人間 最終章: 「マンションの一般的な寿命はどれくらい？ 年を取る住居が借りられない問題．．．じゃ、中古のマンションをかったらどうなるか？」
今回は「マンションの一般的な寿命はどれくらい？ 年を取る住居が借りられない問題．．．じゃ、中古のマンションをかったらどうなるか？」について見ていきましょう。
大体６０歳以上で独り身だと、住居を貸してもらえない可能性がでてきます。
では、その問題を解消するために、中古マンションを買った寿命について軽く調べてみました。
いや～
何とも言えないですね。
不動産を買うと当然値も張りますし～
自分の寿命もわからないので、安いからと言って買い、９０歳ぐらいで壊し退去などとなったときには収拾が付かない気もします。
そのあたりをラフに計算する必要があると思います。
ま、今どきのは以前に比べれば少しは耐久寿命も延びたようです。
調べていてわかったのですが、どうも不動産の価格が１０年前ぐらいに比べて３－４割上がっているようです。
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マンションの寿命は？
マンションの寿命は、一概に何年とは言えません。様々な要素が絡み合っているためです。
平均寿命
国土交通省の調査によると、鉄筋コンクリート造の建物の平均寿命は約68年とされています。
これは自治体の固定資産台帳のデータを基にした統計であり、あくまで平均値です。
適切なメンテナンスを行うことで、100年以上もつケースも珍しくありません。
寿命に影響を与える要素
マンションの寿命は、以下の要素によって大きく左右されます。
構造: 鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造など、構造によって耐久性が異なります。
建設当時の技術: 建設当時の技術レベルによって、構造の安全性や耐久性が異なります。
立地条件: 海岸近くなど、塩害の影響を受けやすい立地は、建物の劣化が早まる可能性があります。
メンテナンスの状況: 定期的なメンテナンスを行うことで、建物の寿命を延ばすことができます。
管理組合の運営: 管理組合の運営状況によって、建物の維持管理が適切に行われているか否かが決まります。
マンションの耐用年数と寿命の違い
耐用年数: 税法上の概念で、建物を減価償却していく期間のことです。マンションの耐用年数は、一般的に47年と定められています。
寿命: 建物が実際に使用できる期間のことです。耐用年数と寿命は必ずしも一致しません。
寿命を迎えたマンションはどうなる？
寿命を迎えたマンションは、以下のいずれかのケースが考えられます。
大規模修繕: 大規模な修繕工事を行い、建物を延命させる。
建て替え: 老朽化が著しい場合は、建て替えが行われる。
そのまま利用: 経済的な理由などから、そのまま利用される場合もある。
マンションを選ぶ際のポイント
マンションを選ぶ際には、以下の点に注意して、寿命が長く、安心して住める物件を選びましょう。
築年数: 新築から時間が経過している物件は、建物の状態を確認することが重要です。
構造: 鉄筋コンクリート造は、耐久性が高い傾向にあります。
管理状況: 管理組合の運営状況や過去の修繕履歴などを確認しましょう。
立地条件: 自然災害のリスクや周辺環境なども考慮しましょう。
まとめ
マンションの寿命は、様々な要素によって左右されます。平均寿命は68年ですが、適切なメンテナンスを行うことで、100年以上もつケースもあります。マンションを選ぶ際には、建物の状態や管理状況などをしっかりと確認することが重要です。