不動産投資の話しをします（ボロ戸建て編）

Ｙさん、岐阜の築古戸建てを買いましたとさ😁

今日はとても有意義な一日でした。

ボクのいまの本業（生業）は不動産賃貸業です。
不動産投資家仲間兼ライバル兼親友のＹさんに声掛けをいただいて、お買い上げされた岐阜市の物件を見てきました。

結論、
「へぇ～、こんなにうまく短期間で纏める事ができるんだなぁ。ボクも真似したい。なんとなく再現性あるんじゃね？」です。

Ｙさんは、50坪程度の土地付き一戸建てを格安の300万円で買うことができました。築古とはいえ居住者がいましたから、いつでも住める状態です。
これは、Ｙさんが常にアンテナを張り巡らせていたことの成果なので、格安で買えたことはＹさんの行動力に尽きると思います。

でもね、うらやましすぎる（ある意味感じ悪い）のはここからです（笑）。
　
　

第一段階　残置物処理

彼の人徳と人望なんでしょう。
残置物が大量に放置されている状況を打開するのに、彼は途方に暮れていたと思います。そこに一人のスペシャリストの登場です😁

その人は育休中のＴさん（男性です）。
彼は自身の経験とノウハウを惜しみなく提供してくれました。
なにが彼を駆り立てたのか？困り果てたＹさんを見るに見かね、不憫（ふびん）でならなかったのだと思います（もう、完全に妬み以外の何物でもありません😅）。

結果的に残置物は格安で処分ができました。普通だったら30万円はかかる残置物の処理を、半分程度で処理することができたんです。
　

第二段階　普通は貸し出せるようにおカネをかけてリフォームしますよ！

さあ、リーシングだ（賃借人を見つけること）、３月の繁忙期に向けてしばらくあるから「気に入ってもらえるように、最低限のリフォームはやろう」としていたところ、Ｈさんという素敵な紳士から「自分でＤＩＹやるから、現状のまま借りたい人がいるよ」とのお話し。

Ｙさんは、最低でも５０万円は覚悟していたと思うのですが、それも不要になりました😅

運が良すぎるやんか！
　
　

第三段階　はい、もう利益確定。出口が見えました

その一週間後です。

その、ＤＩＹ好きの借りたい人が「一年後にその物件買いたいです。ぜひ売ってください」とのこと。その金額はＹさんの買値をはるかに超えるものであり、不動産投資家として「出口（利益確定）」がほぼ確定したことを意味します。

こんなことが矢継ぎ早に起こってもいいのか？
はぁ？😅です。

　
　

だから不動産は面白い！

簡単に書きましたが、物件購入からわずか１か月程度でもそれなりの利益を得られてしまうのが『不動産投資』です。

真面目にコツコツとやることがイケないとは言いません。株や為替のようにスリルを味わうことが危険だとも言いません。宝くじで夢を見てはいけないとも言いません。でも『やり方次第で比較的確実にリスクもコントロールできるのは不動産』だと、今回のケースを見て改めて思い直したところです。
　
　

チームで不動産に取り組む面白さ

最近、不動産好きのメンバー数人でゆる～く自然発生的に「大家の会」を結成して情報交換会🍻を開催しています。

今回の岐阜の戸建てのケースも情報交換会のなかで出てきた物件なのですが、皆で持てる知恵を出し合ってより良い結果が出るように、辛口のアドバイスを含め忌憚ない意見交換ができています。

また、それぞれが都合をつけあって、困ったときには助け合うことができています。
好きなことで皆が協力しあえる。いつもうまくいくとは限りませんが、これからも楽しくやれたら最高ですね。
　
　

今日も、最後までお読みいただきありがとうございました！