エムズ・ウエストの月額管理料

株式会社エムズ・ウエストのブログです。

本日は、エムズ・ウエストの強みである「月額管理料」についてお話していきます。
1室につき月額1,100円（税込・固定）という業界最安値でのサービスを行っていますが、これは必要部分を削って安さにこだわっているというわけではありません。

一般的に保有するアパート、マンション、ビルなどの賃貸管理を不動産会社に依頼した場合、賃料の3%～8%ほどの月額管理料を要求されます。
このパーセンテージですが、これは長年の業界慣習からきているものに過ぎず、3%以下だと儲からないし、8%以上だと高すぎるだろう、という程度の非常に曖昧な基準からきているものです。
そこで、各業者は付帯サービス（例えば賃料滞納保証、24時間緊急受付窓口の設置）などをアピールしている現状にあります。しかし、3%～8%程度の月額管理料で不動産会社はそこまでの管理報酬を超す経営リスクを負うものでしょうか。

実際はそうではありません。
賃料滞納は敷金など預託金から回収することも可能ですし、昨今の賃貸借契約においては賃料保証会社も設定が一般的となっていますので、特異な例を除き賃料等の未回収は発生しません。
24時間緊急受付窓口も同じです。火災が発生すれば消防署へ通報しますし、事件事故の場合は警察署へ通報します。これら以外の限られた時間帯で発生する緊急事態というのは非常に稀で、通常の管理行為の範囲内ですので、特に強調することではないと考えています。

エムズ・ウエストでは、実働実務型の報酬形態を採用しています。不明確な報酬を前払いで請求するようなこともありません。
単に安いというだけではなく、中身の伴った、他社に負けない質の高い管理システムをご提供させていただいております。

安かろう悪かろうではなく、お客様に喜ばれ、信頼され、安心を与えられる不動産会社でありたいと考え日々の業務に努めています。