中村社長＠webマーケティングと不動産投資で独立

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中村社長＠webマーケティングと不動産投資で独立

■経歴残業１００時間越えのブラック企業勤務→地方のボロアパート購入→ほぼ同時にネットビジネス開始→６ヶ月間睡眠時間３時間生活→月５５０万円売上げる様になる◆LINE＠→Webマーケティングと投資で、誰でもゼロから稼ぐ方法を無料配信しています。著書「会社員が成り上がる絶対法則」等。

誰でも出来るtwitter秘密の攻略法

中村です。 Twitterを使った集客でのポイントをご説明します。 ちなみにあなたの周りにSNSをビジネスに 使っている人はどれ位いますか？ 恐らくほとんどいないと思います…

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4年前
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不動産投資のメルマガを発行しました☆ 年収1,000万円くらいなら不動産投資で すぐに達成できます。 動画で分かりやすくわたしの 手法を解説しているので 見てみて下さい…

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5年前
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ほとんどの事を解決してくれるもの

生きているとたくさんの問題に 遭遇して気持ちが折れてしまいそうになる時は 誰にでもあると思います☆ しかし小さな問題から大きな問題まで 「全ては時間が解決してくれ…

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6年前
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ヒアリングから解決策を導き出す

２棟目の物件のエリアを ”見える賃貸経営”で確認すると 県内屈指の空室率の高さでした。 地場業者さんにヒアリングしてみると どうやら本当の様です。 ネガティブなコメ…

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6年前
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「おらぁ！」と言って、いますぐリスクを取って良い理由

今年もあと2ヶ月を切りましたね☆ 何だか年齢を重ねるごとに時間の流れが 早く感じます。 リスクをとって行動することは人生にとって 必要なことだと考えています。 い…

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6年前
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買付を自信満々で入れてきました

先日、買付を入れました☆ 良さそうであれば躊躇なく買付を 入れたいと思っています。 物件調査をしていると ネガティブな情報や意見が次々と 出てきます。 少なくとも…

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6年前
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不動産等投資本の選び方

不動産投資を開始するにあたり 書籍で学習しました。 書店に行くと、本棚を埋め尽くすほど 不動産投資本は溢れています。 投資法にも種類があり、 それぞれのやり方で成…

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6年前
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事実には忠実に

真実は一つしかないはず です(^ ^) 正確に掴むスキルは本当に重要です。 不動産投資に例えると・・・ 例えばすぐわかるくらいの ボロ物件があったとします。 「うわ大…

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6年前
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全ての出発点

家にこもり、読書をしていて 思ったことがあります(^ ^) 全ての出発点になるものは 夢 を持つことだということです。 江戸時代の思想家である吉田松陰の言葉を みて思…

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6年前
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成功者と会ってみて分かった意外なこと

最初に始めた株式投資は独学で学び スタートしましたが、その後の投資は 成功されている方から学びました☆ その方と面談したり、コミュニティに 参加したりした時思った…

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6年前
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楽待さんの取材

先日楽待さんの取材を受けました。 その際、質問されたのが 購入してはいけないエリアはありますか？ ということです。 個人的に絶対NGというのは私の投資地域だと ない…

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6年前
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事実を掴むためには聞きまくる事

物件が購入出来そうな時、 必ず行うのがヒアリングです。 ・管理会社さん５社前後 ・近隣住民 ・物件の施工元 にヒアリング調査をしています。 出来れば居住者にも実施…

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融資の真実

よく不動産投資本で 「オーバーローンが通った！」とか 「メガバンクで金利〇%！」 というのを見かけます。 しかし、必ずしも同じ結果に なるとは限りません。 私が不動…

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不正は普通に提案されます

業者さんによって提案はそれぞれです。 親身になってくれる業者さんは 大切にすべきですが 中には不正じみたことを 提案してくる業者もいます。 ・物件購入にあたり、融…

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利回りとリスクは比例するのか？

最近利回りの高い物件を見ることが 多くなってきたと感じます。 地元の北海道は特に多いです。 私が保有している物件は 平均利回り約12%〜16%です。 修繕費を入れてこの…

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投資は「スタンス」が大事

投資において 「どういうスタンスを取るのか」 は大事な問題だと思います。 よく聞くのが「どちらが良いの？」論です。 ・インデックス投資とアクティブ投資 　どちら…

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誰でも出来るtwitter秘密の攻略法

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中村です。

Twitterを使った集客でのポイントをご説明します。
ちなみにあなたの周りにSNSをビジネスに
使っている人はどれ位いますか？

恐らくほとんどいないと思います。
やっていても「遊び」「趣味」「暇つぶし」の人が
大半なはずです。

しかし、私自身SNSを使い、月に数百万円を
会社員時代から売り上げています。

何が言いたいかと言うと、
「SNSはコストゼロで使用できる優秀なビジネス

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不動産投資のメルマガを発行しました☆

年収1,000万円くらいなら不動産投資で
すぐに達成できます。

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手法を解説しているので
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なります。

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ほとんどの事を解決してくれるもの

ほとんどの事を解決してくれるもの

生きているとたくさんの問題に
遭遇して気持ちが折れてしまいそうになる時は
誰にでもあると思います☆

しかし小さな問題から大きな問題まで

「全ては時間が解決してくれる」

と思う様にしています(^ ^)

トラブルの渦中にいる時はお先真っ暗で
絶望するほどかも知れませんが、
私たちは今もこうして何とか生きています☆

時間の経過とともに怪我が回復するのと
同じで、時間の経過は絶大です。

そして

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ヒアリングから解決策を導き出す

ヒアリングから解決策を導き出す

２棟目の物件のエリアを
”見える賃貸経営”で確認すると
県内屈指の空室率の高さでした。

地場業者さんにヒアリングしてみると
どうやら本当の様です。
ネガティブなコメントが次々と出てきます。

しかしそんな中から１社だけ
前向きなコメントを頂くことが出来たのです。

現在の管理会社さんなのですが、厳しい中でも
満室にする方策を一緒に考えてくれました。

「空室率が高くて厳しいエリアなんだな」

で

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「おらぁ！」と言って、いますぐリスクを取って良い理由

「おらぁ！」と言って、いますぐリスクを取って良い理由

今年もあと2ヶ月を切りましたね☆

何だか年齢を重ねるごとに時間の流れが
早く感じます。

リスクをとって行動することは人生にとって
必要なことだと考えています。

いまこの瞬間にリスクを冒してでも行動するべき
理由があります。

①案外なんとかなる

②結果が大体良い方向に向かう

③リスクを取らないリスクが発生する

④年をとるごとにリスクを冒しにくくなる

⑤嫌になったら辞めればいい

とい

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買付を自信満々で入れてきました

買付を自信満々で入れてきました

先日、買付を入れました☆

良さそうであれば躊躇なく買付を
入れたいと思っています。

物件調査をしていると
ネガティブな情報や意見が次々と
出てきます。

少なくとも私の持っている物件はそうでした。

こういう時、

「あ、だめだな」

で終わることはしません。

どうすれば買えるのか
どうすれば満室に出来るのか

を考えながら臨むようにといつも心に誓っています。

じゃないと数千万円の買物に怖

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不動産等投資本の選び方

不動産投資を開始するにあたり
書籍で学習しました。

書店に行くと、本棚を埋め尽くすほど
不動産投資本は溢れています。

投資法にも種類があり、
それぞれのやり方で成功されている方が
いらっしゃるのは、書店の本棚を見ただけで
想像がつきます。

どの様にして選ぶべきなのか？

私の結論は

「自分と似た境遇の人」

がうまくいった書籍を選ぶと良いです。

資産に乏しい人が富裕層と同じ投資は
出来ま

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事実には忠実に

事実には忠実に

真実は一つしかないはず

です(^ ^)

正確に掴むスキルは本当に重要です。
不動産投資に例えると・・・

例えばすぐわかるくらいの
ボロ物件があったとします。

「うわ大丈夫かな・・・」

と普通は思いますよね(^ ^)

しかし現地調査に向かった際は
なるべくそういう先入観を捨てて

「実際どうなのか？」

と考えてみてます。

すると案外良い面も多くあることに気がつきます。

・案外立地が

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全ての出発点

全ての出発点

家にこもり、読書をしていて
思ったことがあります(^ ^)

全ての出発点になるものは

夢

を持つことだということです。

江戸時代の思想家である吉田松陰の言葉を
みて思ったことです☆

「夢なき者に理想なし

　理想なき者に計画なし

　計画なき者に実行なし

　実行なき者に成功なし

　故に夢なき者に成功なし」

私の場合、とにかく脱サラして人生を謳歌したい
という気持ちが強かったので、行

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成功者と会ってみて分かった意外なこと

成功者と会ってみて分かった意外なこと

最初に始めた株式投資は独学で学び
スタートしましたが、その後の投資は
成功されている方から学びました☆

その方と面談したり、コミュニティに
参加したりした時思ったことがあります。

成功者は基準値が全然違う

ということです。

・業者とのコンタクト数
・銀行への打診数
　
などの行動目標はもちろん
　
・判断の速さ
・行きたくなったから明日から旅行に行くことにした
・長距離移動でもためらいなく

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楽待さんの取材

楽待さんの取材

先日楽待さんの取材を受けました。

その際、質問されたのが
購入してはいけないエリアはありますか？
ということです。

個人的に絶対NGというのは私の投資地域だと
ないんですよね笑

ただ

・大学や企業など一つの需要に支えられている

・ものすごい坂の上にあるなど立地が悪すぎる

・墓地など嫌悪される施設がある

・周囲にアパマンがありすぎる

は要注意だと答えました。

しかし、
例えば◯◯区

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事実を掴むためには聞きまくる事

物件が購入出来そうな時、
必ず行うのがヒアリングです。

・管理会社さん５社前後

・近隣住民

・物件の施工元

にヒアリング調査をしています。
出来れば居住者にも実施したい所がです。

ネットである程度下調べはできますが
やはり、人に聞くのが事実を掴む上で一番
有効ですね(^ ^)

賃貸需要、物件の問題点、建物の耐久性に
ついて確認しています。

たまに物件を見ることもなく
買付を入れる方が

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融資の真実

よく不動産投資本で
「オーバーローンが通った！」とか
「メガバンクで金利〇%！」
というのを見かけます。

しかし、必ずしも同じ結果に
なるとは限りません。

私が不動産投資を開始した頃だと

・土地値が不足している

・前の物件の購入から１年は待ってほしい

・自己資金３割は入れてほしい

・経験の面で不安が残る

色々言われました笑

なので最近よく聞く融資テクニックは置いておき

・貯金をし

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不正は普通に提案されます

不正は普通に提案されます

業者さんによって提案はそれぞれです。

親身になってくれる業者さんは
大切にすべきですが
中には不正じみたことを
提案してくる業者もいます。

・物件購入にあたり、融資の打診は既存物件の設備投資
　という名目で打診してみます

・当社からあなたの口座へ資金を移動して見せ金にします

・ほぼ100％利益が出る物件です

丁寧にお断りしましたが、物件の良し悪しに関わらず
不正やウソはダメですねー。

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利回りとリスクは比例するのか？

利回りとリスクは比例するのか？

最近利回りの高い物件を見ることが
多くなってきたと感じます。
地元の北海道は特に多いです。

私が保有している物件は
平均利回り約12%〜16%です。

修繕費を入れてこの利回りなので購入時はもっと
高位利回りで売り出されていました。

地域の相場にもよりますが、15%を超えると
高利回りと言えると思います。

「利回りとリスクは比例する」
とよく聞きますが
さほど関係ない、というのが本音です。

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投資は「スタンス」が大事

投資は「スタンス」が大事

投資において

「どういうスタンスを取るのか」

は大事な問題だと思います。

よく聞くのが「どちらが良いの？」論です。

・インデックス投資とアクティブ投資
　どちらが儲かるの？

・新築物件と築古物件
　どちらが良いの？

・地方と都心
　どちらの物件を買うべき？

・区分と１棟物
　どちらから始めるべき？

という感じです(^ ^)

私の見解は

一長一短なので、自分の目標や性格、
手持ち

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