初級卒業生に必要な知見（29）金利は全国区、賃料は地方区

不動遺産の価格は、どう決まっているか？ その基本は世界共通で、下図に示したように、手取り賃料と手取り投資利回り、この２個から押し出されるように不動産価格が出て来る 上の図を簡略化すれば下図のようになる 分子（手取り賃料）が増えれば、物件価格は上がる 分母（手取り利回り）が上がれば、物件価格は下がる 分子は収入だ 景気が好転すれば、賃金や企業利益が増加するから、もっと良い部屋に住みたい、もっと良いオフィスに移転したい、という希望が大きくなり、それを実行する人や企業も増

戦線縮小の大切さ

あれこれと複数に手を出して同時進行させることは効率が良いとか、やりくり上手な証拠だとか、そういう錯覚や誤解に陥ることがある 適切な進捗管理ができなくなって、かえってボロボロになることもあるが、それは自分のキャパを超えた同時進行だということだ どれだけを同時進行可能かは、体力、知力、健康状態、年齢、手を出している分野で、常時変化するので、先月はＯＫでも今月はダメってことは良く起こる そういう時は戦線縮小するに限る 戦線を現在の自分のキャパ以内にして、コントロールを取り戻す

文句を言わずに、自分が変わろう

バブルに上手に対応するには、バブルを理解することが重要だ 過去のバブルを分析し、温故知新で今のバブルを上手に利用するのだ でも、過去の事実の紹介や分析は人気が無い 温故知新とは言われても、それを知ったからと言って速攻で今日の投資判断に役立つものではない。漢方薬よりも即効性のある抗生物質を求めるのは、今日の投資の為には正しい判断だろう。 一方、人気が無いから、知った人と知らない人ではバブルへの対応に差がつく。 投資判断の正確性は、どれだけ多種多様で数多くの投資知見（＝big

豊健活人生のために大切なこと　：　春山昇華