龍明（イシカワ リュウメイ）

          賃貸経営の言うまでもない話Vol.004選ばれ続ける！９つの差別化ポイント　02本物の素材・質感

          選ばれ続ける！９つの差別化ポイント　02本物の素材・質感【自然素材に囲まれた暮らし】 賃貸経営の言うまでもない話　Vol.004 「選ばれ続ける！9つの差別化ポイント　02本物の素材・質感」 本物の素材・質感というものは、入居者さんの住み心地に関して 大変大きく影響するものだと僕は考えています。 しかし全て本物の素材を使っていては いくら予算があっても足りません。 ここで「一点豪華主義」というキーワードが出てきます。 「一点豪華主義」とは何か？ その意味としては、

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          八王子ドラゴンファーム日誌　下ノ畑二居マス 002

          【日々雑草との戦いだ笑】 7ヶ月前に業者の方に頼んで雑草をすべて伐採してもらったが 現在ではもう僕の身長くらいの雑草が畑にいっぱい育ってる。 雑草と虫は嫌がらない 自然農の鉄則だ。 親しくさせていただいてるプリマオーナーで農業を営んでいる方に この土地を見て頂いたら 「雑草の生え方からみると以前しっかりと土地を耕してたようで土に栄養がいっぱいあるみたいだね 農業やるには良い土だよ」 とありがたいアドバイスをいただいた。 この土地を貸していただいている家主さんのおじい

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          事業再生ヴィンテージリノベーション足立区青井シンセリティーYASOKICHI3rd　Vol 01

          事業再生ヴィンテージリノベーション 足立区青井シンセリティーYASOKICHI3rd　Vol 01 ある会社の賃貸住宅セミナーにゲスト出演して 空室対策とプリマ（女性専用アパートメント）についての話を1時間くらいしたときに アンケートからご相談頂いたのがこの次世代家主さんと知り合うきっかけだった。 相続対策とヴィンテージマンションのリノベーションを考えているので相談したいということで そこから物語が始まった。 結果的には27部屋のマンション事業再生リノベーションと 8部屋

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          半農半賃貸雑文家　賃貸雑文家石川龍明（イシカワ リュウメイ）

          ワクワクするプリマ八王子プロジェクトのモデルルームに遊びに来ませんか

          八王子に完成した２つのプリマ プリマヴィータ八王子 プリマルーチェ八王子 ターゲットは ・シングルリッチ ・新婚共働き ・シェア コンセプト 新しく生まれ変わる緑多い街で猫と暮らす 見学会を5月24日(金)・5月25日(土)に開催しました。 通常は1日しかやらない見学会を、今回は2日続けてやってみました。 おかげさまで ・アパートメントのオーナー ・入居者予備群の人たち ・写真を撮りに来た不動産店社員さま ・近隣の住民の皆さま ・近隣の飲食店の皆さま たくさんの人々

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          賃貸経営の言うまでもない話Vol.003選ばれ続ける！９つの差別化ポイント　01デザイン

          選ばれ続ける！９つの差別化ポイント　01デザイン 【人も建物も見た目が9割】 インプリントというキーワードがあります。 日本語では刷り込み（すりこみ）ですね。 よく例に使われるのが ひよこが殻を割って生まれ出たとき 初めて見たものを親だと思うという習性をインプリンティングといいます。 それだけ初めて見たものは印象的です。 第一印象とは、初めて会う人、初めて見たものに対する印象で 約3秒で決まると言われています。 アパートメントで言うと、入居者予備軍（あなたのアパート

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          半農半賃貸雑文家　賃貸雑文家石川龍明（イシカワ リュウメイ）

          賃貸経営の言うまでもない話　Vol.002　選ばれ続ける！9つの差別化ポイント総論

          賃貸経営の言うまでもない話Vol.002 アパートメントを建てると決めたら 選ばれ続ける！9つの差別化ポイント おはようございます。 半農半賃貸雑文家でジョンレノンをこよなくリスペクトしてる石川龍明です。 賃貸経営にはわかっていてもあらためて確認したいことってありますよね。 そんなことのキーワードを一つひとつを挙げて話していくのが 『賃貸経営の言うまでもない話』シリーズです。 アパートメントを建てるときに ・大きな会社だから ・建築費が一番安かったから ・担当者が感じ

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          八王子ドラゴンファーム　下ノ畑ニ居マス001『今日から農業を始めます』

          八王子ドラゴンファームにて 初の鍬入れを行った。 今回は畑の中に入っていく道を作るための雑草取りだ。 そのあとに駐車場を作るための雑草取りとなる。 まずは畑のそばにあるケーヨーデイツーに行き ・草刈り機 ・雑草の抜き機 ・剣スコップ ・ボウレーキ ・鉄筋棒 ・テープ ・ハンマー ・作業用グローブ などを購入してきた。 現場の方は、まずは草刈り機で雑草を刈っていった。 少し刈ったらプリマの外交工事をいつも担当してくれている親方が来てくれて 電動草刈り機を出して手伝ってくれ

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          お金は数字だ　数字は決して終わらないボブマーリーの映画『OneLove』を観てきた

          お金は数字だ　数字は決して終わらない ボブマーリーの映画『OneLove』を観てきた 僕がこの春に観たいと思う音楽関係の３つの映画 ・ジョン・レノン失われた週末 ・ボブマーリー：One Love ・トノバン音楽家加藤和彦とその時代 この３つは孫が1人いる65歳の爺ちゃんにはたまらない。 中学3年生～高校生の頃、思春期を迎えて あれこれ迷いながら夢中になって聴いていた音楽の世界だ。 前回のジョン・レノンに関しては初日に行けず2日目になったが ボブマーリーに関しては初日に行

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          仕事仲間にプロジェクトを依頼するときに考えたこと～真剣にADHDの人と向き合うこととは～

          仕事仲間にプロジェクトを依頼するときに考えたこと ～真剣にADHDの人と向き合うこととは～ まず、最初にいい人になってモノを語ろうということではない ということを言って書き始めることにしよう。 最近仕事をしているとADHDの人ではないかと思えることが数々ある。 なにかひとつでも自信を持って生きてもらいたいのだが 「すみません、すみません」 と何回も繰り返す人もいる。 どう接すればよいのか最近考えることが多くなっている。 ある仕事仲間から「僕はADHDなんです」と 「診断

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          半農半賃貸雑文家　賃貸雑文家石川龍明（イシカワ リュウメイ）

          石川龍明　ソウル電波を感じるままにテーマ：お金をケチる。時間をケチる。

          石川龍明　ソウル電波を感じるままに テーマ：お金をケチる。時間をケチる。 おはようございます。 半農半賃貸雑文家でジョン・レノンをこよなくリスペクトしている石川龍明です。 いつだったか、糸井重里さんが本か動画で語られていたのですが お金にケチって人生をつまらなくしてしまう人と 最近では時間にケチって人生をつまらなくしている人がいるという話を耳にした。 お金にケチるって、例えば口にするものにしてもフェイクな塩（食卓塩）が安いからといって買って使っている人がいるが本当にこれ

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          【プリマ八王子プロジェクト】～半農半コンサルタントを考える～06

          『2階壁と天井の工程』 2階の床が仕上がったら次に2階の壁を立ち上げる。 2階の壁は、1階と同様の作業工程で作って行くこととなる。 2階部分の壁ができたら、天井部分の枠組みを作り出す。 なお、2×4工法では常に床を作り上げてからその上で作業を行うことから 作業員の足場が安定しているため、落下などの事故を防ぐことができる。 次回は屋根工事の段取りとなる 八王子に同敷地内に2棟のプリマ ・プリマヴェータ八王子 ・プリマルーチェ八王子 八王子のプリマ街創り 希望の入居者三

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          【プリマ八王子プロジェクト】～半農半コンサルタントを考える～06

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