【マレーシア移住】賃貸契約では、利用規約に要注意！【賃貸】
Selamat Pagi！ （おはようございます！）
法的文書においては、署名する前に利用規約をすべて確認する必要があります。 したがって、解雇、外交条項、更新オプション、転貸、ルームメイト、保険などに注意する必要があります。
例えばこんな話を想像してみてください。あなたは長い間、マレーシアで賃貸する物件を探していました。 そして、ついに物件を見つけました。楽しいボーナスもあります。 あなたのオーナーさんはフレンドリーで、関係性も良好。しかし、賃貸契約書に署名する時が来たとき、あなたは突然、そこに含まれているすべての利用規約（法的な専門用語）の意味が分からず大混乱。これって、どういう意味？ 不利な取引になってしまうの？
ここでは、契約の際のポイントを解説します。
Selamat Membaca！（楽しんで読んでください！）
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賃貸契約書とは何ぞや？
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賃貸契約書は、家主と借家人が署名した法的拘束力のある契約です。 この契約は、物件の賃貸に関する両当事者の責任を明確に述べています。
オーナーさんは通常、独自の賃貸契約書を起草しますが、弁護士に起草させるか、少なくとも1人にレビューしてもらうのが最善です。 これにより、利用規約が両当事者にとって公正であることが保証されます。
あなたとオーナーさんの両方が契約に署名する前に、契約の条件に同意する必要があります。一度署名すると、それに記載されている条件に拘束されます。
そのため、最善の策は、各ページを注意深く読んで、不利になる可能性のある条件を洗い出すこと。
では次に、賃貸契約書を審査する際に注意が必要な、契約条件を解説します。
1）契約の早期終了
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契約の早期終了にはいくつかの理由が考えられます。 より一般的なものは、家賃の不履行、または違法な目的での不動産の使用が含まれます。若しくは、マレーシアでの雇用が終了したか、別の国に転居するなど。
賃貸の終了につながる可能性のある条件では、オーナーさんはこれらを賃貸契約書において明確に述べなければなりません。考えられるすべての理由とシナリオを明記することに加えて、問題が発生した場合のペナルティが含まれている必要があります。
解約条項は、オーナーさんだけのものではありません。オーナーさんからテナントとしてのあなたへの義務もカバーする必要があります。もちろん、どちらの当事者も、相手方が義務を果たさない場合は、適切な通知をもって契約を終了することができます。
2）外交条項（Diplomatic Clause）
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外交条項は通常、少なくとも12か月の賃貸契約がある賃貸契約書に見られます。 この条項は、マレーシアで働く駐在員の場合に特に重要です。
マレーシアでの滞在期間が無期限である可能性のある外国人は、マレーシアに滞在できなくなった場合に保護するため、この条項は極めて重要です。
たとえば、マレーシアでの雇用が早期に終了したり、緊急事態のために母国に戻る必要がある場合。この条項により、残りの契約期間の月額家賃を支払う必要はなくなります。 外交条項は以下を指定する必要があります。
賃貸借終了の通知期間
通知期間が満たされない場合にテナントが提供しなければならない補償
この条項を利用する際は、明確な理由とそれを裏付ける証拠を示す必要があります。そのような証拠には、雇用の終了通知、他の国への転勤を示す文書などがあります。条項に記載されている通知期間を考慮して、これらの書類をできるだけ早くオーナーさんに提示する必要があります。
3）更新オプション
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この条項により、事前の通知を条件として、契約を期間延長することができます。 「Escalation Clause」と呼ばれるものがあるかどうかを確認してください。
この用語が本質的に意味するのは、その後の年に家賃を上げる家主の権利です。変動幅は以下の通り。
1. 定額
2. 初年度の家賃の割合
3. 生活費の増加に基づく
このオプションは、オーナーさんが、物件を市場に戻す前、または別のテナントの申し出を検討する前に、既に住んでいる契約者に対して優先権を与えることに同意していることを示します。
賃貸を更新または延長する場合は、オーナーさんが延長契約を作成します。
この新しい契約には、特に明記されていない限り、現在の契約と同じ条項が含まれている必要があります。
4）転貸とルームメイト
転貸（サブレット）とは、現在賃貸している物件を賃貸する行為です。
転貸を使って副収入を得たい場合、オーナーさんに確認する必要があります。 契約書を確認するか、オーナーさんにできるだけ早く尋ねてください。たとえば、オーナーさんから物件を借りて、それをサブテナントに転貸し、サブテナントから家賃を徴収したとします。許可されていない場合、オーナーさんは、すぐに賃貸を終了できます。最悪のシナリオは、突然ホームレスになり、法的措置が取られる可能性があることです。
ルームメイトや大切な人との付き合いについては、通常、そこにいる間、他の1人と一緒に暮らすことが許可されています。契約があなたの名前だけであっても、最初にオーナーさんに通知する礼儀があれば、必要な許可を得るのに問題はないはずです。
5）保険
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一部のオーナーさんが「家主保険」と呼ばれる保険に加入する可能性があることをご存知ですか？
この保険は、テナントが突然失踪した場合の賃貸収入の損失に加えて、無責任なテナントによる潜在的な損害をカバーします。
また、既存または以前は気付かなかった物件の誤動作/損傷によりテナントが負傷した場合などは責任から保護されます。
そのため、賃貸契約書にこれについての言及があるかどうか、およびその保険に影響を与える可能性のあるすべきでないこと（または実行を許可すること）を確認する必要があります。
通常、これが含まれている場合は、誤って保険を無効にした場合にオーナーさんに支払わなければならない返済、修理、および増加した保険料の差額についても言及されています。
いかがでしたでしょうか？マレーシアの不動産事情について詳しく知りたい方は、ぜひ一度マラヤ家にご相談くださいね♪
それでは、また次回のブログでお会いしましょう！
Jumpa lagi! (またね！)
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