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東京都湾岸区に住んでいます／マンション構造おたく／マンション財政（積立金適正化）おたく…

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東京都湾岸区に住んでいます／マンション構造おたく／マンション財政（積立金適正化）おたく／実家が細い／FP2級・宅建合格
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実質管理費・実質修繕積立金・マンションBPSの解説

※数字の誤り、データを消して欲しい等ありましたら、twitter(@garibenZ)のDMの方にご連絡ください

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    • マンションの構造：間仕切壁と戸境壁

      マンション構造おたくなので、しょっちゅうスラブ厚だの石膏ボードの厚みだのといったツイートしていますが、たまに間仕切壁と戸境壁の違いを聞かれることがあるので、簡単にメモします。 １．間仕切壁と戸境壁の違い端的に書くと、間仕切壁と戸境壁の違いは以下のとおりです。 間仕切壁：「専有部内」の、各部屋の間の壁 戸境壁：専有部と共用部、自住戸と他住戸との間の壁 イラストにすると以下のとおりです。 引用元：タワーザファースト名古屋伏見HP ※関係ないですが、この物件の間取り、どれも超

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      • ローンを組まずにマンション買う手続き

        今の3戸目の家はフルローンで買いましたが、2戸目は現金で買いました。 新築マンションを現金で買うときの手続きをご紹介します。 振込用紙が送られてくる引渡し予定日の1か月前に振込用紙が送られてきます。1ヶ月後（引渡日）までにお金振り込んでね、というシンプルな文言にシンプルな振込用紙です。 デベがばれる。 あとは振り込むだけなのですが、ネットでの振込限度額（1,000万円）を超えてしまっているため、自宅からは送金できません。 これ、1,000万円ずつ複数口座から五月雨式に

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        • マンション購入記（抄）

          マンションの数だけドラマがあります。 マンションを買うときには家族との相談、実家との相談があり、中々片方の想いだけでは買えないことが多いですね。 せっかくなので、自分のマンション購入時の家族とのやり取りをまとめてみました。 マンション１戸目：中古マンション初めてマンションを買ったのは201x年のときでした。 職場から通いやすく、価格も手ごろだった江東区湾岸エリア。 のらえもんさんのブログ（https://wangantower.com/）の愛読者だった私は、まだマンションを

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        実質管理費・実質修繕積立金・マンションBPSの解説

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          ターミナル駅までの所要時間が長くなる！マンション等不動産表示の変更案

          2021年10月27日、衝撃的なニュースがネットを流れました。 https://www.sfkoutori.or.jp/information/1835/ 不動産広告の表示ルール、「不動産の表示に関する公正競争規約・同施行規則」の改正案が業界で承認されたということです。これは今後消費者庁、公正取引委員会の審査・認定のあと、半年後に施行されます。 今回の改正では、不動産七不思議の多くが解消される結果となっています。 １．不動産７不思議①：実現不可能な所要時間某つつじヶ丘駅

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          マンションの管理費とは何なのか

          タワーマンションと管理費・修繕積立金・資産価値（１）（https://note.com/garibenz/n/nb36c552a449e）の続きを書こうとしたら、内容が取っ散らかりすぎたので、各項目を外出しします。 １．「マンションの管理費」とは何かそもそも、住宅というものは戸建であれ、マンションであれ、そこに住むためには手入れが必要です。庭がある戸建であれば、定期的に雑草を抜かないといけませんし、玄関先、車庫は定期的に掃除をしないといけません。玄関灯の電球が切れたら交換も

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          タワーマンションと管理費・修繕積立金・資産価値（１）

          ダイヤモンド・オンラインで、しびれるツイートを見ました。曰く、「修繕積立金も管理費も増額すると、資産価値が下がってしまいます。」。え！そうなんだ！しらなかった。 これが何を言っているのか、結局どうなんだ、というのをツラツラと書き連ねたいと思います。 １．その前に：沖氏の住宅投資理論沖氏はこれまでもマンションに関する様々な書籍を書かれています。これからマンションを買う方には、まず氏の本をどれか１冊買って熟読することをいつも勧めています。 この本が一番分かりやすいでしょうか

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          タワーマンションと管理費・修繕積立金・資産価値（１）

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          その免震タワマン、長周期地震動は大丈夫か

          ※まず最初に、私は建築学科出身でもなければ、建築会社にも不動産会社にも勤めておりません。情報学科出身の文系就職、四則演算以外の知識を捨てたズブの素人がネット等で情報収集してみて、こういうことなのかな？と思ったことを書き連ねたnoteになります。 内容がクソミソに間違っている可能性も多分にありますので、十分ご注意ください。がりべんはこの程度の考えでタワマン買ってるんだ、程度にみていただければ幸いです。※ 東日本大震災のときに、大阪の「さきしまコスモタワー」が大揺れしてエレベー

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