敷金の基本　～初めて部屋を借りる人に向けて～

こんばんは。山田です。

今回は初めての部屋探し、敷金編について説明していきたいと思います。

まず、初めて部屋を探す方にとって、敷金は何の為に支払うのか分からない方がほとんどだと思います。
検索しても、法律用語や専門用語が多く、結局分かりにくい場合が多いです。

こちらの記事では、できるだけ誰が読んでも分かり易いようにお伝えしていきたいと思っていますので、ぜひ最後までご覧ください。

敷金とは

敷金とは･･･家屋・部屋を借りる人が持主に預けておく保証金。つまり、何かあった時のために大家に預けるお金です。
何かあった時とは？いつどうやって返ってくるの？という部分を次に説明します。

大家は大切な資産であるアパートやマンションを面識のない人に貸すことで収入を得ています。
入居者側からは見えにくいですが、大家という仕事はかなりのリスクを抱えた仕事です。

リスクの中でも多いのは、室内を壊されてしまうことや家賃を滞納されてしまうなどになります。これらはほとんどの大家が体験してきたことで、一番気を付けている点とも言えます。
このようなことは起きてしまってから対応するのでは遅いため、事前の予防策として大家は敷金という名目でお金を預かっています。

では、敷金の使い道とはどういったものがあるのか、次に説明していきます。

敷金の使い道

敷金の使い道は大きく分けると以下の２つです。

• 家賃滞納に充てる

• 室内修繕費用に充てる

使われる用途は多くないので、ここでは混乱することはないと思います。それでは、それぞれの詳細を見ていきます。

家賃滞納に充てる場合

滞納したことで、預けていた敷金が０円に

家賃が支払えない場合、大家の判断で敷金から家賃に充てられてしまいます。
もちろん足りない分を補うだけなので、多めに預けている場合には余ります。

ここで注意しなくてはいけないのが、入居者側から「今月の家賃払えないから敷金から一時的に充てておいてください」ということを要望として伝えることは出来ても、応えてもらえるかどうかは大家次第と点です。

この点については、以前に入居者からそういった相談が実際にあったので参考として紹介させていただきます。
家賃を充てるということは入居者側の当然の権利ではないことを理解しておいたほうがいいです。

敷金から家賃滞納分に充ててもらえた場合には、預けていた分から減った分だけが残ることとなります。

室内修繕費用に充てる場合

退去の際に、室内に修繕しなくてはいけない箇所があった場合には、基本的に敷金から充てられることになります。
例外的なケースとして、入居中に行われる修繕で敷金から充てられることがありますが、今回は説明を省きます。

こちらも家賃滞納と同じく、余った場合には返金されることになります。

では、どういう場合に修繕が必要なのでしょうか。

一つの例としてですが、故意過失による通常の使用を超える傷や汚れがあった場合に修繕費用が発生します。

通常の使用という定義が少し難しいのですが、簡単に言うと「誰が使ってもこれくらいは汚れるよね」というのが、通常の使用です。

逆に、傷や汚れの原因が入居者にあったり、入居者が何もしていない場合の汚れだったとしても、それを放置したことで拡大したと考えられるものは通常の使用を超える使用方法になります。

例として、通常の使用を出しましたが、他にも大家側と入居者側での修繕費用の負担割合を決めなくてはいけない項目はあります。それらを全て一から決めたのでは、陽が暮れてしまいますね。

そこで、参考にするのが国土交通省が出している『原状回復をめぐるガイドライン』です。

（わざわざ国土交通省がガイドラインを作るほど、敷金精算で揉める人が多いのです。）

『原状回復をめぐるガイドライン』に沿って、大家と入居者で話し合いが行われ、負担する金額が決められます。
一般的には両者で決めた負担割合分が敷金から差し引かれ、残った金額が入居者に返金されることで契約が終了となります。

ここまでガイドラインについてお話しましたが、これだけで全てが解決する訳ではありません。
判断が難しい汚れや傷もあります。机上の空論だけでは、解決しないのはどの分野も同じですね。

また、退去時の修繕費用が敷金から差し引かれるのには理由があります。
普通に請求することも出来ますが、振込手数料や返金手数料が無駄なので敷金で精算をすることで節約しているわけです。

敷金は使ったら、使った分だけ戻さなくてはいけない

家賃滞納に充てた場合や入居中の修繕費用のために充てた場合には、使ったことによって減ってしまった敷金は戻さなくてはいけないことが、契約書の条文に謳われてることがほとんどです。
そのまま敷金０のままでという訳にはいきませんのでご注意ください。

まとめ

いかがでしたでしょうか。
今回の記事は、初めて部屋探しをしている人向けに書いていますので、基本情報のみの解説となります。

個人的には家賃滞納時に敷金から家賃に充てられるかどうかという点について、大家次第ということを初めて知った時には驚きました。

この点については、大家側目線で深堀りした記事を書く予定ですので、興味を持たれた方がいましたら、読んでみてください。

不明点や疑問点などがありましたらコメント下さい。長文にお付き合いいただきまして、ありがとうございました。