中村社長@webマーケティングと不動産投資で独立

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中村社長@webマーケティングと不動産投資で独立

■経歴残業100時間越えのブラック企業勤務→地方のボロアパート購入→ほぼ同時にネットビジネス開始→6ヶ月間睡眠時間3時間生活→月550万円売上げる様になる◆LINE@→Webマーケティングと投資で、誰でもゼロから稼ぐ方法を無料配信しています。著書「会社員が成り上がる絶対法則」等。

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誰でも出来るtwitter秘密の攻略法

中村です。 Twitterを使った集客でのポイントをご説明します。 ちなみにあなたの周りにSNSをビジネスに 使っている人はどれ位いますか? 恐らくほとんどいないと思います。 やっていても「遊び」「趣味」「暇つぶし」の人が 大半なはずです。 しかし、私自身SNSを使い、月に数百万円を 会社員時代から売り上げています。 何が言いたいかと言うと、 「SNSはコストゼロで使用できる優秀なビジネスツール」 だという事、 「本気になって取り組んでいる人は少ない」 という事です。

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      • ほとんどの事を解決してくれるもの

        生きているとたくさんの問題に 遭遇して気持ちが折れてしまいそうになる時は 誰にでもあると思います☆ しかし小さな問題から大きな問題まで 「全ては時間が解決してくれる」 と思う様にしています(^ ^) トラブルの渦中にいる時はお先真っ暗で 絶望するほどかも知れませんが、 私たちは今もこうして何とか生きています☆ 時間の経過とともに怪我が回復するのと 同じで、時間の経過は絶大です。 そして、投資や副業にも同じことが 言えると思います。 早くスタートすればする程時間が

        • ヒアリングから解決策を導き出す

          2棟目の物件のエリアを ”見える賃貸経営”で確認すると 県内屈指の空室率の高さでした。 地場業者さんにヒアリングしてみると どうやら本当の様です。 ネガティブなコメントが次々と出てきます。 しかしそんな中から1社だけ 前向きなコメントを頂くことが出来たのです。 現在の管理会社さんなのですが、厳しい中でも 満室にする方策を一緒に考えてくれました。 「空室率が高くて厳しいエリアなんだな」 で終わらないで 「ではどうすれば満室になるのか」 を考えることが大事です。

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        • webマーケティングの教科書
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        記事

          「おらぁ!」と言って、いますぐリスクを取って良い理由

          今年もあと2ヶ月を切りましたね☆ 何だか年齢を重ねるごとに時間の流れが 早く感じます。 リスクをとって行動することは人生にとって 必要なことだと考えています。 いまこの瞬間にリスクを冒してでも行動するべき 理由があります。 ①案外なんとかなる ②結果が大体良い方向に向かう ③リスクを取らないリスクが発生する ④年をとるごとにリスクを冒しにくくなる ⑤嫌になったら辞めればいい というところでしょうか(^ ^) どうですか?(^ ^) リスクは実際に経験して

          「おらぁ!」と言って、いますぐリスクを取って良い理由

          買付を自信満々で入れてきました

          先日、買付を入れました☆ 良さそうであれば躊躇なく買付を 入れたいと思っています。 物件調査をしていると ネガティブな情報や意見が次々と 出てきます。 少なくとも私の持っている物件はそうでした。 こういう時、 「あ、だめだな」 で終わることはしません。 どうすれば買えるのか どうすれば満室に出来るのか を考えながら臨むようにといつも心に誓っています。 じゃないと数千万円の買物に怖気づいてしまい、買わない 理由を探し始めます。 「大家力」とは満室への道のりを

          不動産等投資本の選び方

          不動産投資を開始するにあたり 書籍で学習しました。 書店に行くと、本棚を埋め尽くすほど 不動産投資本は溢れています。 投資法にも種類があり、 それぞれのやり方で成功されている方が いらっしゃるのは、書店の本棚を見ただけで 想像がつきます。 どの様にして選ぶべきなのか? 私の結論は 「自分と似た境遇の人」 がうまくいった書籍を選ぶと良いです。 資産に乏しい人が富裕層と同じ投資は 出来ませんし逆も然りです(°_°) さらにもう1歩進めると 書籍でイメージを掴み次

          事実には忠実に

          真実は一つしかないはず です(^ ^) 正確に掴むスキルは本当に重要です。 不動産投資に例えると・・・ 例えばすぐわかるくらいの ボロ物件があったとします。 「うわ大丈夫かな・・・」 と普通は思いますよね(^ ^) しかし現地調査に向かった際は なるべくそういう先入観を捨てて 「実際どうなのか?」 と考えてみてます。 すると案外良い面も多くあることに気がつきます。 ・案外立地が良い ・外壁以外はしっかり手入れされている ・現状満室だった 不動産投資に

          全ての出発点

          家にこもり、読書をしていて 思ったことがあります(^ ^) 全ての出発点になるものは 夢 を持つことだということです。 江戸時代の思想家である吉田松陰の言葉を みて思ったことです☆ 「夢なき者に理想なし  理想なき者に計画なし  計画なき者に実行なし  実行なき者に成功なし  故に夢なき者に成功なし」 私の場合、とにかく脱サラして人生を謳歌したい という気持ちが強かったので、行動に繋がりました。 吉田松陰は江戸時代の人間ですが、 その言葉は今なお、色褪せ

          成功者と会ってみて分かった意外なこと

          最初に始めた株式投資は独学で学び スタートしましたが、その後の投資は 成功されている方から学びました☆ その方と面談したり、コミュニティに 参加したりした時思ったことがあります。 成功者は基準値が全然違う ということです。 ・業者とのコンタクト数 ・銀行への打診数   などの行動目標はもちろん   ・判断の速さ ・行きたくなったから明日から旅行に行くことにした ・長距離移動でもためらいなくタクシーを使う など全ての基準が違うのです。笑 あれから約2年・・・ 成功

          成功者と会ってみて分かった意外なこと

          楽待さんの取材

          先日楽待さんの取材を受けました。 その際、質問されたのが 購入してはいけないエリアはありますか? ということです。 個人的に絶対NGというのは私の投資地域だと ないんですよね笑 ただ ・大学や企業など一つの需要に支えられている ・ものすごい坂の上にあるなど立地が悪すぎる ・墓地など嫌悪される施設がある ・周囲にアパマンがありすぎる は要注意だと答えました。 しかし、 例えば◯◯区は絶対NGと言われていても その中には無風状態の一角もあったりします。 つまり

          事実を掴むためには聞きまくる事

          物件が購入出来そうな時、 必ず行うのがヒアリングです。 ・管理会社さん5社前後 ・近隣住民 ・物件の施工元 にヒアリング調査をしています。 出来れば居住者にも実施したい所がです。 ネットである程度下調べはできますが やはり、人に聞くのが事実を掴む上で一番 有効ですね(^ ^) 賃貸需要、物件の問題点、建物の耐久性に ついて確認しています。 たまに物件を見ることもなく 買付を入れる方がいる様ですが、 私はそんな度胸はありません( ; ; ) ということで不動産

          融資の真実

          よく不動産投資本で 「オーバーローンが通った!」とか 「メガバンクで金利〇%!」 というのを見かけます。 しかし、必ずしも同じ結果に なるとは限りません。 私が不動産投資を開始した頃だと ・土地値が不足している ・前の物件の購入から1年は待ってほしい ・自己資金3割は入れてほしい ・経験の面で不安が残る 色々言われました笑 なので最近よく聞く融資テクニックは置いておき ・貯金をしっかり行う ・高稼働を維持し少しでも早く残債を減らす ということが大切です。

          不正は普通に提案されます

          業者さんによって提案はそれぞれです。 親身になってくれる業者さんは 大切にすべきですが 中には不正じみたことを 提案してくる業者もいます。 ・物件購入にあたり、融資の打診は既存物件の設備投資  という名目で打診してみます ・当社からあなたの口座へ資金を移動して見せ金にします ・ほぼ100%利益が出る物件です 丁寧にお断りしましたが、物件の良し悪しに関わらず 不正やウソはダメですねー。 やりたい方は否定しませんが バレた時のリスクを考えると そこまでして拡大を急がな

          利回りとリスクは比例するのか?

          最近利回りの高い物件を見ることが 多くなってきたと感じます。 地元の北海道は特に多いです。 私が保有している物件は 平均利回り約12%〜16%です。 修繕費を入れてこの利回りなので購入時はもっと 高位利回りで売り出されていました。 地域の相場にもよりますが、15%を超えると 高利回りと言えると思います。 「利回りとリスクは比例する」 とよく聞きますが さほど関係ない、というのが本音です。 築古物件を主に所有しているので 修繕費用はかかってきますし 入居付けも楽ではあ

          投資は「スタンス」が大事

          投資において 「どういうスタンスを取るのか」 は大事な問題だと思います。 よく聞くのが「どちらが良いの?」論です。 ・インデックス投資とアクティブ投資  どちらが儲かるの? ・新築物件と築古物件  どちらが良いの? ・地方と都心  どちらの物件を買うべき? ・区分と1棟物  どちらから始めるべき? という感じです(^ ^) 私の見解は 一長一短なので、自分の目標や性格、 手持ち資金によって適する投資は 人それぞれ ということです。 人間と同じで、完璧な