サラリーマンを辞めて訳アリ投資家はじめました。

訳アリ投資家の誕生訳アリ投資家のタケダです。
念願かなってnoteのアカウントを作りました。めちゃめちゃ簡単であっ気にとられましたｗ

さて、わたくしタケダですが、訳アリ投資家を自称しています。何が訳アリかというと訳アリの「物件」に投資をしているのです。どんなポンコツな投資家なんだ！？と期待した皆さんには申し訳ないですが、訳アリなのはワタシではなく投資対象の物件です。どんな訳アリかはおいおい明らか

井戸のポンプ周り清掃と水質検査

こんにちは！訳アリ投資家タケダです。

今回も井戸の話しになりますが、ポンプを撤去した記事とは異なる戸建てです。

今回の舞台である静岡県にある僕の戸建ては井戸水を利用しています。でも、敷地まで上水道の引き込みがされているので、切り替えも安価で可能（なはず）です。とりあえず井戸が使えそうなら、そのままにしようかと思っています。

ここは空き家になって２年弱になります。

その後もときどき清掃はされ

民泊の勉強会に参加しました

こんにちは！訳アリ投資家タケダです。

友人で大経営者である岡崎充さんが主催する『民泊成功物件視察勉強会』に参加してきました。

参加者にはゼロイエの現役・OBの方も多く、久しぶりにお会いする方もいて、多くの学びもさることながら、楽しいひと時となりました。

また、最近空き家界隈で話題沸騰のYouTubeチャンネルを開設された椙田さんも参加してくださり、撮影の裏側を覗くこともできました。

稼働中

予約投稿の日時設定の画面で、他に予約日時を設定している投稿の日時を見えるようにして欲しいなぁ。先々の予約をするのにいつまですでにしているかを見返すのが微妙にめんどくさいです。

那須でランチしてきました

こんにちは！訳アリ投資家タケダです。

３月は結婚２０周年、４月は奥さんの誕生日、５月は僕の誕生日とハレの日が続きます。それら全部をまとめてお祝いということで、那須に行ってランチをしてきました。

なんで那須なのか

日にちはすでに決めていて、車での移動を想定し、平日の金曜日にしました。僕も奥さんもトイレが近い（笑）ので、道が混むと困るのです。だから週末の移動は避けました。

埼玉の自宅からは、都

固定資産税の季節ですね

こんにちは！訳アリ投資家タケダです。

出会いと別れ、桜、新入社員、、、４月は色々ありますが、大家さんにとっては何といっても固定資産税の季節ですね。うず高く積まれた納付書を投稿されるメガ大家さんの記事も目にします。

僕の場合は、家賃５万円前後で賃貸しているケースが多いです。そんな家ですが、年間３万円くらいの固定資産税のところが多い印象です。戸数が増えてくるとこのチリツモもあなどれません。

築古

雑誌の取材を受けてみました！

こんにちは！訳アリ投資家タケダです。

なななななんと、雑誌に載ります。ただ、世の中何が起こるかわかりませんので、載らない可能性ももちろんあります（汗）

詳しいことはまだ書けないのですが、築古戸建て投資の取材をしていただきました。

きっかけは、不動産事業の大師匠からのご紹介でした。

取材なんて初めてだし、うまく伝えられるだろうか。
そもそも伝える価値のある経験なんて自分にあるだろうか。
ネッ

御金神社に参拝してきました

こんにちは！訳アリ投資家タケダです。

娘の下宿先近辺をうろうろとしていたら、歩いて数分のところにこんな神社がありました。

迷わず参拝してきました。

僕は堂々と『おかね』神社と読みましたが、『みかね』神社だそうです。
それだけでご利益が減ったと一瞬でも感じてしまうのだから罰当たりな存在です（笑）反省します。

こちらの神社には大きな銀杏の木があり、ぎんなんをモチーフにしたお守りを受けることがで

井戸のポンプの続きがありました

こんにちは！訳アリ投資家タケダです。

少し前にこんな記事を書きました。

どうもこれで終わりではなかったようです（泣）

水道局からの電話

ある日の昼頃、水道局から電話がきました。新しい入居者が水道の開栓をしたから、もともとの契約者である僕の確認のための電話かなと思いました。

でもなんかいつもと様子が違って深刻です。いつもは元気のよい女性でした。今回は慎重な男性の声です。

『タケダさん、水

修正申告しました

こんにちは！訳アリ投資家タケダです。

昨日、2023年分の所得税が還付されました。還付って嬉しいですよね♪
ただ前払いしたものが返ってきてるだけなんですけど（笑）

そんな還付で喜んだのもつかの間、修正申告が必要なことに気づきました。

なんか違和感が。。。

還付があるときは、還付通知というハガキが来ます。僕のところにもきました。でもなんか違和感がありました。

「そんなに状況が変わっていない

家賃の減額相談が裏目に。

こんにちは！訳アリ投資家タケダです。

明渡しの請求訴訟になりそうな入居者がいます。その方の家賃の扱いで事態をややこしくしかねないミスをしました。

ことの発端

１年ほど前に地場の賃貸仲介さんを通じて入居してくださった大家族がいます。自主管理なのでLINEで僕とやり取りをしていて、メッセージのタイムラグが少しあること以外は何の問題も感じないご主人でした。

家賃は45,000円。
駐車場付きにし

油断ならない屋根裏

こんにちは！訳アリ投資家タケダです。

リフォームがほぼ終わる頃、作業を任せていた便利屋さんから一枚の写真とともにLINEにメッセージが入りました。

「天袋の天井がちょっと怪しいです」

天袋ってなんだろう？と思っていたのですが、押し入れの上にある小さい押し入れと分かりました。その天井がこんな状況で。。。絶対なんかあるでしょ。

以前あったこと

この写真を見たとき、過去の苦い記憶がフラッシュバ

京都で内見してきました

こんにちは！訳アリ投資家タケダです。

娘が京都で大学生を始めるためにマンションを借りた話を以前書きました。

初期費用０円の賃貸をしている親にして、娘は初期費用35万円の部屋に住むことになりました。

ちなみに、同じ旅行中、広島で友人の民泊に泊まったときの状況をまとめた記事がこちらです。

初期費用が高いからってなんぼのもんじゃい

京都市内を車で走るのは15年ぶりくらいです。
実は以前は京都で

友人の民泊に滞在しました

こんにちは！訳アリ投資家タケダです。

周りで民泊を始める方が増えています。今回は民泊滞在記です。

きっかけはプレオープンのお誘い

取得した戸建てを改装し民泊を始めるという計画を友人が立てているのを数か月前に知りました。紆余曲折を経てついに開業するということで、とても嬉しく思っていました。

そんな矢先、その友人オーナーからプレオープンのお誘いをいただきました。何と無料で宿泊できるというのです

井戸のポンプと思いきやただの置物！？

こんにちは！訳アリ投資家タケダです。

便利屋さんからの紹介で購入した家にあったポンプを恐る恐る撤去した話です。

ポンプ的佇まいのなぞの機械

百聞は一見に如かずということで、これがなぞの機械です。

これを見に行った時点では、この家の汚水処理は浄化槽で、上水は以前は井戸（今は公営水道）を使っていたと聞いていました。

浄化槽＝ブロアという認識で家の周りを見ていたところ、これ以外にブロアっぽい形

シングルベッドの交換に10万円。。。

こんにちは！訳アリ投資家タケダです。

シングルベッドの交換要請が入居者からありました。危うく高い買い物になるところだったというお話しです。

結論からすると、ちゃんと回避してます。ほぼ半額。お値段以上。

家具付きの部屋

新横浜のアパートには、僕が唯一持っている家具付きの部屋があります。

このアパートは新築時は家具付きで全部屋貸し出されていて、徐々に家具無しにシフトしていました。

僕が購入