機械式駐車場は負の遺産？！（ビル新聞コラム 第２１話)
まさかの機械式駐車場再建築！！ 一方、築12年で使用停止も！
最近、非常に興味深い話を聞いた。築12年のマンションで機械式駐車場を使用終了、つまり通電を止めて運用を停止するというのだ。
このマンションの機械式駐車場は昇降横行式と呼ばれるもので、パレットが水平と垂直に動き、車を出し入れするタイプのものだ。都心部で広く採用されている。
駐車場の利用契約が満車に近い場合は、使用者から毎月支払われる使用料が組合会計の収入となり、マンションの財政に寄与する。しかし、利用率が下がると管理組合の収入が減るだけでなく、電気系統の修理、部品交換、錆止め塗装等維持費に出費がかさみ、管理組合の会計を圧迫する要因になる。
一般的に都心部マンションにおける駐車場使用率は、経年で漸減する。マンションと共に居住者も年を重ね、車を手放す人が増えるからというのが定説だ。これが正しければ、機械式駐車場はマンションにとって早晩、負の資産になると言えるだろう。
それを、なんと再建築したマンションがあるというのだ・・・
続きを読む(前文と後書き)
この記事が気に入ったらサポートをしてみませんか？