2022年路線価発表！路線価を見て東京の地価を知ろう

7月1日、国税庁は令和4年分の路線価を発表しました。
ランキングや東京の地価に注目してみましょう。

似ているようで違う　路線価と公示地価の違い

今回は路線価を取り上げましたが、4月にアップした記事では地価公示も取り上げました。

令和4年地価公示・コロナの影響は？｜ポスト・リンテル株式会社｜note

コロナウイルスの影響で地価が下がったのではないか？東京の投資用不動産って大丈夫？などと思われた方もいますよね。
実際どの区が1番値上がりしたのでしょう？
令和4年3月23日に国土交通省が地価を公示したので、見てみましょう。

『令和4年地価公示・コロナの影響は？』2022年4月26日投稿

地価公示地価も路線価も、「1㎡に対する土地の価格を表しているものなんじゃないか？」となんとなく一括りにしている方も多いかもしれません。

しかし、それぞれ調査する機関や目的などが少し違うんです。

一番大きい違いでいうと、「目的」の部分です。
公示地価は土地の価格の目安にするためで、売買取引などの参考値として使われます。
対して路線価は相続税や贈与税の算出の際に使われる値ですので、使われる用途が少し違うことが分かるかと思います。

令和4年分の路線価は？ランキング1位は不動の銀座「鳩居堂」前

全国32万地点の標準価格は、平均で前年に比べ0.5％アップしました。
理由としては新型コロナウイルスが落ち着きはじめ、街に人の流れが戻り始めたことが影響しているとのことです。
特に観光地や繁華街でプラスに転じたり、全体的に下げ幅が縮んだことで2年ぶりの上昇に転じたそうです。

ランキングでみると、最高路線価は37年連続トップの「銀座　鳩居堂」前。1㎡あたり4,224万円となりました。
2位は大阪市北区御堂筋で1,896万円/㎡。3位は横浜駅西口ターミナル前通りで1,656万円/㎡でした。

東京都区部トップ10の路線価を見ると、
2位は新宿3丁目で2,952万円/㎡、3位は渋谷の宇田川町21丁目で2,872万円/㎡でした。
いずれも全国2位の大阪北区御堂筋の1,896万円/㎡を大幅に上回ります。

東京は他の都市よりも大幅に路線価が高いことが分かります。

路線価からも、東京の不動産の価値が他の都市よりも高いことが分かります。