生活新聞　損得版: 　「住宅ローン」　＜ー　日本銀行の考えはいかに？ 　長期金利が上昇

今回は「住宅ローン」について見て行きましょう。

最近、日本銀行は10月28日の金融政策決定会合で、金融緩和策の運用を柔軟化し、長期金利の上昇を現在の「０・５％」から「１・０％」まで事実上、容認することを決めました。

これが意味するところは？

直ぐに、全体的な金利が上がらないとは思いますが、もしかすると将来は金利が上がる可能性も示唆されたという可能性もあり。

そこを頭に、今後の住宅ローン戦略を考える必要があると思われます。

ということで「住宅ローンの選択肢」は？

住宅ローンの選択肢は、金融機関や地域によって異なりますが、一般的に以下のいくつかのタイプがあります。選択肢を検討する際には、金利、返済条件、返済期間、返済方式などを比較検討し、自分の経済状況や将来の計画に合ったものを選ぶことが重要です。

1. 固定金利型ローン： 一定期間（例：5年、10年）の間、金利が固定される。安定感があり、金利上昇のリスクから保護されるが、初期の金利は変動金利型よりも高いことがある。

2. 変動金利型ローン： 金利が変動する。変動金利は一般的に固定金利よりも低いが、金利上昇の可能性がある。

3. 変動金利型から固定金利型への切り替え可能ローン： 最初は変動金利で、後で固定金利に切り替えることができる。金利の変動リスクを一部軽減できる。

4. 定額返済型ローン： 毎月の返済額が一定。利息の割合が最初は高く、徐々に元金の返済割合が増える。

5. 元利均等返済型ローン： 毎月の返済額は一定で、元利が均等に返済される。返済期間が短いと初期の返済額が高くなるが、総返済額は少なくなる。

6. フラット35： 日本の住宅金融公庫が提供する、35年間の返済期間が選べる住宅ローン。金利が比較的低い。

7. フィクスト住宅ローン： 利用者が返済能力を向上させるためのプログラムやサポートが組み込まれた住宅ローン。

これは一般的な選択肢の一部であり、地域や金融機関によっては独自のプランが存在する可能性があります。住宅ローンの契約前には、複数の金融機関や専門家と相談し、自分の状況に合った選択を行うことが重要です。