【ワンルームマンション投資】良い業者選定の仕方。
こんにちは。不動産投資110番のnoteをご覧頂き、
誠にありがとうございます。
本noteでは、
・ワンルームマンション投資について
・ワンルームマンション投資で失敗しないためには
・ワンルームマンション投資業界の裏側
・ワンルームマンション会社の真実
など、ワンルームマンション投資について発信しております。
1,はじめに
ワンルームマンション投資に興味を持って、一番最初に立ちはだかる壁として、「業者をどこにしようか」「どこの業者の提案を聞こうか」「どこから購入するべきか」といった部分を考えるかと思います。
そこで今回のnoteでは、効率の良い正しい業者選定の仕方についてお伝えしていきますので、ワンルームマンション投資に取り組む際、業者選定の参考にしてみてください。
2,業者選定の仕方
2-1 まずは、新築デベロッパーの提案を受けてみよう。
まず、最初に新築デベロッパーの提案をいくつか受けてみましょう。
新築デベロッパーは、分譲情報などがHPに掲載されていることが多いので、過去1年間ぐらいの分譲情報を見て、比較的に立地が良い場所に分譲している会社の話を聞くことをお勧めします。
また、新築デベロッパーは、自社の物件を買取再販しているので、そこで、新築のメリット・デメリット、中古のメリット・デメリットを聞くことができると思います。(若干、新築を推すポジショントークが入る可能性有り。)
また、そこで賃貸管理がどうなっているのか、提案されている価格が割高か良心的かなどの判断基準を磨きましょう。
2-2 アマギフ目的でリノシーやJPリターンズの提案を受ける。
次に、中古買取再販大手の提案を受けてみることでお勧めします。
筆頭候補としては、リノシーやJPリターンズの提案を受けてAmazonギフト券を獲得するようにしましょう。
恐らく、築古の提案や割高の提案をしてくると思うので、築年数別の価格の相場感などを意識して提案を聞きましょう。
ただしここで、購入することはお勧めしません。せっかくなのでアマギフだけは貰うぐらいの気持ちで大丈夫です。(稀に会社中で位が高い営業マンにあたって良い提案を受ける可能性もある。)
2-3 その他の大手中古業者の提案を受ける。
本命は、Amazonギフトなど集客活動に力を入れていないにも関わらず、大きな売り上げをあげているおり、電話営業など古臭い営業も行なっていないような、大手中古会社です。
ここでは、実際に築浅好立地の物件を持ってきてもらうように具体的な条件をリクエストしましょう。
↓条件面の判断基準についてはこちら
その物件を、今まで聞いてきた提案と比べながら高掴みになっていないか、適正な賃貸管理になっているかを確認しながら検討していくのを複数社繰り返していくと、自動的にいい物件を仕入れられたら、連絡が来るようになり、いい提案に辿りつくはずです。
3,まとめ
今回は業者選定の仕方として、
①新築デベロッパーの提案を受ける
②リノシーやJPリターンズでアマギフGET
③大手中古業者を受ける
ワンルームマンション投資に取り組む方のほとんどが、忙しいサラリーマンの方だと思いますが、業者選定だけは怠らないようにしましょう。
色々な業者の話を聞いていく中で、立地、賃貸管理が強い、新築デベロッパー2社、都内築浅を仕入れることができる、大手中古業者3社ぐらいつながっていて条件面をあらかじめ伝えておき、日々営業マンから自動的に仕入れ状況のメッセージが届く仕組みさえ作ればそこまで手間はかからないかと思います。
あくまでも、立地や、築年数、賃貸管理などの判断基準を少しでも磨かないと業者のポジショントークに流されてしまう可能性があるので、不動産110番のnoteを参考にしながら、その部分も一緒に磨いていってもらえれば幸いです。
4,不動産投資110番について
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「業者の提案がまともかどうか、よくわからない」
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