こんにちは！訳アリ投資家タケダです。 なななななんと、雑誌に載ります。ただ、世の中何が起こるかわかりませんので、載らない可能性ももちろんあります（汗） 詳しいことはまだ書けないのですが、築古戸建て投資の取材をしていただきました。 きっかけは、不動産事業の大師匠からのご紹介でした。 取材なんて初めてだし、うまく伝えられるだろうか。 そもそも伝える価値のある経験なんて自分にあるだろうか。 ネットで大炎上したらどうしよう。。。（笑） 悶々と悩みました。ただ、 こんな機会
こんにちは！訳アリ投資家タケダです。 娘の下宿先近辺をうろうろとしていたら、歩いて数分のところにこんな神社がありました。 迷わず参拝してきました。 僕は堂々と『おかね』神社と読みましたが、『みかね』神社だそうです。 それだけでご利益が減ったと一瞬でも感じてしまうのだから罰当たりな存在です（笑）反省します。 こちらの神社には大きな銀杏の木があり、ぎんなんをモチーフにしたお守りを受けることができます。お祈りするときに鳴らす鈴もぎんなんのデザインです。ただ、絹でくるまれてい
こんにちは！訳アリ投資家タケダです。 少し前にこんな記事を書きました。 どうもこれで終わりではなかったようです（泣） 水道局からの電話 ある日の昼頃、水道局から電話がきました。新しい入居者が水道の開栓をしたから、もともとの契約者である僕の確認のための電話かなと思いました。 でもなんかいつもと様子が違って深刻です。いつもは元気のよい女性でした。今回は慎重な男性の声です。 『タケダさん、水道なんですが432立米も使用されていて、心当たりはありますか？』 頭に浮かんだ
こんにちは！訳アリ投資家タケダです。 昨日、2023年分の所得税が還付されました。還付って嬉しいですよね♪ ただ前払いしたものが返ってきてるだけなんですけど（笑） そんな還付で喜んだのもつかの間、修正申告が必要なことに気づきました。 なんか違和感が。。。 還付があるときは、還付通知というハガキが来ます。僕のところにもきました。でもなんか違和感がありました。 「そんなに状況が変わっていないのに、なんか還付額多くない？」 と、通知を見て思ったんです。 確定申告書は毎
こんにちは！訳アリ投資家タケダです。 明渡しの請求訴訟になりそうな入居者がいます。その方の家賃の扱いで事態をややこしくしかねないミスをしました。 ことの発端 １年ほど前に地場の賃貸仲介さんを通じて入居してくださった大家族がいます。自主管理なのでLINEで僕とやり取りをしていて、メッセージのタイムラグが少しあること以外は何の問題も感じないご主人でした。 家賃は45,000円。 駐車場付きにしていますが、僕が他から借りて転貸しています。 浄化槽清掃費用も僕が負担する契約で
こんにちは！訳アリ投資家タケダです。 リフォームがほぼ終わる頃、作業を任せていた便利屋さんから一枚の写真とともにLINEにメッセージが入りました。 「天袋の天井がちょっと怪しいです」 天袋ってなんだろう？と思っていたのですが、押し入れの上にある小さい押し入れと分かりました。その天井がこんな状況で。。。絶対なんかあるでしょ。 以前あったこと この写真を見たとき、過去の苦い記憶がフラッシュバックしました。 戸建てを買い始めた頃は自分で掃除や簡単なリフォームをやっていま
こんにちは！訳アリ投資家タケダです。 娘が京都で大学生を始めるためにマンションを借りた話を以前書きました。 初期費用０円の賃貸をしている親にして、娘は初期費用35万円の部屋に住むことになりました。 ちなみに、同じ旅行中、広島で友人の民泊に泊まったときの状況をまとめた記事がこちらです。 初期費用が高いからってなんぼのもんじゃい 京都市内を車で走るのは15年ぶりくらいです。 実は以前は京都で働いていたことがあり、その交通量と、道の狭さ（特に山科区）が嫌になり首都圏に出戻
こんにちは！訳アリ投資家タケダです。 周りで民泊を始める方が増えています。今回は民泊滞在記です。 きっかけはプレオープンのお誘い 取得した戸建てを改装し民泊を始めるという計画を友人が立てているのを数か月前に知りました。紆余曲折を経てついに開業するということで、とても嬉しく思っていました。 そんな矢先、その友人オーナーからプレオープンのお誘いをいただきました。何と無料で宿泊できるというのです。 ちょうど娘の荷物を京都へ運ぶ必要があったのと、あこがれのしまなみ海道のすぐ
こんにちは！訳アリ投資家タケダです。 便利屋さんからの紹介で購入した家にあったポンプを恐る恐る撤去した話です。 ポンプ的佇まいのなぞの機械 百聞は一見に如かずということで、これがなぞの機械です。 これを見に行った時点では、この家の汚水処理は浄化槽で、上水は以前は井戸（今は公営水道）を使っていたと聞いていました。 浄化槽＝ブロアという認識で家の周りを見ていたところ、これ以外にブロアっぽい形のものがないんです。地中に管がささっているし、右側にマスのフタみたいのがあるし、
こんにちは！訳アリ投資家タケダです。 シングルベッドの交換要請が入居者からありました。危うく高い買い物になるところだったというお話しです。 結論からすると、ちゃんと回避してます。ほぼ半額。お値段以上。 家具付きの部屋 新横浜のアパートには、僕が唯一持っている家具付きの部屋があります。 このアパートは新築時は家具付きで全部屋貸し出されていて、徐々に家具無しにシフトしていました。 僕が購入した６年ほど前には築１０年ほどでしたが、１室だけ家具付きの部屋となっていました。
こんにちは！訳アリ投資家タケダです。 ゼロイエ播磨ツアーのB日程に参加してきたという前回の記事の続きです。 ゼロイエのツアーはこちらでまとめています。 今回は播磨ツアーの非公式イベントであるC日程に参加したので、そのことを紹介します。 B日程解散後すぐにC日程スタート！ C日程はB日程がある日曜日の翌日に企画されます。これまでのツアーで多かったのは、B日程が終わって一度解散して、翌朝C日程参加者が改めて集合場所に集まるスタイルでした。 今回は、B日程が終わったら、
こんにちは！訳アリ投資家タケダです。 ３月最初の週末は参加させていただいているゼロイエの物件見学ツアーでした。今回は「播磨ツアー」と題して、兵庫県姫路市近郊の物件を見て回りました。 個人的にはとても楽しみにしていたツアーでした。 結果も大満足でした。 記事の最後にゼロイエの紹介も載せていますので、良かったらどうぞ♪ ゼロイエの物件見学ツアーはこちらにまとめています ２度目の姫路エリア「播磨ツアー」 姫路エリアは２年前の５月にゼロイエのツアーがありました。今回は播磨
こんにちは！訳アリ投資家タケダです。 ４月から大学生になる娘が京都に行くことになりました。 さっそく家探しに奥さんと出かけていきました。 学生用のマンションを探しに仲介業者の店舗へ行ったようですが、人だかりとのことです。 さすが京都市の中心部。物件数はかなりあるようですが、ここ２週間くらいは合格が決まった学生でどんどん入居が決まっていくようです。 あまり贅沢も言ってられず、現実的なラインで無駄なく探すことが重要です。 物件の特色が色々出ますね 新しい物件は何もしな
こんにちは！訳アリ投資家タケダです。 参加させていただいているゼロイエには物件見学ツアーというのがあります。これがなかなか癖になるツアーです。ポイントは、 年に数回行われる 日本中で仲間の物件を見学できる 受講している方々とリアルで交流できる あたりだと思います。せっかくなので、さらっと読めてイメージできるくらいにまとめておこうと思います。 物件見学ツアーとは ゼロイエでは年に数回、受講生みんなで集まって仲間の物件を見学しようというツアーが企画されます。 各回
こんにちは！訳アリ投資家タケダです。 ２月の連休の中日には、ゼロイエでご縁をいただいた友人たちと相模原の照天神社（てるてんじんじゃ）にお参りしてきました。その中の一人が代表して取りまとめてくださり、事前に予約して10人以上でお祓いをしていただきました。 初めて参拝する神社でしたが、気さくな宮司と神主の息子さんが温かく出迎えてくださいました。 圏央道を中心に相模原までのドライブも爽快でした。 お祓いで清め、願いごとをする 全員が集合すると、社殿へ案内されました。 人
こんにちは！訳アリ投資家タケダです。 前回・前々回の記事の続きです。 簡単にまとめると、お隣さんにあいさつに行ったら越境をしてきされ、その越境を解消した話です。 お隣さんの娘さんが訪ねてくる とても仲良しの古物商Cさんに今回も残置物の処分をお願いしていました。 そのCさんから連絡がありました。 『隣の娘さんが訪ねてきて、境界がうんぬんかんぬんと言っていました。大家さんは僕じゃないですと伝えたら、連絡先を置いていきました』と。 正直、イヤ～な予感がしました。 電話し
