神は細部に宿る！カウカモプロデュース物件ができるまで vol.2
こんにちは！カウカモの物件企画チームです。
前回(妄想から始めよう！カウカモプロデュース物件ができるまで vol.1)、
恵比寿のビンテージマンションを題材にカウカモプロデュース物件を欲しい！と思うターゲットの解像度を上げる「妄想する」パートについてご紹介しました。
（カウカモプロデュース物件とは、その名の通りカウカモが作っているリノベーション物件のことです）
今回は前回深掘りしたターゲットが欲しい！買いたい！と思うお部屋を実際にプランニング・デザインをする「企画する」パートについてまとめました！
カウカモのこだわり抜いた企画の裏側についてご紹介できればと思います！
まずはターゲットのおさらい
本件のターゲットの嗜好性としては、①エリア②内装のデザイン③暮らし方が大きなポイントとして上げられます。週末に友人を招いてのホームパーティを開催し、人に自慢できるおしゃれな内装を重要視しているお客さまの理想の暮らしをどのようにカタチにしてつくりあげるのか。
カウカモ企画担当の腕の見せどころになります！
プランニングにおける与条件を整理
プランニングをする前に、前回現地調査をした内容と図面を照らし合わせて見てみましょう。
リノベーション工事で更新できるのはマンションの専有部分のみなので、共用部分である躯体(壁、柱、梁、スラブ床)や建物の縦に通っている排水菅があるパイプスペース(通称PS)や排気ダクトが通るダクトスペース(通称DS)、その他玄関ドアや窓サッシも更新することはできません。
またキッチンや浴室の排水・ダクトルートも現地で確認したので図面に描き込みました。
躯体の位置や水回りの排水/排気ルートを確認すると、自然と水回りの位置が見えてきます。
また、本件は窓が掃き出しバルコニーの1箇所しかないため、この窓からの採光や通風が空間の心地よさを生む重要な要素になります。
これらを意識し、各部屋の大まかな位置を設定します。
これをゾーニングと言います。
隣の洋室もガラス内窓や建具で仕切ることで、光を届けることもできそうです。
つぎはデザインコンセプト
ゾーニングを終えたら、次はデザインコンセプトについて考えます。
デザインコンセプトを基にリノベーション内装の仕上げや詳細のプランニングの方針を決めていくので、「企画する」パートの最も重要な部分になります。
本件のターゲットの嗜好性は躯体表しや無垢フローリング、土間等
the リノベーションな内装デザインに惹かれる傾向にあります。
また週末友人を招いてホームパーティーを開くシーンを考えて、友人に自慢できるポイントを考慮したデザインコンセプトを考えていきます。
そして出来上がったデザインコンセプトがこちらです！
デザインコンセプトは「the Renovation -& your hobbies-」です。
熱心なカウカモファンの皆さまは既にお気づきかもしれませんが、本件は 「定額リノベパッケージ「Life Catalog（ライフカタログ）」のテイストのひとつ「Down.town」をベースデザインとしています。「Down.town」はまさにtheリノベーションを体現したデザインで構成されているため、本件のターゲットにピッタリな内装になります！
さらに夫婦共働きでリモートワークをする事も視野に入れて家探しをしているというターゲットのインサイトに着目して、仕事部屋にも趣味部屋にもなって、友人に自慢できる空間「& your hobbies」というコンセプトを加えました。
どんな空間になるかワクワクしてきますね！
こちらがカウカモプロデュースのプランです！
先ほどの空間のゾーニングとデザインコンセプトを組み合わせて、設計したプランがこちらです！
・玄関はモルタルで仕上げた土間空間。
・部屋に入って右手にはウォークインクロゼット付きの主寝室。左手には浴室、洗面室、トイレと水回りを纏めたプランニングに。
・主役のリビングダイニングキッチンはバルコニーからの光が全体に差し込み、開放感が感じられるように18帖以上の広さを確保。
・リビングスペースの隣に位置するホビールームはバルコニーからの光が差し込むようにL字に室内窓を設置し、ゆるやかに空間が仕切られています。
全体にアクセントを加えています
モルタル土間、無垢フローリングのヘリンボーン貼りや室内窓などthe リノベーションの要素を盛り込んだデザインに仕上げました。
室内窓から見えるホビールームは仕事部屋としてだけでなく、趣味部屋として楽しむことができるよう飾り棚をリビングから見えるように設置したり、住み手が自分好みの空間へと仕立てられる余白をあえて残しています。
普段は仕事の合間に2人で恵比寿の飲食店でテイクアウトをして楽しんだり、週末のホームパーティの時は、リビングダイニングからホビールームを自慢できるように、そんな想いを込めて設計をしました。
デザインについては、CGパースや実際にサンプルを取って検証に検証を重ねて、各所で素材の風合いを楽しめるように組み合わせていきました。
建具や天井の収まり、素材の組み合わせなど詳細もしっかりとこだわり抜いて設計をしました。まさに「神は細部に宿る」の精神です！
明るく、開放感を演出
床と天井の素材を切り替えることで、メリハリを
全体がつながり、広さを感じるように
好きな家具やインテリアで楽しむのもアリ！
部屋の各所で異なる素材の風合いを楽しむことができます
上記は梁の質感と色味を検討。まさに神は細部に宿る！
カウカモプロデュースの企画いかがでしたか？
妄想をカタチにするのは難しく、細かい箇所まで力を掛けていくため根気のいるパートですが、アイデアがひらめいて妄想をカタチにできた時のワクワク感はたまらないです！
本件はカウカモで販売中のお部屋ですので詳細はこちらからご覧ください！
※2023年2月13日現在は販売中ですが、万が一成約済みの場合はご了承ください。
次回は企画した物件を実際に工務店さんに依頼して、工事を進めて完成させる「つくる」フェーズについてご紹介します！
カウカモが企画したリノベーション物件を完成させるために現地でどんな箇所を確認し、どのように打ち合わせをして進めていくのか。これから中古マンションを購入して、リノベーションされる方にも参考になるような内容をお送りできればと思います！
また、物件企画チームでは日々、お客さまのライフスタイルを考え抜いた「カウカモプロデュース」をお届けしています！
今回のご紹介した物件以外にも「カウカモプロデュース」物件はカウカモに掲載しておりますので、よかったら是非、見てみてくださいね！
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