洞口文人 / Fumito Horaguchi

株式会社L・P・D代表取締役 宮城県岩沼市で古民家を購入しリノベーションし、さらに隣地…

洞口文人 / Fumito Horaguchi

株式会社L・P・D代表取締役 宮城県岩沼市で古民家を購入しリノベーションし、さらに隣地を購入しサウナ付き賃貸アパートを始めました。 自分たちで事業をつくり稼ぎ、身の回りの暮らしを楽しく、カッコよく、オシャレに、こだわりを持って生きる!をテーマにnoteを発信中です!

メンバーシップに加入する

建築設計事務所から公務員を渡り歩き、2020年に起業。建築設計と地域開発事業を軸とした株式会社L・P・Dを設立。 公務員時代に築60年の古民家を購入しリノベーションしたことを機に、さらに土地を買い増し、サウナ付き賃貸アパートをスタート。公務員時代の公民連携事業などの経験を活かし、現在は「建築」「都市」「デザイン」「公共」を繋ぎ、ローカルディベロッパーとして地域開発・村づくりを実践。 「小さな不動産開発・投資」や「カッコよく、オシャレに暮らす」ノウハウやコツ、情報をお伝えしていくメンバーシップです! 身の回りの暮らしを楽しく、カッコよく、オシャレに、こだわりを持って生きることで共感をつくり、自分たちで事業をつくり稼ごう!

  • 『村づくり』の仕事と暮らし / スタンダードプラン

    ¥1,500 / 月
    初月無料
  • 『村づくり』の仕事と暮らし / プラクティスプラン

    ¥7,000 / 月
    初月無料

マガジン

  • まちづくりスキルセット・マガジン

    公と民どちらの経験の中で得た「まちづくり」や「公民連携事業」のスキルセット系の記事を書いていますので、それをマガジンにまとめています! まちづくりは勢いと勇気だけでは出来ません!スキルセットせずして、まちづくりなし!

最近の記事

「都会的なまち暮らし」と「昭和のおっさん&マイルドヤンキーの郊外暮らし」(後編)

いよいよ5月に入りました。 そして、いよいよGWに入りましたが、うちの場合は、サウナのお客さんが来るため、GWは働き日和です。サウナブームも去ったのかな〜と思っていますが、固定のサウナファンが増えたことは間違いなく、GWはサウナのお客さんが来るので、頑張って参りたいと思います。 合わせて、宿泊化の方も最終調整に向けて、準備中です。是非、オープンしましたら、皆さん、宿泊に来てくださいね。  また、今月から新たにメンバーシップを解禁することになりました。「『村づくり』の仕事と暮

    • 『村づくり』の仕事と暮らし/プラクティスプランをスタートさせました。

      新しいサービスとして「『村づくり』の仕事と暮らし / プラクティスプラン」も始めました。 今までのスタンダードプランの週1〜2本の記事に加えて、月に1回のzoomをにて、僕と一緒に実際にどこかの地域をケースにして、経営分析(地域資源の発掘/地域経営課題の発掘)を行い、エリアビジョンをつくったりするプランです。 コンサルなども一部受けておりますが、基本的に一緒に学び、自分の手で地域のビジョンを打ち立てながら小さくてもプロジェクトをつくる方が楽しいと思います。 他力も大切で

      • メンバーシップ限定オンライン交流会

         昨日は、メンバーシップ限定オンライン交流会を開催いたしました!参加いただいた皆さん、ありがとうございました。  次回、また開催したいと思いますので、是非、ご参加ください。  掲示板の場合、通知されない問題があるようでしたので、次回からコラム記事でお知らせをして参りたいと思います。なぜか僕はホストだからか、通知が普通にされておりました。。。笑  noteの仕様がうまいこと変わればいいのですが。。。  会ったことのないメンバーにも会えたり、普段、交流のない人同士がつながっ

        • 村づくり型不動産経営術8 【資金調達編】

           こんにちは。  今月は早いもので、あっという間に月末です。本日は夜に20時よりメンバーシップ限定のオンライン交流会ですので、皆さんの参加をお待ちしております。  本日はバタバタで、ホテル開業の準備で部屋のライティングや家具の配置や小物をどう置くか、何が足りないかなど細かなチェックをしておりました。  月末ということで、本日は月1回のメンバーシップ限定のシリーズである『村づくり型不動産経営術』の第8弾の記事を書いていきます。  気になる方は、月額1500円のメンバーシップ

        「都会的なまち暮らし」と「昭和のおっさん&マイルドヤンキーの郊外暮らし」(後編)

        マガジン

        • まちづくりスキルセット・マガジン
          5本

        メンバーシップ

        • 村づくりオンライン交流会の開催決定!

          この投稿を見るには メンバーになる必要があります
        • むらづくりオンライン交流会の日程調整

          この投稿を見るには メンバーになる必要があります
        • オンライン交流会の企画

          この投稿を見るには メンバーになる必要があります
        • 自己紹介

          この投稿を見るには メンバーになる必要があります
        • 村づくりオンライン交流会の開催決定!

          この投稿を見るには メンバーになる必要があります
        • むらづくりオンライン交流会の日程調整

          この投稿を見るには メンバーになる必要があります
        • オンライン交流会の企画

          この投稿を見るには メンバーになる必要があります
        • 自己紹介

          この投稿を見るには メンバーになる必要があります

        メンバー特典記事

          「都会的なまち暮らし」と「昭和のおっさん&マイルドヤンキーの郊外暮らし」(後編)

          「『村づくり』の仕事と暮らし / スタンダードプラン」他に参加すると最後まで読めます

          いよいよ5月に入りました。 そして、いよいよGWに入りましたが、うちの場合は、サウナのお客さんが来るため、GWは働き日和です。サウナブームも去ったのかな〜と思っていますが、固定のサウナファンが増えたことは間違いなく、GWはサウナのお客さんが来るので、頑張って参りたいと思います。 合わせて、宿泊化の方も最終調整に向けて、準備中です。是非、オープンしましたら、皆さん、宿泊に来てくださいね。  また、今月から新たにメンバーシップを解禁することになりました。「『村づくり』の仕事と暮

          「都会的なまち暮らし」と「昭和のおっさん&マイルドヤンキーの郊外暮らし」(後編)

          『村づくり』の仕事と暮らし/プラクティスプランをスタートさせました。

          「『村づくり』の仕事と暮らし / プラクティスプラン」に参加すると最後まで読めます

          新しいサービスとして「『村づくり』の仕事と暮らし / プラクティスプラン」も始めました。 今までのスタンダードプランの週1〜2本の記事に加えて、月に1回のzoomをにて、僕と一緒に実際にどこかの地域をケースにして、経営分析(地域資源の発掘/地域経営課題の発掘)を行い、エリアビジョンをつくったりするプランです。 コンサルなども一部受けておりますが、基本的に一緒に学び、自分の手で地域のビジョンを打ち立てながら小さくてもプロジェクトをつくる方が楽しいと思います。 他力も大切で

          『村づくり』の仕事と暮らし/プラクティスプランをスタートさせました。

          メンバーシップ限定オンライン交流会

          「『村づくり』の仕事と暮らし / スタンダードプラン」他に参加すると最後まで読めます

           昨日は、メンバーシップ限定オンライン交流会を開催いたしました!参加いただいた皆さん、ありがとうございました。  次回、また開催したいと思いますので、是非、ご参加ください。  掲示板の場合、通知されない問題があるようでしたので、次回からコラム記事でお知らせをして参りたいと思います。なぜか僕はホストだからか、通知が普通にされておりました。。。笑  noteの仕様がうまいこと変わればいいのですが。。。  会ったことのないメンバーにも会えたり、普段、交流のない人同士がつながっ

          メンバーシップ限定オンライン交流会

          村づくり型不動産経営術8 【資金調達編】

          「『村づくり』の仕事と暮らし / スタンダードプラン」他に参加すると最後まで読めます

           こんにちは。  今月は早いもので、あっという間に月末です。本日は夜に20時よりメンバーシップ限定のオンライン交流会ですので、皆さんの参加をお待ちしております。  本日はバタバタで、ホテル開業の準備で部屋のライティングや家具の配置や小物をどう置くか、何が足りないかなど細かなチェックをしておりました。  月末ということで、本日は月1回のメンバーシップ限定のシリーズである『村づくり型不動産経営術』の第8弾の記事を書いていきます。  気になる方は、月額1500円のメンバーシップ

          村づくり型不動産経営術8 【資金調達編】

          「都会的なまち暮らし」と「昭和のおっさん&マイルドヤンキーの郊外暮らし」(前編)

          「『村づくり』の仕事と暮らし / スタンダードプラン」他に参加すると最後まで読めます

           今週は出張ウィークで横浜で2泊、宮城県の古川で1泊の出張に出ておりました。  昨日、家に戻ってきて、久々に家のベッドで寝たのでぐっすりと睡眠をとれたような気がします。  出張中に古川で、まちづくりの相談を聞いていたときに、僕の中では当たり前と思うような感覚が案外、みんなが持ち合わせていなかったことがありました。  それは、地方都市の周辺にある小さな自治体でも、古くから歴史があり、文化があるエリアに住むことは案外、都会的な「まち暮らし」をでき、一方で周辺の住宅しかない「

          有料
          600

          「都会的なまち暮らし」と「昭和のおっさん&マイルドヤンキーの郊外暮らし」(前編)

          メンバーシップ限定/賃貸アパート建設における物価高騰&資金調達

          「『村づくり』の仕事と暮らし / スタンダードプラン」他に参加すると最後まで読めます

           こんにちは!みなさん、4月に入って、どうお過ごしでしょうか?  僕は、4月になり、4/1、4/16と立て続けに新入社員が入ってきたので、その準備と、新規プロジェクトの仕込みで忙しく過ごしております。  1つ目の新規プロジェクトの仕込みがアパートの1部屋を民泊化する宿泊事業です。現在消防の申請や保健所の申請を進めており、合わせて宿泊に合わせた家具の搬入や家具の組み立て等をしております。  今月中にはオープン予定ですので、是非、泊まりに来てください!暫定版のホームページは出

          メンバーシップ限定/賃貸アパート建設における物価高騰&資金調達

        記事

          「都会的なまち暮らし」と「昭和のおっさん&マイルドヤンキーの郊外暮らし」(前編)

           今週は出張ウィークで横浜で2泊、宮城県の古川で1泊の出張に出ておりました。  昨日、家に戻ってきて、久々に家のベッドで寝たのでぐっすりと睡眠をとれたような気がします。  出張中に古川で、まちづくりの相談を聞いていたときに、僕の中では当たり前と思うような感覚が案外、みんなが持ち合わせていなかったことがありました。  それは、地方都市の周辺にある小さな自治体でも、古くから歴史があり、文化があるエリアに住むことは案外、都会的な「まち暮らし」をでき、一方で周辺の住宅しかない「

          有料
          600

          「都会的なまち暮らし」と「昭和のおっさん&マイルドヤン…

          これからのネイバーフッド/自治会のあり方について

           自分の住むエリアの自治会活動は多くあると思います。  例えば、近隣の公園などの清掃活動や防災活動など、夏祭りや子供会などもあったと思います。今では、子供会への加入も少ないようで、解散しているところが多くあるようです。  どこも現在ではなかなか活動が少なくなってきているのが、実態ではないでしょうか?  今日は、そんな自治会活動/ネイバーフッドについてコラムを書いていきたいと思います。 なぜ、自治会活動は維持できなくなってきているのか?を考える。 自治会活動がなかなか維持で

          有料
          400

          これからのネイバーフッド/自治会のあり方について

          メンバーシップ限定/賃貸アパート建設における物価高騰&資金調達

           こんにちは!みなさん、4月に入って、どうお過ごしでしょうか?  僕は、4月になり、4/1、4/16と立て続けに新入社員が入ってきたので、その準備と、新規プロジェクトの仕込みで忙しく過ごしております。  1つ目の新規プロジェクトの仕込みがアパートの1部屋を民泊化する宿泊事業です。現在消防の申請や保健所の申請を進めており、合わせて宿泊に合わせた家具の搬入や家具の組み立て等をしております。  今月中にはオープン予定ですので、是非、泊まりに来てください!暫定版のホームページは出

          メンバーシップ限定/賃貸アパート建設における物価高騰&資金調達

          公民連携スキルセット(第3弾公共建築整備編)

           おはようございます。  皆さん、4月の新年度はどうお過ごしでしょうか?  僕は新年度が始まり、出張もないため、今のうちに会社のあれこれをやりたかったことを動かしています。  細々したことですが、自分の会社のHPでわかりずらい部分や導線を整えるなど、細かな部分を整理していました。案外、地味なもので、整えていくことで、かなり変わってきます。  また、近年は会社の採用も大変で、良き人材をどのように自社に見つけれもらうか、自社の面白さをどのように伝えていくかなど苦労する部分です。

          有料
          1,000

          公民連携スキルセット(第3弾公共建築整備編)

          エリア開発前に風景(建築とランドスケープ)を細かに検討できる/レンダリングソフトの発達

           新年度が始まり、あっという間に5日となりました。  みなさんは異動などもあり、自分が異動したり、異動した人が来たりとバタバタとして日を過ごしていませんでしょうか?!  僕は、新入社員1名が仲間にジョインしてくれたので、新入社員の入社式?!というほどのものではありませんが、入社式のようなものと事務仕事をこなしていました。  また、新規プロジェクトとして新しい賃貸アパート/apartmentNORAの開発をするので、その借入のため、金融機関との打ち合わせと資料準備を行っていまし

          有料
          400

          エリア開発前に風景(建築とランドスケープ)を細かに検討で…

          村づくり型不動産経営術7 【事業収支計画編】後編

           こんにちは。  今日の天気はとても良く、うちの庭の紅葉やジュンベリー達がいよいよムクムクと葉っぱを出しそうな感じです。おそらく、数日で一気に新緑となりそうです。庭いじりの季節がやってきたという感じで、本日は早速ホームセンターに行って、土や除草剤などを買いに行ってきました。  そして、明日からはいよいよ新年度が始まります。弊社も新しい社員が入ってっくるので、入社関係の書類を整えたりと明日はバタバタとなりそうです。  月末ということで、本日は月1回のメンバーシップ限定のシリ

          村づくり型不動産経営術7 【事業収支計画編】後編

          マシュマロ事件発生!!公共施設の美観を保つのには、マシュマロ退治!!

          昨日ぐらいから、とても暖かくなってきましたね。 同じ週に雪が降ったので、寒暖差が激しいので体調管理を気をつけないとですね。 暖かくなってきたので、いよいよ、僕たちが運営管理しているTateshitaCommonの植栽達も緑がモリモリ出てきましたし、木々も芽吹いてきているので、あと1週間もすると春らしい風景になり、心地よい季節になってきます。 そして、本日は、本当に本当にどうでも良い話をしたいと思います。笑 とは言え、公共施設あるあるでもあります。 グループアドレスの実

          マシュマロ事件発生!!公共施設の美観を保つのには、マシュマロ退治!!

          まちづくりを実践したいヒトは、実践者の元でプロジェクトを手伝うのが手っ取り早い!!

           こんにちは。  本日は出張で岩手県紫波町に来ております。今回は珍しく建築の仕事でございます。というのも、基本的には建築設計の仕事は僕の関与度は低く、妻で共同代表の苗子さんと建築設計スタッフに任せていますので、企画段階で関わることがあっても、普段、関わることは低いのです。  今回は、建築が竣工し、竣工写真の撮影があり、あわせて、翌日に大事なプロポーザルの審査会もあるので、紫波町に来ています。今回、完成したプロジェクトについてはDB方式で建設していますので、その方式について、今

          有料
          500

          まちづくりを実践したいヒトは、実践者の元でプロジェクト…

          内需が少ないまちは外需ビジネスから。発展プロセスを考えよう。(後編)

           いよいよ3月の後半に入りました。  残すところ、今年度も1週間ちょっとになります。あっという間に1年が過ぎていきます。  僕の方は、ちょうど来週、プロポ審査会があり、会社のスタッフを含めて一生懸命過ごしている1週間でした。  また、1年半前にオープンしたアパートですが、今までWEBページが中途半端な状態でしたので、数ヶ月前から、新しいHPを準備していて、先週、完成を迎えました。  あわせて、ちょうど、アパートに空きが出たので、サウナ付きペレットストーブ付きのライフスタイル

          有料
          600

          内需が少ないまちは外需ビジネスから。発展プロセスを考え…

          内需が少ないまちは外需ビジネスから。発展プロセスを考えよう。(前編)

           先日は群馬県みどり市へ出張に行ってきました。  今年度も残るところ、出張は一回でしたが、1-3月は出張ラッシュでした。  今回の出張で、地域における「内需」について議論をしてきました。今回は、そんな地域の内需型ビジネスと外需型ビジネスについてコラムを書いていきたいと思います。  様々な地域の相談に乗ることが多くあるのですが、そこにおいて僕が着目する点は、その地域の持つ内需についてです。  仙台の都心部で考えるまちづくりと僕が住む仙台都市圏の郊外部で考えるまちづくりでは、

          内需が少ないまちは外需ビジネスから。発展プロセスを考えよう。(前編)

          ビジネスはwinwin取引が当たり前!まちづくりでも、winwin取引を考えよう。

           先週は熊本から帰ってきて、今週は群馬県みどり市へと出張です。  その間ですが、新規で新しくプロジェクトを始める土地の買付証明を出したり、金融機関と資金調達の打合せをしたりとバタバタとしております。  いよいよ、新しい事業をスタートさせたいと思います。  また、先日は3/11で東日本大震災から13年となりました。この節目に新しい事業をスタートを切れることは僕にとって、とても意味のあることです。  東日本大震災では、復興事業に関わった時期があり、その時に沢山のワークショップ

          有料
          300

          ビジネスはwinwin取引が当たり前!まちづくりでも、winwin…

          脱・昭和オヤジの暮らし方 / 「都心部の暮らし」だけでなく、「郊外部の暮らし」を考える!

           昨日まで都市経営プロフェッショナルスクールのコーチとして、熊本出張に行っておりました。5日間の出張で、毎晩遅くまで飲み歩いていたため、だいぶ疲れがきておりますが、昨晩は家でぐっすりと寝て、少し体力が回復したように感じます。 都市経営プロフェッショナルスクールでは、まちづくりを実践したい全国の公務員や民間人が受講し、実践的な事業を作っていくことを目的としたスクールです。コーチ陣も、全国で様々で事業を実践しているメンバーですし、2015年からスタートしたスクールですが、今回で

          有料
          500

          脱・昭和オヤジの暮らし方 / 「都心部の暮らし」だけでな…