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北海道で不動産賃貸を生業とし、物件の開発、自前リーシング等を行っています。一戸建て賃貸…

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北海道で不動産賃貸を生業とし、物件の開発、自前リーシング等を行っています。一戸建て賃貸をメジャーにするために、私のノウハウをnoteします！アクセスありがとうございました！
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【起業ハウツー読解】一戸建て賃貸のススメ（その１）

ご挨拶 　はじめまして、不動産賃貸業者のＨＫと申します。 　私の記事は、新規起業者のうち「不動産賃貸」を生業としたい人を対象に発信していきますので、どうぞ宜しくお願いいたします。 読者へのメッセージ 　起業カテゴリーの読者層は、起業したいものの、どこから始めたらよいのかわからない人がおられると思います。また、起業に興味はあるけども、先行した起業者の生の声を聞いてみたいという人もいると思います。 　この記事に検索ワードからあてて、クリックなさった読者は、一戸建て賃貸に御縁があ

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    • 【起業ノウハウ読解】一戸建て賃貸業⑹法律改正

      前回を読み返す【起業ノウハウ読解】一戸建て賃貸業⑸接触交渉 最初から読み返す【起業ハウツー読解】一戸建て賃貸（その１） 大改正による影響を予測します 　本稿は、令和６年に施行された、不動産関係法規の改正を２点お伝えします。 　不動産業界にとって、大改正と呼ぶに相応しい変革であり、内容について、ざっくり分析と評価を行い、「一戸建て賃貸というビジネスモデルにどのような影響があるのか」という観点での予測を申し上げます。 　もちろん私の勝手な予測に過ぎませんが、何か変化があるぞとい

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      • 【起業ノウハウ読解】一戸建て賃貸業⑸接触交渉

        前回を読み返す【起業ノウハウ読解】一戸建て賃貸業⑷資金調達 最初から読み返す【起業ハウツー読解】一戸建て賃貸（その１） 接触交渉 　続編第５回は、土地建物の売主と、いかに接触し、どのように交渉するのかをお題として取り上げます。 　最初に、仲介業者が取り扱う物件について、一般物件の商習慣のほか、交渉にあたりどのようなコツがあるのかをお伝えします。 　次に、読み物として、私が直接交渉した相続物件の売買を記しました。 　ここ１年間で契約した実例であり、示唆に富んだ内容となっていま

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        • 【起業ノウハウ読解】一戸建て賃貸業⑷資金調達

          前回を読み返す【起業ノウハウ読解】一戸建て賃貸業⑶収支計算 最初から読み返す【起業ハウツー読解】一戸建て賃貸（その１） 資金調達 　続編第４回は、お金の話で、あまり面白みのない長い記事が続きます。 　まとまった手持ち資金がある人は、１軒目を取得し自己資金で修理して賃貸借に到りますので、本稿は読み飛ばしていただいて差し支えありません。 　読み飛ばし、次の記事を見る⑸接触交渉 自己資金の必要性 　実のところ、私は自己資金を溜めてから創業することを推奨します。 　創業時点にお

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        【起業ハウツー読解】一戸建て賃貸のススメ（その１）

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          【起業ノウハウ読解】一戸建て賃貸業⑶収支計算

          前回を読み返す【起業ノウハウ読解】一戸建て賃貸業⑵調査手法 最初から読み返す【起業ハウツー読解】一戸建て賃貸（その１） 収支計算をする前に 　欲しい物件が見つかった時、ビジネスとして成り立つか否か、収入と支出とを試算して利益を出すため、物件ごとに収支計算を行います。紙に書いたら「収支計算書」となり、簡単な算数なので慣れると「暗算」します。 　続編第３回は、まず不動産投資の全体を把握するために、不動産投資の現状についてデータから読み解きます。 現状は期待利回り５％ 　一般財

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          【起業ノウハウ読解】一戸建て賃貸業⑶収支計算

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          【起業ノウハウ読解】一戸建て賃貸業⑵調査手法

          前回を読み返す【起業ノウハウ読解】一戸建て賃貸業⑴地域の選定 最初から読み返す【起業ハウツー読解】一戸建て賃貸（その１） 起業前にトライアル 　起業する前に、勤務先にバレずに、こそっとやれることは、地味に幾つもあるとご存じでしょうか。 　業種ごとにググってもたくさんヒットするし、こちらnoteにおいても読み物がいっぱいあります。私も脱サラしているので、いいことを書いているなぁとスキしました。 　続編第２回は、一戸建て賃貸を起業するためのノウハウとして、相続物件の調査方法を取

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          【起業ノウハウ読解】一戸建て賃貸業⑵調査手法

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          【起業ノウハウ読解】一戸建て賃貸業⑴地域の選定

          ご挨拶 　賃貸不動産経営管理士として、起業者を対象に「一戸建て賃貸」について明らかにするべく全７回の連載をいたしました。 　これからの続編は、一戸建て賃貸のノウハウを、起業者がどのように空き家を賃貸物件としていくのかというシナリオにおき、具体的な事例を交えながらハウ・ツーを掘り下げた連載をいたします。 　記事にする地域は北海道旭川市ですが、一戸建て賃貸業として、東日本でも共通するスキルとなるので、読後はご自分の地域にあてはめていただき、何かと試していただきたいと存じます。

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          【起業ノウハウ読解】一戸建て賃貸業⑴地域の選定

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          【起業ハウツー読解】一戸建て賃貸のススメ（その７）

          　一戸建て賃貸を５項目に細分化し、項目ごとにお伝えします。 　本編の最後は、私のやっている事業のありようを記しました。 一戸建て賃貸の定義 　一戸建て賃貸について、私の定義は５項目あります。 ①相続物件を購入し、 ②建物の３要素である躯体・電気・設備を点検のうえ、 ③新規居住者が気になるであろう箇所を、 ④補修または交換する自前施工を行い、 ⑤空き家を一戸建て賃貸とする。 　本稿では⑤一戸建て賃貸について記します。 不動産賃貸業の許認可 　関係法令上、「仲介業者」は登

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          【起業ハウツー読解】一戸建て賃貸のススメ（その７）

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          【起業ハウツー読解】一戸建て賃貸のススメ（その６）

          　一戸建て賃貸を５項目に細分化し、項目ごとにお伝えします。 　本稿では、自前施工というコンセプトを説明します。 一戸建て賃貸の定義 　一戸建て賃貸について、私の定義は５項目あります。 ①相続物件を購入し、 ②建物の３要素である躯体・電気・設備を点検のうえ、 ③新規居住者が気になるであろう箇所を、 ④補修または交換する自前施工を行い、 ⑤空き家を一戸建て賃貸とする。 　本稿では④補修または交換について記します。 修理箇所を企画する 　まずは躯体に問題がないという前提で、

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          【起業ハウツー読解】一戸建て賃貸のススメ（その６）

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          【起業ハウツー読解】一戸建て賃貸のススメ（その５）

          　一戸建て賃貸を５項目に細分化し、項目ごとにお伝えします。 　成功の秘訣も記してみました。 一戸建て賃貸の定義 　一戸建て賃貸について、私の定義は５項目あります。 ①相続物件を購入し、 ②建物の３要素である躯体・電気・設備を点検のうえ、 ③新規居住者が気になるであろう箇所を、 ④補修または交換する自前施工を行い、 ⑤空き家を一戸建て賃貸とする。 　本稿では③新規居住者が気になるであろう箇所について記します。 成功の秘訣 　いざ相続物件を購入しても、何も手を加えずに、そ

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          【起業ハウツー読解】一戸建て賃貸のススメ（その５）

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          【起業ハウツー読解】一戸建て賃貸のススメ（その４）

          　一戸建て賃貸を５項目に細分化し、項目ごとにお伝えします。 　本稿では、躯体・電気・設備の点検について説明します。 一戸建て賃貸の定義 　一戸建て賃貸について、私の定義は５項目あります。 ①相続物件を購入し、 ②建物の３要素である躯体・電気・設備を点検のうえ、 ③新規居住者が気になるであろう箇所を、 ④補修または交換する自前施工を行い、 ⑤空き家を一戸建て賃貸とする。 　本稿では②建物の３要素について記します。 建築基準法の改正 　建物は、見方によっては規制の塊といえ

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          【起業ハウツー読解】一戸建て賃貸のススメ（その４）

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          【起業ハウツー読解】一戸建て賃貸のススメ（その３）

          　一戸建て賃貸を５項目に細分化し、項目ごとにお伝えします。 一戸建て賃貸の定義 　一戸建て賃貸について、私の定義は５項目あります。 ①相続物件を購入し、 ②建物の３要素である躯体・電気・設備を点検のうえ、 ③新規居住者が気になるであろう箇所を、 ④補修または交換する自前施工を行い、 ⑤空き家を一戸建て賃貸とする。 　本稿では①相続物件について記します。 相続物件 　被相続人のご逝去に伴い、相続により取得なされた土地建物について申し上げます。 　相続時点において、相続人

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          【起業ハウツー読解】一戸建て賃貸のススメ（その３）

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          【起業ハウツー読解】一戸建て賃貸のススメ（その２）

          　第２回の記事では、空き家問題を解説しながら、一戸建て賃貸の事業環境についてお伝えします。 空き家問題 　放置されている空き家は、16軒のうち１軒あり、ますます増えていきます。 　近隣の住人は高齢者が多く、どこかに勤めたり商売をしているわけではないので時間を余らせています。その関心が近隣に及ぶのは致し方なく、空き家が気になってくるのも止むを得ないところでしょう。 　空き家は、大きい問題として倒壊や異臭があるため、行政も目を光らせています。しかしながら、夏季の雑草、そして冬

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