西尾雅之

不動産業×農業×飲食業で利益が出る仕組みを毎日考えてます。 トライアンドエラーを繰り返…

西尾雅之

不動産業×農業×飲食業で利益が出る仕組みを毎日考えてます。 トライアンドエラーを繰り返しながらの会社経営を記録していきたいと思います。 目標は不動産会社でビルを購入し1階を農産物の直売所、2階をカフェ、3階に子供が遊べるスペース、4階以上を不動産会社のオフィスにすること。

最近の記事

税金のオンパレード

毎年4月に思うこと。 固定資産税の納付書はやいなーです。。 そもそもなんで自分が持ってる資産に税金がかかるのか甚だ不明です。 不動産会社なので数十件納付書が届きますが合計すると150万くらいではないかと思います。そこに自宅の固定資産税が20万弱。 不動産購入時には登録免許税、不動産取得税、印紙税と、とにかく税金まみれなのが不動産業です。 5月になれば自動車税の納付書も来ます。個人でもなかなかの所得税、住民税を払ってる方だと思います。社会保険料も私の中では社会保険税です。

    • 観光いちご園をオープンしてみて

      いちご園は3月から絶好調です。予約の枠を出せば即完売状態で、電話の問い合わせも断ってる状態です。もう少し枠を増やしても全然大丈夫だと思うのですが、実質今年がオープン1年目で、来ていただいたお客様にイチゴがないと思ってもらいたくないのでかなり余裕をもった運営をしてます。 そのため、ネットでの口コミもよく更に問い合わせが増えるという好循環に入ってる気がします。ただ、いちご園は5月までなので6月以降の売上を考えていかないといけない状況です。 いちご園に関しては今までの赤字分があ

      • 人材か教育か

        会社経営をしていて思うことは、当然ですが会社は人がいないと回らないということです。いい人材を確保することが会社にとって重要なことは言うまでもありません。 私の中では経営者のすることは「人・モノ(仕組み)・金」を用意することに尽きると思います。その中で人について書きたいと思います。 営業の人材に関していうと例えば入社してきて、給与を支払ってもそれ以上の利益を会社にいれてくれるのであれば、会社としては何人でも雇いたいと思います。 不動産業で言うなら自ら案件をとってきて利益を

        • 不動産Gメン滝島

          ユーチューブで「不動産Gメン滝島」という番組があります。私はかなり前から見てたのですが、気づけば40万人ほど登録してる人気番組のようです。基本的に不動産の悩み相談を扱ってますが、悩みというよりは不動産業者に騙された人の悩みがほとんどです。 この番組を見ていて滝島さんの雰囲気もあり、大げさに話してることもありますが、言ってることは正しいと思います。それにしても騙されてる人の多さにビックリですね。 主には不動産業者に言いなりで物件を購入した結果、売却したくても何百万か手出しを

        税金のオンパレード

          ワークライフバランス

          ここ最近「ワークライフバランス」という言葉をよく耳にする。直訳すると仕事と生活の調和という意味らしい。耳障りのいい言葉だと思うが、今の若い世代が、この言葉のような働き方を目指しているのであれば、かなり危険だと思う。 まず、私が新入社員で入った会社では「若い時の苦労は買ってでもしろ」とよく言われていた。当時はよく意味もわからなかった。ただ、とにかく今の時代でいうブラック企業で残業当たり前の休みなし当たり前という会社だった。 自然と苦労してたのと、初めての社会人だったのでこれ

          ワークライフバランス

          資本が資本を生むこと

          資本主義の仕組みとかは今まであまり考えたことはなかったですが、少し感じられることが身近でありました。 先日、不動産会社を経営してる後輩2人と食事に行った際に一人の後輩が面白い話持ってきましたよと言ってきました。大阪では話題の誰もが知っている一等地のタワーマンションを申し込める枠があるとのことでした。   私も風の噂でVIPの方々には販売開始してるということは聞いてましたが、実際はどのようになってるのかは知りませんでした。その後輩に聞くところによると、超VIP→VIP→コネ

          資本が資本を生むこと

          雇用と業務委託

          会社を経営していると人材の問題にぶつかる。一人でやってる会社以外は、どこの会社でもこの悩みが付いて回ると思う。 サラリーマン時代は感じたことないが、経営すると疑問に思うことがある。雇用関係において雇用されてる方が雇用主より立場が上なのだ。 これは不動産における貸主と借主にも似たような問題があり、弱者保護という観点からこのような立場関係になってるようだ。 簡単に言うと一度雇ってしまうと理由なく解雇ができないということである。経営者側の意見を言わせてもらうと、雇ってみないと

          雇用と業務委託

          イチゴ園OPEN

          2月中旬頃からOPEN予定でしたが、イチゴの収量が上がってきたため、1月下旬よりイチゴ狩りを開始しました。 開園させながら設備を整えていこうと思います。 一般的なイチゴ狩りは「〇分食べ放題」というのが多いと思います。 周辺のイチゴ狩りでも7~8割くらいは食べ放題という感覚です。 弊園は食べ放題という形はとらずに、トレーをお渡しして「イチゴの摘み取り体験」という触れ込みにしてます。 トレーを購入してもらってフィルムを閉じれるまで摘み取ってハウスの外でゆっくり食べて頂くと

          イチゴ園OPEN

          だから不動産はやめられない。

          久しぶりに不動産の記事です。 1年ほど前に大阪の中心で購入したビルがあります。 かなり古いビルでしたが、場所もよくまだまだよくなると思わせる物件でした。 その物件の購入に仲介会社の社長が1年ほど交渉を重ね、やっと購入することができました。 購入条件としてビルの所有者様が持ってる新潟県妙高市の別荘含む6000坪と土地も一緒に購入してくれることが必須と言われました。 実際現地を見るとなかなかの物件で、建物は古く土地は境界が分からず雑草生えまくりの土地でした。 それでも毎

          だから不動産はやめられない。

          続イチゴの売り方

          年末年始はイチゴが大反響でした!! ゴルフ場への納品が見事にはまり、お客さんもついてくれてるようです。 こういうデータがあれば、来年の販売戦略が立てやすいです。 年末年始が終わると、人の動きも落ち着き、取引先のゴルフ場も休場したりと少し流れが変わります。 そんな中でもイチゴの成長は待ってはくれません。 たくさんできるのは嬉しいことですが、イチゴは日持ちがしないため早めに収穫して出荷しないと売上ロスになります。 正月明けの売り先は「えべっさん」です。 「商売繁盛で笹

          続イチゴの売り方

          イチゴの売り方

          今月の中旬から一気にイチゴができ始めてバタバタでした。 実は9月から作物の全くない期間が続き、この3ヶ月半は地獄でした… これが農業の難しいところかなと思います。 一年通じて作物を計画的に育てて売上を上げなければいけません。 今年は暑い日が続き、10月くらいまで引っ張る予定だったトマト、ミニトマトが8月に育ちすぎて終わってしまいました。 最後は一気にでき始めたため売り先もなく安く大量に売りさばくという状態になりました。 今回の失敗を経てトマトの加工品として、瓶に入っ

          イチゴの売り方

          農業のイメージ

          弊社では毎年、甲南大学生を10数人受け入れフィールドワークという名の農業体験を行ってます。 今期は3期目でしたが、先週で今期の授業が終了しました。 毎年、学生に農業と街をつなぐというテーマのもと、どのようにしたら就農人口が増えるのか、農業の売上を上げるには等の課題を考えてもらい発表してもらってます。 今までもトマトの苗を家庭で栽培してもらって興味を持ってもらう。 婚活イチゴ狩り。 などを学生が考え、実行してきました。 今期の発表のまとめでもやはり、学生が抱く農業のイメ

          農業のイメージ

          コミュニティの重要性

          コミュニティというのは昔からある言葉だと思いますが、あまり意識したことはありませんでした。 学校、部活、会社などもそれぞれのコミュニティですし、特に意識することもなく参加ししていたように思います。 自分で仕事をしだすとそれまでの会社という組織からは離れるので、属するコミュニティで人生が変わると言っても過言ではないかなと思います。 私の大まかなコミュニティは大学時代のバイト仲間と新入社員で入社した会社になります。 30歳くらいまでは、中学高校の同級生などとも年に1.2回

          コミュニティの重要性

          仕事のセンス

          仕事をする上で相手の取り分を考えるということは、かなり重要なことだと思ってます。 昔から言われるWIN-WINというやつですね。 ここ最近、特に気にするようになってきました。 というより、世の中には自分の利益ばかり考えて、相手の利益を考えない人の多いこと多いこと。 そういう人が多いので、普通のことをやってれば自然と仕事は入ってきます。 40歳過ぎてからは自分のことしか考えていない人との取引は、例えその1回の取引に利益が出たとしても、断るようにしてます。 利益より気

          仕事のセンス

          会社経営の失敗

          ここ数年、事業を広げることになり会社も3社になりました。 メインの不動産業以外は赤字で正直上手くいってません。 さらに色々とトラブル続きで、問題が尽きません。 何が原因なのかと最近よく考えます。 結局トラブルのもとを突き詰めていくとお金になります。 つまり売り上げが上がらないことですね。 私の飲食の会社の例でいくと、一緒に立ち上げたメンバーを代表にして会社を設立しました。 資本金は私が出してるので、いわゆる雇われ社長になります。 当初は社長という肩書に憧れがあっ

          会社経営の失敗

          社会保険料という名の税金

          サラリーマン時代の給料明細は正直なところ手取りの金額しか気にしていませんでした。 自分がそうだったので、いま雇われてる方に意識した方がいいといっても伝わらないかもしれません。 ただ、徐々に保険料率をあげられてることに皆さん気付いていない。 本当に質の悪いステルスマーケティングです。 会社の経営者にこの話をすれば伝わりますが、従業員に伝えても全く理解されない。 なぜ経営者に伝わるかというと、それだけの保険料を会社が支払ってるからです。 社会保険は労使折半といい、社会

          社会保険料という名の税金