ちいさな管理(マンション管理コンサルタント)

分譲マンションの管理組合業務をサポートしているマンション管理士です。マンション管理に役…

ちいさな管理(マンション管理コンサルタント)

分譲マンションの管理組合業務をサポートしているマンション管理士です。マンション管理に役立つ情報や現場あるあるなどの記事を掲載しています。 分譲マンション管理組合の理事の方や、マンション管理にお困りの方のお役に立てばうれしいです。 https://s-kanri.com
  • 固定された記事

ビル新聞でのコラム連載が始まりました

みなさま、ご無沙汰しています。 しばらく、noteへのコラム掲載が中断していました。 実は、ｎｏｔｅのコラムがきっかけで、ビル新聞という業界紙に声を掛けていただき、わたしのマンション管理業界での経験話を連載いただくことになり、この５月９日に第１話が掲載されました。 ※記事の下で、第１話の画像を掲載しています。 昨年の年末に、マンション管理会社での経験を「忖度なく書いていいよ」とお誘いいただき、この度、連載スタートとなりました。 連載いただくビル新聞は、ビル新聞社が発

ちいさな管理(マンショ…

    • 理事会の議事録は誰が書く？（ビル新聞連載コラム 第２２話）

      作成を巡ってさまざまな悶着が起きる管理組合の議事録マンションでは年に最低一度の集会（総会）開催が区分所有法で義務付けられている。 総会以外にも、1-2か月に一度の割合で理事会が行われるのが一般的だ。 これらの会議で話し合われた内容や結果は議事録にまとめられ、遡って確認できるように備えられる。この点で会社やその他の組織と同様だ。マンション管理組合の議事録が一般社会と異なるのは、その作成をめぐりしばしば悶着が起こる点である。 私のかつての同僚は、某管理組合の臨時総会に関して、

      ちいさな管理(マンショ…

      • 機械式駐車場は負の遺産？！（ビル新聞コラム　第２１話)

        まさかの機械式駐車場再建築！！　一方、築12年で使用停止も！ 最近、非常に興味深い話を聞いた。築12年のマンションで機械式駐車場を使用終了、つまり通電を止めて運用を停止するというのだ。 　このマンションの機械式駐車場は昇降横行式と呼ばれるもので、パレットが水平と垂直に動き、車を出し入れするタイプのものだ。都心部で広く採用されている。 　駐車場の利用契約が満車に近い場合は、使用者から毎月支払われる使用料が組合会計の収入となり、マンションの財政に寄与する。しかし、利用率が下

        ちいさな管理(マンショ…

        • ビル新聞連載コラム　第20話「騒音問題」は解決したが・・・

          異音問題に首を突っ込み、パンドラの箱を開けてしまった苦い経験 某マンションでは、この日も特に誰からも意見や提案が出ることもなく、理事会が終わりかけていた。私が閉会を告げようとした時、一人の理事が発言した。 「最近、早朝に何かが破裂するようなパーン！と言う音が聞こえますが、何か設備が故障しているのではないでしょうか？」と。 これを皮切りに、 「確かに変な音がする」 「いや、何も聞こえない」 「西から聞こえる」 「いや南からだ」 「明け方ではなく日中に聞こえる」など話が膨ら

          ちいさな管理(マンショ…
        • 固定された記事

        ビル新聞でのコラム連載が始まりました

        ちいさな管理(マンション管理コンサルタント)

        マガジン

        • マンション管理コラム
          0本

        記事

          お騒がせ夫婦の不法投棄(ビル新聞連載コラム　第１９話)

          警察出動！　夫婦喧嘩で消防車を呼んだマンション住人を前回ご紹介したが、彼らは退去の際も規格外であった。 　ある朝、管理員さんから携帯電話に連絡が入った。 「ゴミ庫の中に納まりきらないほどの家具や家電が捨てられている！捨てられた家具で、ゴミ庫にゴミが入らないどうしようか・・・」と管理員さんが困り果てている。 　直後に、同マンションの理事長から着信があった。 「昨日の日曜日に“例の”住人が引っ越し作業をしていて、ゴミ庫に大量の粗大ゴミを捨てて行った！」 　かくしてわた

          ちいさな管理(マンショ…

          お騒がせ夫婦の不法投棄(ビル新聞連載コラム　第１９話)

          ちいさな管理(マンション管理コンサルタント)

          夫婦喧嘩と管理組合(ビル新聞連載コラム　第１８話)

          消防隊が出動！マンションは一個の運命共同体だ。 一致団結して共有する建物の維持管理に努めれば、その共同体の未来は安泰だ。ところがその共同体の構成員は一様ではなく、マンションは時に想定外の事態に見舞われることになる。 某マンションは、全40戸ほどの小ぶりなマンションで、これまで大きなトラブルなく運営されてきた。 そんなマンションに、あるとき越してきた家族は周囲を度々賑わしたのだ。 　居住開始早々、肌に施した派手なアートを見せながら館内を闊歩したため、他の居住者に動揺

          ちいさな管理(マンショ…

          夫婦喧嘩と管理組合(ビル新聞連載コラム　第１８話)

          ちいさな管理(マンション管理コンサルタント)

          理事長選に見る、管理組合の不毛（ビル新聞連載コラム　第１７話）

          押し付け合いが半端ない！理事長選のトホホ話 理事会で最も不毛な議論は理事長の選任に関するものだ。 理事長は、総会で決議された事案を遂行する。 日常に起こる管理ついての問題は、理事会決議を経て対応する。 総会または理事会で決めたことを実行するのだから、一人で責任を負うような役回りではない。 ところが、理事長職を積極的に引き受けるマンション所有者は珍しく、ほとんどの場合、第一回理事会はいかにして理事長職を回避するかで白熱する。 大野「まずは、どなたか理事長をお引き受

          ちいさな管理(マンショ…

          理事長選に見る、管理組合の不毛（ビル新聞連載コラム　第１７話）

          ちいさな管理(マンション管理コンサルタント)

          解決が難しかった漏水、その原因は？（ビル新聞連載コラム　第16話）

          漏水、それはマンション管理の担当者が恐怖する「マンションあるある」の一つだ。 戸建住宅の場合、漏水が発生しても被害はその家の住人に止まり、ご近所に迷惑をかけることはないだろう。一方、マンションでは多くの場合、階下の住人がその被害を受けることになる。給排水管から漏れた水が床下のコンクリートに浸透し、階下の天井から滴り落ちるのだ。 特に、築30年を超過すると給排水管からの漏水は増加するのだが、私が頭を抱えたのは、築10年ほどのマンションで発生した漏水だった。 一般的に

          ちいさな管理(マンショ…

          解決が難しかった漏水、その原因は？（ビル新聞連載コラム　第16話）

          ちいさな管理(マンション管理コンサルタント)

          嵐を呼んだ、修繕積立金の値上げ！（ビル新聞連載コラム　第15話）

          分譲マンションでは、共用部の大規模な修繕に多額の費用がかかる。例えば大規模修繕工事の場合、戸数や内容にもよるが1戸当たり100万円程度の支出となる。 高額な修繕費は、一度に多額の費用を徴収されることのないよう毎月一定額を各所有者が出し合って長期的に積み立てられる。これを修繕積立金という。 この積立金の全国平均額はおよそ月額1万円前後と結構な額だ。（日常管理に必要な「管理費」は別途徴収される）そして、数年ごとに積立金額の見直しを行い、段階的に値上げされるというのがミソだ。

          ちいさな管理(マンショ…

          嵐を呼んだ、修繕積立金の値上げ！（ビル新聞連載コラム　第15話）

          ちいさな管理(マンション管理コンサルタント)

          マンションのモンスター（ビル新聞連載コラム　第14話）

          モンスターは管理組合の死活問題　マンションにはモンスターが生息しているという話は、単なる都市伝説ではない。 　分譲マンションでは管理に関する重要な事柄は、選出された理事役員が理事会で内容をつめ、所有者が参加する総会で決議するのが一般的だ。 理事会での議論がマンションの将来を左右すると言え、理事達は無報酬でプライベートの時間を削らなければならない。 　一般的に、理事会の役割は輪番制で否応なく回ってくる。 更に追い打ちをかけるのが、マンションに住まうモンスターの存在だ。と

          ちいさな管理(マンショ…

          マンションのモンスター（ビル新聞連載コラム　第14話）

          ちいさな管理(マンション管理コンサルタント)

          マンションの売り時は？　～修繕積立金の値上げとある理事の決断～ (ビル新聞コラム　第13話）

          「理事会当番がオリンピック周期とはいくら何でも早すぎる・・・何とかならないのか・・・」 これは、とあるマンションの理事長がもらしたセリフだ。 そのマンションは小規模なため、およそ4年に1回のペースで理事役員の輪番が回っていたのだ。 区分所有法によると、マンションの区分所有者は、管理のための団体を構成し、集会を開き、管理者を置くことができるとされている。「管理のための団体」とは管理組合のことで、区分所有者は管理組合の構成員だ。 マンション管理の要ともいえる管理組合で

          ちいさな管理(マンショ…

          マンションの売り時は？　～修繕積立金の値上げとある理事の決断～ (ビル新聞コラム　第13話）

          ちいさな管理(マンション管理コンサルタント)

          冊子プレゼントのお知らせ

          管理組合運営 基本のハンドブック発行とプレゼントのお知らせ４月29日、管理組合運営のための冊子「管理組合運営　基本のハンドブック」を発行しました。 これは、管理組合運営の基礎を学びたい方に向けて、組合運営の “超基本”知識をイラストや表を用いて分かりやすくまとめた冊子で、管理組合活動や理事会運営の入門書とし活用できます。 「理事になったが、管理組合のことがさっぱりわからない」とお悩みの方や、「管理組合について基本的なことを知っておきたい」方に最適な内容になっています。

          ちいさな管理(マンショ…

          冊子プレゼントのお知らせ

          ちいさな管理(マンション管理コンサルタント)

          無料！マンション管理運営講座開催　in大阪

          ６月３日(土）１３：３０～「マンション管理運営 超！基礎」講座を開催のお知らせ　この度、マンション管理組合運営に関する無料講座を開催することになりました。 　新たに発行する冊子「マンション管理組合運営 基本のハンドブック」を基に、管理組合について基本事項を勉強し、今後の組合運営に活かしたい方に向けたお話しをします。 日時：2023年6月3日土曜日　13：30～16：00 場所：大阪産業創造館 ５Ｆ研修室　大阪市中央区本町1-4-5 定員：15名(先着順) 申し込み：ちいさな

          ちいさな管理(マンショ…

          無料！マンション管理運営講座開催　in大阪

          ちいさな管理(マンション管理コンサルタント)

          マンション敷地外の「もめる建物」

          一時期、保育園や保育所の子供たちの声が騒がしいと言って、地域住民の反対にあい、建設が中断したり白紙にされたりするというニュースが話題になった。 マンション周辺でも、「揉める建物」の建設計画が持ち上がることは多々ある。 大通りの向かいに葬儀場が建設されることになったマンションでは、こんな近くに葬儀場だなんて！！と理事会で相当な話題になった。 女性理事からの、 「隣にパチンコ店ができただけでも腹立たしいのに、次は葬儀場なんて！知っていたら買わなかった。」 という発言を皮切り

          ちいさな管理(マンショ…

          マンション敷地外の「もめる建物」

          ちいさな管理(マンション管理コンサルタント)

          マンション管理の巨匠、管理組合を選別か？！

          理会社フロントマンの担当者変更、実は・・・ 管理会社時代に、マンション担当者歴数十年という、エキスパートなマンション担当者がいた。 大変穏やかでかつ知的な方で、課内では“マエストロ”と呼ばれていた。 わたしも尊敬するそのマエストロがまれに、マンションの管理組合側から“出入り禁止”を言い渡された。 ここで言う“出入り禁止”とは、管理組合から担当者変更を要求されることだ。それも変更を余儀なくされることを指す。 管理組合から「担当者変更」を要求されることは決して珍

          ちいさな管理(マンショ…

          マンション管理の巨匠、管理組合を選別か？！

          ちいさな管理(マンション管理コンサルタント)

          マンション管理員さん、雨ニモマケズ　ビル新聞連載コラム第１０話

          今回は、マンション管理の要である管理員さんの仕事についてお話ししたい。 管理員業務は激務だ。 マンション到着後、まず館内をくまなく巡回し異常がないかを確認する。 次は清掃だ。ゴミ庫、エントランス、廊下、庭、駐輪場、駐車場と清掃場所はかなり広い。ただでさえ時間が掛かるのに、ルール違反のゴミ捨てへの対応にも悩まされ、夏場の暑さにも負けず、植栽への散水にも手が抜けない。 清掃が終われば、管理会社からの業務指示への対応だ。「消防点検の日程調整をしろ」だとか、「給湯器販売キャンペ

          ちいさな管理(マンショ…

          マンション管理員さん、雨ニモマケズ　ビル新聞連載コラム第１０話

          ちいさな管理(マンション管理コンサルタント)