AU House price index と2030年予測

オーストラリア不動産市場に関するレポート

1. はじめに

本レポートは、Corelogicの調査に基づき、オーストラリアの不動産市場の成長動向を分析し、主要都市の今後の価格予測について重要だったり、おもしろいなと思う部分を翻訳、抜粋してます。

2. 全国的な成長動向

Corelogicの調査によると、オーストラリアの全国中央値住宅価値は、2022年3月までの30年間で年間平均成長率6.8％を記録しました。特に1992年から2002年の期間が最も大きな資本増加をもたらしました。2002年から2012年の中間の10年間では全国の住宅価値が59％増加し、最近の10年間では72％増加しました。

3. 各都市の動向

- メルボルン
- 過去40年間で住宅価格は年間平均7.9％上昇。
- 2030年には一戸建て住宅で160万ドル、ユニットで110万ドルに達すると予測。
- しかし、他の首都圏と比べて、昨年ほどの強い価格上昇は見られませんでした。

- シドニー
- 首都圏住宅の中央値は112万ドル、一戸建て住宅は139万ドル、ユニットは828,525ドル。
- 2030年末までに平均で200万ドルを超えると予測。
- 金融の中心地であるため、強い人口増加と主要インフラプロジェクトの恩恵を受けるでしょう。

- ブリスベン
- 中央値の住宅価格は過去30年間で340％（年間5.1％）増加。
- 投資家は2030年までに住宅価格が130万ドルに達する可能性を推測。

- パース
- 中央値の住宅価格は2024年1月に708,335ドルに達し、ユニット価格は447,501ドル。
- Covid期間中に25.9％上昇後、2022年の以前のピークと同等。

- アデレード
- 年間複利成長率5.2％が維持されれば、2030年には住宅価格が110万ドル、ユニットが70万ドルに達する可能性。

4. 不動産市場の強靭性

過去数十年にわたり、オーストラリアの不動産市場は高金利、低金利、高インフレ、低インフレ、両方の主要政党による政府、税制の変更、海外の戦争、経済への挑戦に耐えてきました。このことは、市場の強靭性を示しています。

5. 投資の推奨

投資価値のある不動産に集中し、バーゲンを手に入れたいと強く考えないでください。適度な土地面積を持つ立地の良いタウンハウスも素晴らしい投資となり、多くの初めての住宅購入者にとって現在強い需要があります。

6. 結論

オーストラリアの不動産市場は過去30年間で着実な成長を遂げ、今後も主要都市での価格上昇が期待されています。投資家は、市場の動向を注視しつつ、立地の良い物件に焦点を当てることが重要です。

Median Value 

2030年のオーストラリアの住宅価格予測

一部の経済学者は、現在から2030年までの間にオーストラリアの住宅価格が40〜50％成長すると予測しています。

これは驚くことではありません。なぜなら、長期的には、立地の良い首都圏の物件の平均年間成長率は約7％と言われており、過去30年間にわたって価格が年間6.8％上昇してきたことがわかっているからです。一般的に、立地の良い物件は7〜10年ごとに価値が倍増するはずです。

これにより、2030年にはオーストラリアの住宅価格の中央値が約120万ドルになると予測されます。

オーストラリア全土には1,110万戸の住宅があり、総価値は10.3兆ドルに達しています。これらの住宅は約15,000の郊外地域に分布しています。

毎年17万戸の新しい住宅が追加されていますが、これは十分ではありません。

これらの住宅に対する総債務は2.2兆ドルであり、住宅不動産の総ローン・バリュー比率（LVR）は約24％となっています。

住宅不動産はオーストラリアの家計資産の56.7％を占めています。

オーストラリアの住宅の約30％は投資家によって所有されています。

オーストラリアには224万人以上の個人不動産投資家がいます。

投資家の48％が1つの投資物件を所有しており、18.86％が2つ、5.81％が3つ、2.11％が4つ、0.87％が5つの投資物件を所有しています。また、0.89％（または19,920人）の投資家が6つ以上の投資物件を所有しています。