株式会社エムズ・ウエスト

プロパティマネジメントのエムズ・ウエスト【不動産管理　Property Managem…

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プロパティマネジメントのエムズ・ウエスト【不動産管理　Property Management Service】 http://www.mswest.co.jp/

エムズ・ウエストの不動産管理システム2

株式会社エムズ・ウエストのブログです。前回は、「総合管理委託契約」と「一般管理委託契約」の2つの管理システムについて説明いたしました。本日も、エムズ・ウエストの「不動産管理システム」についてお話していきます。 この2つの管理委託契約の詳細は、契約時にお渡しする契約別受託概要書に掲載されています。 主要な業務については以下の通りです。 ［主な項目：総合管理委託契約 / 一般管理委託契約］ ・賃料等の集金 徴収業務：エムズ・ウエスト / お客様ご自身 ・滞納時の弁護士による

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    • エムズ・ウエストの不動産管理システム

      株式会社エムズ・ウエストのブログです。本日は、エムズ・ウエストの「不動産管理システム」についてお話していきます。 エムズ・ウエストでは、「総合管理委託契約」と、「一般管理委託契約」の2つの管理システムをご用意しており、それぞれ解説していこうと思います。 総合管理委託契約 入居者の募集から退去時の精算まで、一貫した管理業務をエムズ・ウエストが代行させて頂くものです。毎月の賃料もエムズ・ウエストが集金し、会計処理が済んだ後、お客様のご指定された口座へ送金という形になります。

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      • エムズ・ウエストの利益確保へのこだわり

        株式会社エムズ・ウエストのブログです。本日は、エムズ・ウエストの「利益確保へのこだわり」についてお話していきます。 エムズ・ウエストは、サブリースを一切行っていません。このサブリース契約とは、基本的に不動産会社がお客様所有の物件を借り上げることで、不動産会社が貸主となり入居者に転貸する契約のことです。 サブリース契約の内容は会社によって様々ですが、一括借り上げ、空室保証、滞納保証となり要約すると「家賃保証」となります。 やたらと「安心・安定」を強調するサブリースには問題点

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        • エムズ・ウエストの考える事業規模

          株式会社エムズ・ウエストのブログです。本日は、エムズ・ウエストのこだわりとも言える「事業規模」についてお話していきます。 まず、不動産賃貸仲介会社は、部屋探しをするお客様の立場で最適な物件紹介を行うことで仲介手数料を得ます。 管理会社は管理を依頼されるオーナー様の立場で空室物件の成約に努め管理報酬を得ます。 このように、相反する立場の取引を同一業者で行った場合を考えてみると、一方に利益をもたらし、片方に不利益をもたらす可能性が大きくなります。ひとつ間違えば利益相反という、

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          エムズ・ウエストの営業エリア

          株式会社エムズ・ウエストのブログです。本日は、エムズ・ウエストの強みである「営業エリア」についてお話していきます。 エムズ・ウエストの管理物件は、首都圏だけではなく、北は北海道、南は沖縄と日本全国に点在し、日本全国一律料金で一律のサービスをご提供させて頂いております。 お客様の所有不動産であれば日本全国どこの地域でも、エムズ・ウエストの管理システムをご利用いただけます。複数棟を所有されている方は、不動産管理を一元化することでより効果的な結果が得られますので、税務面に与える

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          エムズ・ウエストの月額管理料2

          株式会社エムズ・ウエストのブログです。今回も、エムズ・ウエストの強みである「月額管理料」についてお話していきます。前回の補足のような形になりますので、前回の記事もご一読いただければと思います。 エムズ・ウエストの月額管理料、固定1室1,100円（税込）の中には、受託概要書に記載されている通りになりますが、当然のことながら基本的な管理項目がすべて網羅されています。不必要なサービスは採用せずに、適切な管理料を設定しております。 例えば、エムズ・ウエストでは滞納保証は必要がないと

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          エムズ・ウエストの月額管理料

          株式会社エムズ・ウエストのブログです。本日は、エムズ・ウエストの強みである「月額管理料」についてお話していきます。 1室につき月額1,100円（税込・固定）という業界最安値でのサービスを行っていますが、これは必要部分を削って安さにこだわっているというわけではありません。 一般的に保有するアパート、マンション、ビルなどの賃貸管理を不動産会社に依頼した場合、賃料の3%～8%ほどの月額管理料を要求されます。 このパーセンテージですが、これは長年の業界慣習からきているものに過ぎず、

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          エムズ・ウエストの月額管理料

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          エムズ・ウエストの施設・設備運営管理

          株式会社エムズ・ウエストのブログです。本日は、業務のひとつである「施設・設備運営管理（ファシリティマネジメント）」についてお話していきます。 施設の共有部分や共有施設を良好に維持することは、施設の状態維持だけでなく、施設が本来持つ収益性や快適性、利便性の向上に繋がり、ひいては入居者やテナントの顧客満足度を高めることにつながります。 また、専有部内の設備不具合に対しては、迅速で適切な処置が求められます。キャッシュフローという観点から見ても単に商品交換するのではなく、実際に利

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          エムズ・ウエストの建物設備管理

          株式会社エムズ・ウエストのブログです。 本日は、業務のひとつである「建物設備管理（ビルマネジメント）」についてお話していきます。 建物にはそれぞれ設備というものがあります。例えば、エレベーターや消防設備、受水槽、浄化槽など。これらを良好な状態に保つためにも、定期的な点検・清掃が必要となり、また法令の定められた各種検査を受けることが重要となります。コンプライアンスという立場からも必須となるため、エムズ・ウエストでは管理受託をいただいているお客様に代わり信頼できる専門業者を選

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          エムズ・ウエストの賃貸管理物件

          株式会社エムズ・ウエストのブログです。本日は、業務のひとつである「賃貸物件管理（プロパティマネジメント）」についてお話していきます。 簡単に説明をすると、お客様が保有している、アパートやマンションなどといった不動産の収益価値の最大化を図っていこう、という業務になります。 単純に空室対策のみに比重を置き、短期的な収益改善だけに目を向けるのではなく、長期的で安定的な不動産経営ができるように常にアンテナをはりながら、あらゆる視点で分析・解析を重ねることでお客様のご要望にお応えして

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          エムズ・ウエストの賃貸管理物件

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          エムズ・ウエストとは

          株式会社エムズ・ウエストのブログです。株式会社エムズ・ウエストは、1984年（昭和59年）に設立しました。不動産管理業を事業目的としており、2022年には創業38年目を迎えることとなりました。 創業当初より同業他社とは一線を画し、また他社との優劣を競い合うことなく、お客様に喜ばれ信頼される業務に努めてきました。 エムズ・ウエストの主力商品である、月額管理料1室あたり1,100円（税込・固定）という賃貸管理システムは、サービス開始時よりも更に進化を遂げており、弊社顧問弁護士に

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