第48話:オリンピック延期でどうなる！？選手村「晴海フラッグ」！

【今日のテーマ】
オリンピック延期でどうなる！？
晴海フラッグ！晴海再開発事業も振り返り！
1．晴海再開発事業の概要
2．晴海フラッグの概要
3．契約済住戸、引渡し時期について
４．コロナ後価格はどうなる？
5．投資用で考えた場合

今日の内容に関連して、動画を配信しておりますので、もし動画の方が宜しい方がいらっしゃいましたら、こちらをご覧ください。

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「第48話:オリンピック延期でどうなる！？選手村「晴海フラッグ」！」

【略歴】
●過去、東証一部大手不動産会社にて不動産業務に従事
●合格筆記試験：宅建士/不動産鑑定士/証券化マスター等
　　　・宅建は2ヵ月の勉強期間で合格
　　　・不動産鑑定士試験は直前答練で全科目総合全国1位
●法人、個人どちらの顧客にもサービスを提供
●約200～300億円ほどの物件取引に従事
●ほぼ全てのアセットを取り扱わせて頂きました
　（住宅、オフィス、商業店舗、ホテル・旅館、物流、工場等
●インバウンド投資の海外投資家と取引経験有
●J-REITと不動産取引経験有

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1．晴海再開発事業の概要

（引用：「東京都都市整備局」HP）

2．晴海フラッグの概要

3．契約済住戸、引渡し時期について

・当初の予定2020年五輪開催
・選手村時は1人部屋として細分化
　約2年半かけて内部のリノベーション
・引渡しも1年遅れる？
・既に契約済みの第1期約900戸は？
　リノベを優先的に、売主が何とか2023年3月に間に合わせられるかどうか…
　引き渡し時期未定のまま契約継続
　生活設計に影響（例、子どもの入学等）
　住宅ローンに影響
　既存賃貸の1年分の賃料と更新料に影響
・白紙解約
・それ以外の住戸
　順次リノベーション工事が完了した棟ごとに引き渡し

４．コロナ後価格はどうなる？

おそらく暴落にはならない
時間をかけて販売が常態化
大手不動産会社の資金的体力
家賃相場も上昇しているため、一定数のマイホーム購入需要がある
都心ではお買い得感のある値段設定
（最安値専有260万/坪程度～）

なぜお買い得か？
引渡し時期が遅い
東京都の売却価格が安すぎる？
13.4haをデベロッパー11社に約130億で売却
相場の1/10程度？
晴海フラッグ用地32万円/坪
晴海三丁目公示価格471万円/坪
一部の都民が訴訟を

但し、懸念点は・・・
引渡し時期までの期間が長い
特に一番大きな影響は住宅ローン金利
例）多くの価格帯である6500万で試算
固定金利35年フルローンとした場合
金利1.0％なら約7700万
金利1.5％なら約8350万
金利2.0％なら約9000万
金利でこんなにも違う。。。！
需要をみて、多少の調整が入る可能性は有

5．投資用で考えた場合

決して高いとは言えない。。
また駅からも遠く、リーシングは簡単ではない。。
やはり晴海フラッグはマイホーム家族向けの物件！

以上になります。いかがでしたでしょうか。

もしまだ動画を見られてない方につきましては、
上記の動画を一度ご覧頂けましたら、より理解頂けるかと思います。

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