北谷馨の質問知恵袋 「仮登記の本登記」に関する質問PART2

今回は、「仮登記の本登記」に関する質問(2回目)です。

※過去の「仮登記の本登記」に関する質問はこちら

Ｑ：２番付記１号で「所有権移転請求権の移転請求権仮登記」がされている場合、２番の「所有権移転請求権仮登記」の本登記の際、付記登記の仮登記の名義人はなぜ利害関係人に該当するのですか。

質問の事例は以下の【登記記録①】のような登記がされている場合です。

【登記記録①】
甲区
１番　所有権保存　A
２番　所有権移転請求権仮登記　年月日売買予約　Ｂ
付記１　２番所有権移転請求権の移転請求権仮登記　年月日売買予約　C

２番仮登記の本登記がされると、２番付記１号は消滅するので、Ｃは利害関係人になります。
これがなぜなのか、という質問です。

「Ｂが本登記したら、次はＢからＣへの本登記ができるからＣに利益なのではないか？」と思われる方が多いですが、それは１号仮登記の場合の話です。

【登記記録②】
甲区
１番　所有権保存　A
２番　所有権移転仮登記　年月日売買　Ｂ
３番　２番仮登記所有権移転の仮登記　年月日売買　Ｃ

上記の場合であれば、甲区２番の仮登記の本登記によりＡからＢに所有権移転登記をした後に、甲区３番の仮登記の本登記によりＢからＣに所有権移転登記をすることができます。よって、甲区２番の仮登記の本登記についてＣは利害関係人にはなりません。

質問の場合（【登記記録①】）、「CはBから何をもらおうとしているか」というのが最大のポイントです。CがBからもらおうとしているのは、「不動産（所有権）」ではありません。「Aに対する売買予約権」です。
２番付記1号は、「Aに対する売買予約権」を、BからCに移転させる、という予約なのです。
以下、やや強引な例えですが,
「Aに対する売買予約権」を、「コンサートのチケット」に置き換えてみてください。チケットは1枚しかありません。いま、Bの手元にあります。
そして、BC間で、「今度このチケットあげるよ」という予約をしているのです。
ところが、その後、BがCを裏切って、自分でコンサートを観に行ったらどうなるでしょうか。もうチケットは使ってしまったわけですから、Cは、Bからチケットをもらうことができなくなってしまいます。Cは残念でした、となります。

これが、「Bが本登記をする」という場面なのです。BがCを裏切って、売買予約権を使ってしまった場合、もはやCはBから売買予約権をもらうことができなくなってしまいます。
そのため、Cは、利害関係人になるのです。

なお、Cがコンサートを観に行くためには、まず、Bから確定的にチケットをもらってから、コンサート会場に行く必要があります。
この、「Bから確定的にチケットをもらう」というのが、2番付記1号の仮登記の本登記です。まず、付記１号の本登記をして、Cがチケットを確定的にもらってから、それを使ってコンサートを観にいく(２番仮登記の本登記をする)という流れになります。

このように、権利関係がどうなっているのかを掴むことができれば、利害関係の有無も判断することができます。

★北谷講師が担当する「スタンダードコース」はこちら★