夢の楽園ハワイ アロハ不動産日記

私はハワイが大好きな一不動産投資家　オストロンです。日本では歯科医師。ハワイに行くたび…

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私はハワイが大好きな一不動産投資家　オストロンです。日本では歯科医師。ハワイに行くたび日曜日毎にオープンハウス巡りをして見学した物件は350件以上になります。初めて投資しようとする方がエージェントに言われるままに買うことにならないために、実体験に基づいたノウハウを発信します。
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ハワイ投資物件購入前コンサルティング

これからハワイの不動産物件を購入しようとお考えの方に、これまでの投資経験に基づいた中立的な視点と、ご予算、収支表や立地をもとにコンサルティングを行います。エージェントの言いなりで不採算物件を購入することにならないようサポートします。 料金・・・￥30,000（税別）/1回あたり2時間まで ご面談、Skypeでのオンライン面談のいづれも対応可 コンサルティングについてのお問い合わせ、事前確認はLINE公式アカウントからご連絡ください！ LINEからのお問い合わせはこちら

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    • 不景気でも影響しないワイキキの注目物件

      ハワイの不動産もアメリカメインランドの不景気の影響を受けます。 でも人気物件はあまり影響しない例をみてみましょう。 今年の２月以降に成約した物件のいくつかを見てみます。 5億円越えのリッツ・カールトンは別にして、目をひくのはワイキキショアの2物件です。 20坪足らずの1ベッドルームが180万ドルと210万ドルです。法人であれば原価償却を取れるとは言え、オンザ・ビーチとは言え、ビックリです。 次にイリカイアパートです。オーシャンビューでペントハウスレベルですがさらに狭い

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      • ハワイに不動産は逆風にも比較的安全？

        ウイルスの広がりとそれに伴う渡航の制限や景気の後退等、経済的に不利な要素が多くなってきていますがハワイ不動産の価値はどうなっているでしょうか。 ハワイの不動産の投資の成否を判断するために考慮しなければいけないことは複数あるのですが、私が重視するのは利回り、値上がり、為替です。 特に為替は成否に大きく影響します。 ドルに対する円の価値(その逆も、ですが)の変動によって、成否は大きく変わります。今から考えるとラッキーだったのですが、私が2012年にハワイの物件を購入した時は

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        • ハワイ不動産が投資として適している理由

          ハワイ不動産に限らず投資にはリスクがつきものですよね。ハワイ投資のも当然、ついてきます。  ただ、よく言われていることですが比較的安全なのは、長いスパンで見ると価格が上がり続けているからです。  過去、景気悪化の時期もありました。ハワイ不動産に影響を与えた景気後退の大きな原因としては 1990年代前半の日本のバブル崩壊、 1990年代後半の日本の金融危機、 アジア通貨危機、 2000年代前半のITバブル崩壊と、 それに続くアメリカ同時多発テロ、2000年代後半のサブプライ

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          ハワイで銀行口座を作ってドル資産を持つ

          アメリカ国内で日本人(ここではソーシャルセキュリティナンバーを持たない日本人のこと)が銀行口座を作ることはできないのですが、唯一の例外がハワイです。 実はハワイでは、銀行口座が作れます。  因みに現行では、日本の金融庁は海外で5000万円以上の資産がある人は、海外財産調書を出すように、と言っています。それ以下であれば、提出の必要はないと言うことですね。  ハワイに本店のある銀行と言えばファーストハワイアン銀行、ハワイ銀行、セントラルパシフィック銀行、アメリカンセービング

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          ハワイのスーパーマーケット

          私が、ハワイに滞在する期間は、毎回約１ヶ月です。寒い季節或いは、暑い季節に気候の良い所で過ごすのは、体に負担がかかりません。  私は、飛行機に乗るのが嫌いなので、往路と復路が一週間しか開いていない、等は耐えられないのも理由の１つです。  さてそこで、１つ問題になるのは食事です。普段、１ヶ月毎日外食するのは、食事バランスも、経済的にも良いとは言えません。個人的な意見ですが、ハワイの外食は決して美味しいとは思えません。  1ベッドルームより広いコンドミニアムには、フルキッチ

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          大コンドミニアム　ワイキキバニアンの最近の傾向

          ワイキキの東の端に近くタワー1, 2の2棟とレクリエーションエリア、複数の商業施設、駐車場から成る、大コンドミニアムです。2つのタワー合わせて、約800室ある大コンドミニアムです。 全て1ベッドルームで、山側、海側、西向き、東向きと、いろんな景色のバリエーションの部屋が選べます。去年の8月までは全室、デイリーレンタル(バケーションレンタル)が可能でした。 約25%の部屋にはバケーションレンタルの許可があり、それらの部屋は1日からのレンタルが可能です。部屋は色んな会社がバケー

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          ウォードビレッジプロジェクトについて

          アラモアナセンターの西側、ピイコイ通り以西からウォード通りまで、山側はカピオラニ通りまでをウォード地区といいます。  この中で、近年全米の大手ディベロッパーのハワードヒューズによる開発が行われています。この地区は以前はショッピングセンターがあったり、小型小売店が集まっていた地域です。あまり人気がなく、上手くいかなかったようです。この地区をコンドミニアムや商業施設を含めて、開発する計画です。  いわゆるウォードプロジェクトです。厳密にはケキロハナはウォード通りよりも西に建ち

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          ハワイの投資物件のクオリティを維持するために必須 ホテルコンドミニアムの改装

          所有している物件がホテルの一室として稼働している場合、どうしても避けられないのが部屋の改装です。  同一ビルの中でもプライベートで使っている部屋と、ホテルの一室として使われている部屋が混在している場合があります。同一ビル内でもホテルとして稼働している場合は、ホテルの基準に合わせてクオリティを維持しなければなりません。 そのため、オーナーが改装の必要がない、と思っていたとしても改装しなければなりません。ホテルとして貸し出すためのクオリティを保つための改装です。  これは今

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          ハワイ不動産の売却時に知っておかなくてはならない手数料と税金のこと

          日本で不動産を売却した時も手数料と税金は必要ですよね。  もちろんハワイでも同じです。でもシステムが違うところがあるので注意しなければならないことがあります。  ハワイで不動産を売却した場合、売却額の約23%がエスクローを通じて源泉徴収されます。  これは結構大きな額になります。  例えば50万ドルで物件が売却された場合、10万ドル以上が徴収されることになります。  また、売却額の6%、すなわち3万ドルが売却手数料として必要になります。エスクロー費用も必要になります

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          ハワイ不動産投資2019年実績

           2020年も2月が後半になり確定申告の時期です。 毎年、ハワイ滞在中に会計事務所に資料を渡して、結果がで次第日本で申告をする、というスタイルを取りたいのですが毎年、ホテルや銀行から年間収支明細が送られてくるのが遅すぎるのです。  連邦と州の締め切りが違い、しかも日本の締め切りより遅いのが原因なのですが去年の収入の申告は今年中に終わらせたいと思うのですが、なかなか上手くいきません。  さて、細かい申告の数字は別にして、大まかな数字はだいたいもうわかっています。  まず

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          ハワイ物件に付随する税金について

          不動産を所有すると払わなければならない税金が発生するのは、日本もハワイも同じですが税制の違いがあるため、内訳や計算の方法は違います。  実はこれが非常にややこしいのです。  その中で、固定資産税ですがバケーションレンタル物件は短期、長期レンタル物件、住宅の3倍です。ただこの違いで、物件購入の時に混乱することがあります。  ワイキキは固定資産を計算するにあたり、区分けがされていてホテルエリア、住宅エリア、ビジネスエリア、ミックスエリア等に法律上わかれています。このエリアを

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          ハワイの不動産を管理費から考える 古い物件と新しい物件どちらが儲かる？

          ハワイの不動産を所有すると、それがビルの一室(コンドミニアム)だとすると、必ず管理費がかかります。  戸建てでも、意味は同じで維持費がかかります。 ただ一室の場合は、ビルの理事会によって、決まります。同じビル内であれば、額は広さによって決まることが多いです。新しいビルも古いビルも同じ考え方です。  管理費は固定資産税と同様、賃貸収入小や有無に関係なく、オーナーが払わなければならないので、特に収益物件の場合、最終利益に大きく影響します。固定資産税も同じですが、それは次回に触

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          ハワイで人気のスタジオ物件　不動産投資家が狙う理由

          ハワイにはたくさんの投資物件があります。  バケーションレンタル可能な物件、ホテル管理の物件、長期でレンタルする物件、１ヶ月毎にレンタルする物件等々です。  目的に応じて対象物件は違いますがどのくらいの価格帯の物件が人気でしょうか。  不動産物件はベッドルームの数に応じてスタジオ(ワンルーム)、1ベッドルーム、2ベッドルーム……とバラエティーに富んでいます。  同じビルにある物件なら高層階で、海が見える、海とダイアモンドヘッドが見える、収入が良い、と言った部屋が人気で

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          ハワイの収益物件〜NUCのある物件とない物件では10万ドルも違う

          去年の8月にハワイの短期賃貸許可のない貸し出しの罰則が強化されてから、デイリーレンタルができない物件の売買価格にも影響が出始めています。 ハワイの収益物件の(別荘ではない、と言う意味です)基本的な考え方は、自分がハワイ旅行の時に滞在して、それ以外は貸し出して収益をえる。そして値上がりすれば利益がまたあがる、ということです。  デイリーレンタルができないと言うことは、１ヶ月以上のレンタルしかできないと言うことです。ハワイ旅行に１ヶ月以上くる旅行者がターゲットなので，対象は多

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          ハワイの不動産減価償却と日本の所得の損益通算

          来年からハワイでの減価償却による損失と日本の所得が損益通算できなくなります。  細かい計算は詳しく説明のある他の情報サイトに譲りますがハワイで不動産所得があって赤字でも日本の所得と合算することができました。 

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