【港区W邸】中古はまったく頭になかった私がたどり着いたリノベーションとは？
初めての住まい購入でスマサガ不動産をパートナーに選んだ渡辺さんが、住まい探し成功のコツと、 自分らしいリノベーションのこだわりを話してくれました。住まいを探し始めた当初は、中古マンションをリノベーションすることは選択肢になかったのに、なぜここに・・・？
挫折ポイントをはじめ、いろんな本音が飛び出す渡辺さんのインタビューから、住まい探しの参考になるポイントも、きっとたくさん発見できるはずです。
住所 | 港区高輪
家族構成 | 女性単身
物件情報 | 築40年の中古マンションを購入▶ 2年後にリノベーション
物件費用 | 2500万円
リノベーション費用 | 850万円
（以下、動画インタビュー書き起こし）
最初は、中古マンションをリノベーションしたい！とは全然思ってなかった
（聞き手：バカリーマン伊藤氏）
伊藤：なぜマンションを購入しようと思ったんですか？
渡辺：2006年までずっと実家暮らしだったので、ひとり暮らししようということで、戸越で（賃貸を借りたんです）。普通2年ごとに更新ですよね？賃貸って。で、1回更新して、3年住んできたと。でもなんか、この土地やっぱりわたし違うよな？と。次、引っ越そうかな〜って考えて、更新のタイミングで。引っ越すくらいだったら買っちゃおうかな〜みたいな思いも（出てきた）
伊藤：最初から中古マンションを買おうと思ってた？
渡辺：中古ってアタマは全くなかったです！最初。
まともな人もいるんだ、不動産業界って
伊藤 ：スマサガを知った理由は？
渡辺：ネットで探したらヒットしたんですね。
サイト見たら、新築買うともうそれだけで、いっぺんに価値って落ちてくるんですよっていうことと・・・中古を買ってリノベするっていう、こんなにおいしい手はないです！じゃないですけど。
伊藤 ：HPを見て印象に残っていることは？
渡辺：読めば読むほど納得するんですよ。新築マンションの価格の仕組みが書いてあったりとか。中古でも・・中古ならなんでも良いわけでもなくって・・っていうようなことが全部書いてあったので、そのとき、読みまくっちゃいましたもんね。隅から隅まで。
伊藤 ：他の業者でも物件探しに行ったんですか？
渡辺：ちょっとマンションの購入に興味があったりして、（他の業者と）やりとりをしたこともあったんですけど、いわゆる不動産会社の人と。
（不動産会社の担当者は）だいたい男性じゃないですか？
それで、「え？おひとりでマンション買うんですか」みたいな目で（笑）
やっぱり（そういう風に）みられると面倒くさい。
伊藤 ：スマサガに出会ってどうでしたか？
渡辺：あぁ、まともな人もいるんだ不動産業界・・って（笑）
伊藤 ：この物件を決めるまでの期間はどのくらい？
渡辺：（スマサガ不動産と）出会ってから1年弱です。多分。
伊藤 ：同じマンションで何部屋も見たと聞きましたが？
渡辺：このマンションだけで3部屋目でしたよね？これ。
スマサガ ：で？ここが別格だった？
渡辺：別格だった。
伊藤：この部屋に決めた理由は？
渡辺：桜がそこにあるっていうのと、景色ですよね。
いざ購入という段階で資金繰りの問題発生
伊藤 ：リノベーションするまで期間があったんですよね？
渡辺：そうです。3年前の夏にここを（スマサガ不動産の）久保田さんといっしょに見つけて買って、それで2年くらい住んでからようやくリノベが終わったっていう（笑）
スマサガ ：え？なに？
渡辺：2年くらい住んでたんですよ、古い家のまま。ここ。
スマサガ ：それだけかかった理由はなんですか？
渡辺：実は資金繰りにいろいろと苦労して（笑）
伊藤 ：なるほど。ローンが組めなかった理由は？
渡辺：ちょうど3年前にこのマンションに出会ったときに、わたし転職して1年も経ってない時期だったんですね。やっぱり、そういうので信用度とかもあるのかな〜って。
最終的にどんな手段で購入したのか？
伊藤 ：なるほど。最終的にどうやって購入したんですか？
渡辺：その当時は入ってまだ1年未満の会社で、会社の取引先の銀行の人に紹介してくださいって。「住宅ローンの人ちょっと紹介いただけませんか？」って言ったら、物件費用だけ出たんですよ。
伊藤：リノベーション費用はどうしたんですか？
渡辺：やっぱり時代も変わってきたから。（購入した時点から2年後に）借り換えして、そのときにローンをというか、リフォーム分も足してくれるっていう銀行が出てきたんですよね。
それでようやく。（リノベーションの計画に入ることが出来た）
伊藤：ローンの借り換えなどは自分で動いたんですか？
渡辺：（スマサガ不動産の）久保田さんといっしょに。
伊藤：タッグ組んで？
渡辺：いろいろとアドバイスいただいて、銀行を紹介していただいたりしながらやりました！
伊藤：購入することで不安はなかった？
渡辺：自分の中ではまだ「家買うってどういうことだろう」っていうのが全然わからなかったので（不安はありましたが）・・・。
ただ、（スマサガ不動産の）久保田さんにそうやって資金計画とか、返済計画つくっていただくと「あぁ、今払っている家賃と変わらなく出来るのかな？」と。（理解出来るようになったんですね）
リノベーションする前は昼間でも電気をつけないと暗い部屋だった
伊藤：リノベーションする際にテーマはあったんですか？
渡辺：最高の引きこもり部屋、ですね。あの、コンセプトはこれ「贅沢な引きこもり部屋」っていう（笑）。
伊藤 ：リノベーションする前はどんな部屋だったんですか？
渡辺：こんなには明るくなかったんですよね。
スマサガ設計：しかも（窓を隠すような位置に）収納が造作してあったから、光が余計入らない感じになっていて。
渡辺：ここの仕切りがすごいなんか分厚いんですよ。ベッドが入ってるような。だから絶対、昼間だとね、電気付けてないと暗いって感じ。
（キッチンへ移動）
渡辺：もっとシンプルに（カウンター式にコンパクトなキッチンを）つくる予定だったんですけど、結局これだけしかサイズがないマンションなんで。
下手に、なんかカウンターキッチンみたいにしちゃってスペースを囲い込むのはもったいないよね？って話をしたら、じゃあ全部壁に付けちゃえばいいじゃんっていう話が急遽浮上。
（・・・した結果、これだけの大きさになりました）
伊藤：どのくらいのサイズなんですか？
渡辺：そしたら、これ。４ｍつくれますよって（笑）
伊藤：４ｍあるの？！これ！（驚）
リノベーションは、究極の大人の遊びだった
伊藤：ベッドスペースも独特ですね？
渡辺：ベッドがあっても絶対2階で寝るんです、と。ちょっと高いところに上がりたがるんです、という話をしたら「じゃあ、こういうのつくってみたら面白いんじゃない？」っていう話になって。
これ（階段を上がった場所にベッドスペース）結構、満足してます！
もうこれホント、究極の遊びですよね？こんなコトする必要全くないのに。
伊藤：ベッドスペースから通り抜けできるんですよね？
渡辺：（ベッドスペースからバスルームにつながる扉を開けながら…）こういう感じ。
伊藤：ちょっとこれはすごいですよ！すごいね〜これ若干ディズニーランドっぽいですよ！すごいなーー。
渡辺：そうなんですよ。
伊藤：これ、スマサガトップ３に入りますよ！
渡辺：ホント？
伊藤：お気に入りのポイントは？
渡辺：収納に使っているこの扉も、古いマンションにあったものを塗り直して使っているんですよ。だから、全部新しくしちゃったわけじゃなくって、前のマンションの名残も活かしつつというか。
管理の良い中古マンションが最高の選択肢だと思う
伊藤：新築マンションじゃなくて良かったと思うことは？
渡辺：（新築マンションは、）住んでいる人も選べないですからね。マンションの中（間取り）しか選べない、変な言い方だけど。
立地はもちろん選べないし、眺めも選べない。選べないというか変えられないし、隣に誰が住んでくるかも、わかんないじゃないですか？
伊藤：管理費などの状況もマンション選びの理由？
渡辺：滞納はないし、しっかり積み立てられていて、それこそ、そこを見ると書いてあるんですけど、さっき片付けちゃった議事録とか見てると、、安心。
伊藤：このマンションに決めた理由は他にもありますか？
渡辺：管理人さんが常駐してて。なんかすごいくだけてて、いい管理人さんだなと思って！
伊藤：このマンションに住んでみて良かったと思うことは？
渡辺：このマンションで会う人ってだいたい、なんかこう気持ちがいい。
あと、お話し好きなおばちゃまがいたりだとか・・なかなかいいですよね。
近所づきあいってほど密じゃないけど、会ったら挨拶してとか、エレベーターでいっしょになったら、自然に挨拶できるという感じがいいかなと。
「住まいの家庭教師」がいることが心強かった
伊藤：渡辺さんにとってスマサガとはどんな存在？
渡辺：全てお任せっていうんじゃなくて、ああそういうことがあるのかっていうのを聞いた上で、自分でもそれなりに調べたりとか、詳しい人に聞いたりとかはするんですけど。
でもやっぱり、家庭教師がいるのっていいじゃないですか！
伊藤：いいこと言いますね。「住まいの家庭教師」ですか？
渡辺：家庭教師。
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