コンドミニアム・アセットマネジメントのマンション売却サービスの特徴
マンション売却で重要なことは「見学開始数週間で一気に盛り上げ、たくさんの購入希望者を集める」「適正価格のレンジで売り出し、売れ残り物件にしないこと」の2点です。
買主様が「過去出ていた物件よりもちょっと高いかもしれないけど、購入希望者（ライバル）がたくさんいるので満額で申し込みを・・・」と動くのが売主様にとってベストな状況です。
弊社では、マンションの「管理データ」と「流通データ」の分析を熟知したエージェントがご売却物件を「安売りせず」、かつ「売れ残り物件にしない」の適正価格をご提案させていただきます。
弊社の販売戦略として、実際にご見学対応が可能となる１～２週間前から情報公開をし、最初の見学を「盛り上げ」ることで、相場価格+αの満額で契約することを狙っています。
■コンドミニアム・アセットマネジメントの売却サポート・4つの特徴
弊社の特徴の4つについて詳しくご説明いたします。
①実績と知見に基づいたデータ分析でベストプライスをご提案
弊社では、マンション流通データやマンション管理データ（重要事項調査報告書や長期修繕計画書）などのデータ分析による資産価値の見極めを行っており、データに基づく高い信頼性と知見に裏付けられたマンションコンサルティングにより、妥協しないベストプライスをご提示いたします。
それにより、「安売りせず」、かつ「売れ残り物件にしない」売却を実現いたします。
②登録者9万人の提携ネットワークの買主への独自アプローチ
不動産ポータルサイトへの掲載はもちろんのこと、提携している不動産アプリ「カウル」の登録ユーザー（2021年5月現在で約9万人）にお預かりしたお部屋をご紹介。
他の不動産会社様にも情報をオープンにし、より早くより確実にお客様の売却を叶えます。
弊社では、囲い込み※を、一切行わない幅広い集客活動を行い、売主様にとって一番良い条件の買主様をお探しします。
※囲い込みとは
売主様側エージェントが、自社の購入検討者様のみにしかご紹介活動を行わず、「両手取引」を狙う手法です。直接問い合わせがあった買主様にてご契約をすることで、売主・買主双方から仲介手数料を得ることができます（両手取引）。
こうした囲い込みは、「売れ残り」となるリスクが高く、売主様にとって不利益な行為です。
分譲マンションのご購入にあたり「囲い込みの可能性が高い事例」についてのインタビュー記事はこちら
③「仲介手数料半額プラン」や「住み替え割」でお得に売却
ご売却にかかる諸費用のほとんどは「仲介手数料」でございます。
弊社では、成約時にかかる仲介手数料を、専任媒介契約でお任せいただけた場合、物件価格×1.5%+3万円+税でご提供させていただいております。
（一般的な不動産会社様は物件価格×3%＋6万円+税）
さらにマンションの売却と購入の両方（お住み替え）を弊社にお任せいただいた場合は、仲介手数料の半額プランに加え、10万円をキャッシュバックします。
※仲介手数料の最低金額は90万円(税別)となります。
④プロカメラマンによる写真・動画撮影をはじめ効果的な広告戦略を展開
弊社には長年マンション広告撮影に携わり、宅地建物取引士を持つプロカメラマンが在籍しています。
「内覧したい！」と思わせる魅力的な動画・写真を撮影し、広告掲載します。
弊社にて売却のサポートをさせていただいた物件の動画を、下記のマガジンでご紹介しております。
ぜひご覧いただけましたら幸いでございます。
「売るべきか売らないべきか」などお悩みの方、ご所有のマンションがどのくらいで売れるのか、まずは、ご状況のカウンセリング（オンライン）からご相談を承っております。
ぜひお気軽にお問い合わせくださいませ。
■コンドミニアム・アセットマネジメントの売却サポート（オプションサービス ※有料）
・設備保証サービス
システムキッチンや水回り（トイレ・お風呂）などの住宅設備をメーカー保証と同様の無料修理を実施するサービスです。
物件のお引渡し後の設備のトラブルに備え、保証を付けられ、スムーズな売却につながります。
・ホームステージング
売却撮影及び内覧までにご自身でお部屋をお片付けするのがなかなか難しい方には特におすすめしております。
プロが片付けを行い、家具や小物でインテリアコーディネートを加えることで、お部屋をモデルルームのように演出することができます。
ステージングをすることでより多くの反響が期待できることと、内覧に来た購入希望者に「ここに住みたい！」と、良い印象を与えることによって売却をスムーズにします。
オプションサービス（有料）の詳細については、お打ち合わせ時にご説明・ご相談を行っております。
弊社HPはこちら ↓
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