トラブル回避②「土地の用途には１３種の分類がある！？」

トラブル回避②
「土地の用途には１３種の分類がある！？」
不動産トラブル回避のために知っておきましょう！
日本の土地は非常に複雑です。
同じ土地でも戸建を建てられる地域と、
建てられない地域があり。
３階以下の低層のアパートは建てられても、
４階建てのマンションは建てられない地域があり。
ペイペイドーム１０個分の土地を持っていても、
映画館やショッピングモールを建てることは出来ないなど。
土地に対して「用途地域」が定められています。
「主に住居の発展を促す地域」と「主に商業系の発展を促す地域」に分類しております。
住居系の地域でも、
低層階(１～３階)まで建築可能な地域、
中層階(３～５階)高層階(５階～)が建築可能な地域
に分かれております。
工場地域には工場を建てます。住居は建築できません。
でも診療所はOKなど。説明をし始めるときりがない状況です。
土地の購入を検討されている方や、相続の対象となる土地など
今後、所有する可能性のある土地については
事前の調査をオススメ致します。
福岡市の場合にはインターネットでも調査できます。
福岡市WEBマップ 都市計画情報
https://webmap.city.fukuoka.lg.jp/fukuoka/Portal
市街化区域内・用途地域の住居地域内で尚且つ土地そのものが
「宅地」であるかどうかでその土地にスムーズにご自宅が建てられるかどうかがわかります。
土地や不動産の売買を、
所有者個人同士で行う方もいらっしゃいますが、
トラブル防止のためにも我々「不動産会社」にご相談ください！
成約した場合には仲介手数料をいただきますが、
売買の間を取り持ち、対象となる土地については土地そのものの調査・共有持分の方全員に売買の意志確認を取る等、万全な調査を致します。
宅地建物取引士が責任を持って重要事項を説明し、お互いが理解いただいた上で契約締結を致します。
不動産のお困りごとがございましたら、
いつでも弊社「ふどまど＋Plus」へご相談ください！！
※参照添付資料：千葉市HPより
<不動産相談窓口 ふどまど+Plus>
@fudomado_plus 
https://www.fudomado-baikyaku.com/
Google: 
https://g.page/fudomadoplus?gm
LINE: https://lin.ee/1ooZY6w
YouTube: https://www.youtube.com/channel/UCqOvaykqG3qpJfb_0ocGJlA
Tel: 0120-432-433
#ふどまど #不動産相談 #住み替え #不動産売買 #単身物件 #ファミリー物件 #リモート内覧 #テレビ電話で重要事項説明 #福岡県 #全国対応 #家財整理 #引越し #用途地域 #トラブル回避 #土地 #不動産 #宅地 #ペイペイドーム #映画館 #ショッピングモール 
#宅地建物取引士 #福岡市 #福岡