空き家再生2号＃１

初回はWixに書いたものから。

中古和風平屋取得

秋田に来て3軒目の不動産を取得。

和風平屋の和室

昨年9月に340万で出ていた物件に180万の指値をして撃沈。3か月後、不動産屋から120万で買わないかと連絡があり、再び内覧するも質疑事項出してる間に競合に先越され、即決すべきだったと悔やむ。今年9月にそろそろリフォーム終わって住んでるかと様子を見に行ったら「売り物件」の看板が立ち、草ぼうぼうだったので不動産屋に問い合わせると、一番手は融資の審査が通らず流れたとのこと。三度内見して案の定昨年の大雪で下屋の一部が壊れていたが即決。境界確定や、測量、合筆登記に時間がかかったようで、結局最初に見てから1年3か月かかって手に入った。

12月22日契約、26日決済・登記申請。実測・合筆で元の登記面積より増えた分、評価額も上がり、登録免許税は＋13500円の56700円。1月5日登記完了予定。自分で申請すると司法書士に依頼する分の数万円が節約できる。数年に一度なので不備があってコンビニに住民票取りに行ったり、「移転登記」が「共有者持分全部移転」だったり、税額の修正をその場でしたりすることになるが。倉庫の窓ガラスが1枚無かったのでサッシを外してガラス屋に持ち込み透明ガラスを嵌めてもらう。8800円なり。車庫入れチェック中に秋田犬散歩中のご近所さんとお話。

畳床と下地窓

12月27日には水道と電気の手配。水道はHPには5日前までに申し込むとあるが、最短翌日、28日でも1月4日でも基本料変わらないというので28日にしてもらった。電気はオンライン申請で1月4日通電の予定。電柱から家への引き込み線が見当たらないので工事費かかるかも。28日水道の開栓を確認。外の水栓OK。キッチン、浴槽OK。浴室のシャワーは出ない。洗面所の止水栓を開けると水の流れる音がして水浸しに。洗面台の配管が外れていた。工具を持っていかなかったのでまた後日。トイレ、水屋もでない。洗面所の止水止めに繋がってるか？

別の部屋の下地窓竹小舞

ここまでで約134万、後から不動産取得税が7万くらいで141万。4万で賃貸に出した場合年間家賃48万、利回り20％確保するなら総額240万で99万リフォームにかけられる。

現状渡しで家賃4万、リフォーム後は5万くらいで賃貸に出したいと思っています。

茶室の炉と囲炉裏が切ってあり、水屋、畳床、下地窓、舟底天井など古き良き和室の造作を残して活用してくれる入居者を募集します。
(2022.12.29)

自宅をマンスリーに

しばらくブログを放置していたらWixの容量上限500MBに達しました。500MB中1.5GB使用なんてアラートが出て、月541円200GBにアップグレードしないと画像がアップできない。課金するほど収益につながる発信してないし、別アカウントか別サービスに引っ越すか。

前回2022.12.29ポストの「中古和風平屋取得！」は結局戸建て賃貸ではなく自宅にして、それまでの自宅をマンスリー賃貸にすることにしました。とりあえず７月１７日から８月３０日まで予約が埋まっています。９月から１LDK＋屋根裏部屋約９０平方メートルで家具付き、電気・水道・給湯代込みで７万くらいで考えています。
(2022.7.4)

次回からはinstagram,facebook,twitterに投稿したのを見返しながら、石油ボイラー修理、クッションシート張り、畳→カフェ板張り、縁側再生、軒折れ修理などまとめていきたいと思います。何か反響あればやる気でます。
(2023.10.11)