14.開発許可に向けて：その2

14.開発許可に向けて：その2

こんにちは、Takenoyaです。


台風も過ぎ去り、今回は
12.開発許可にむけて
の続きです。

備忘録なので明記しておきますが、時系列的には2019年11月〜くらいのお話ですね。

2回目の会合。聞かれる内容は？

開発許可に向けては、担当課と複数回の会合を重ねなければいけないという事は、承知していました。
しかし、
「今回2回目か〜。次はどんな新しい難題を突きつけられるのかな〜？どんどん進んでいいくぞっ！」

と思っていたら


（あれ？前回それ言ったじゃん？）


という内容が多く、
つまり、開発指導課内で協議を重ねた結果としては、前の会合においてのコチラ側の
『回答が弱い・足りない』
という事だったようです…。

立地基準の再要求点

で、前回からまた重ねて要求された点としては、

①何でここ（調整区域）じゃなきゃいけないのか　＝　近くに連携する（してくれる）事業所とかが無いとですね。
そのへん、明確にできます？

②建つ場所の「地域の人」が必要としてないとダメなんです。本当にその地域の人が『入りたいんです〜、ぜひそこに作ってください〜』と、思っているのか？
そのへん、明確にできます？

うーん・・・、前回の回答では、簡素過ぎたようです。

やはり、元々建てられないと定められているところに、建てようとするのですから、簡単ではないですよね。

開発審査会　とは

今回乗り越えなければならない「開発審査会」では、県知事から任命された様々な分野の有識者（5〜7名）による審査を、クリアしなければならないそうです。
なので、その為により具体的に、明確な材料（武器）が必要だそうです。


※ちなみにこの「開発審査会」は、当事者（Takenoya）はあくまで一市民で、傍聴しか出来ません。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　審査会委員からの質疑に応答するのは、開発指導課の担当者（つまり役所の人）です。

フムフム。


だから、課の人も他人事じゃない。
本気です。
なんせ、本気の市民（Takenoya）の「代弁者」にならなければいけないのですから。

しつこいくらいに、厳しく条件を突きつけてくるのは、私・Takenoyaの為なんだなと、今となっては思います。
うん、今となっては。

…でも、回答は他の自治体での前例にならったモノだったのですけどねぇ…。ところ変われば、というやつでしょうか。

うーん、扱う人によるのかなー？
やっぱり生モノなのかなー？

と、少し思っちゃいました。


　

技術基準の再要求点

あと、前回の技術基準（主に建築基準法）の点でも、また2つ指摘された部分があって、

①道路幅最低4m必要と言いましたが、もし既存建物が1000㎡以上だったら、6m必要です。だから、今在る建物を測量して、報告して下さい。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　あと、その接道となる農地ですが、借入るか買取るにしても、そこを農地から宅地に用途変更できるのか？農業委員会に確認しておいて下さい。

②排水の件、農集※（農業集落排水←都会でいう下水の本管）に繋ぐという話でしたが、グループホームっていう施設が、本当にそれに繋げられるのかを、ちゃんと農政課に確認しておいて下さい。

…以上、再確認しなければいけない事項が、4点もありました！

まとめ

これからやる事をまとめると、

①近くの事業所に連携してもらえないか相談
②ここに建てる必要性の証明
③必要な道路幅を確定する為、既存建物の測量　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（加えて接道となる農地は用途変更可能なのか確認）　　　　　　　　　　　　　　　　④排水の問題（農集に繋げるのか確認）

こんな感じです。

オリンピック開会式でも話題になった「ドラクエ」なら、基本、ひとつずつクエストをこなして、ストーリーを進めて行ったのですが…。

これは、同時にいくつも来ましたなー。 

うーん、これは大人のゲームですなあ
（ゲームではない）。

これの回答編は、ひとつ挟んで次々回にしたいと思います。

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​次回は「建物の詳細と事業計画について」です！

最後まで読んでいただき、ありがとうございました♪