現地の人からの台湾賃貸の小さなコツ
前陣子朋友要找新的租屋處，於是我順帶紀錄了一下整個流程！
最近、友達が新しい賃貸物件を探していたので、その過程を記録してみました！
我的文章會分成三篇，這三篇的重點分別會放在
「如何尋找合適的物件」
「在臺灣租屋需要注意的部分」
「即使中文能力不流暢，也能順利和房仲 / 房東溝通的小工具」
私の記事は三部構成で、それぞれの重点は以下の通りです：
「適切な物件の探し方」
「台湾で賃貸をする際の注意点」
「中国語があまり得意でなくても、不動産仲介業者や大家さんとスムーズにコミュニケーションをとるための道具」
那我們在尋找租屋的過程，也會一起簡略說明一下，希望能夠幫助到想要在臺灣找房子的朋友們！
賃貸物件を探す過程で、私たちも簡略な説明を加えながら進めていきますので、台湾で物件を探している方々のお役に立てればと思います！
どこに行けば希望の物件が見つかるでしょうか？
該去哪些地方才能找到想要的房子？
Instagram
LINE
Facebook
591
樂屋網 / 楽屋網
各大房地產公司 / 各大不動産会社
Dcard
之所以會有社群平台列在上面，是因為那邊通常會是「第一手」的房子，由房東自行提供、原租客轉租的比較多，也能即時得知是否被租出去了。
SNSプラットフォームがリストに入っている理由は、通常、そこが「一手情報」の物件が多く、大家さん自身が提供したり、前の借主が転貸したりすることが多いためです。また、すぐに賃貸済みかどうかがわかります。
那租屋網站的話，則是狀況會更新比較慢 = 可能有一半以上你喜歡的房子都被租出去了。
一方で、賃貸サイトの場合、情報の更新が遅くなることがあり、気に入った物件の半分以上がすでに賃貸済みである可能性があります。
但它的優點就是可以直接篩選出適合自己的房子，可以透過上方的功能選單挑選地點、內部家具、樓層、房間……等等。
しかし、賃貸サイトの利点は、自分に合った物件を直接絞り込むことができることです。上記の機能メニューを使って、場所、家具、階数、部屋などを選択できます。
我自己的找房順序是
Instagram = Facebook > LINE > 591 = Dcard >樂屋網 = 各大房地產公司
私の物件探しの順序は
Instagram = Facebook > LINE > 591 = Dcard > 楽屋網 = 各大不動産会社
會這樣排序，是因為上面資訊回饋的即時程度、釋出的房屋數量有很大的差異，因此按照綜合排序調整先後順序。
この順序にした理由は、情報の即時性や提供される物件の数に大きな違いがあるため、総合的な判断で順番を調整しました。
これらのプラットフォームで賃貸物件を見つける方法は？
該如何去這些平台找到租屋的地方呢？
臺灣的房仲本就是以臺灣的客群為主，因此都是使用中文撰寫、Tag的。
台湾の不動産仲介業者は基本的に台湾の顧客をターゲットにしているため、すべて中国語で書かれ、タグ付けされています。
Ⅰ. Instagram
搜尋 #縣市名稱 + 租屋 / 租房（EX：#台中租屋、#桃園租房）
「 #県市名 + 賃貸 / 賃貸物件（例：#台中賃貸、#桃園賃貸物件）」を検索します。
再從有興趣的貼文點進去，觀看房仲的個人頁面。
興味のある投稿から、仲介業者の個人ページを確認します。
通常目前尚未出租的房子都會被放在精選動態，並將大部分重要資訊都放在第一張圖片上
通常、まだ賃貸されていない物件はハイライトに保存ストーリ、重要な情報は最初の画像に記載されています。
II. LINE
請打開社群的搜尋介面！
直接輸入「縣市 + 租屋」就可以了
基本上道理都是一樣的！
コミュニティの検索画面を開きましょう！
「県市名 + 賃貸」と入力するだけで大丈夫です。
基本的に同じ原理です！
房仲的租屋資訊通常都是一收到，就會馬上轉發詳盡的 文字訊息 + 圖片 到群組來，並開設群組記事本供人參考。
不動産仲介業者の賃貸情報は、受け取るとすぐに詳細なテキストメッセージと画像がグループに転送され、グループのメモ帳に記載されます。
如果看到有興趣的房屋，請直接聯絡發佈者吧！
興味のある物件が見つかったら、投稿者に直接連絡してください！
III. Facebook
這裡是最容易遇到房東親自出租的地方，可以幫你省下一筆手續費！
ここは大家さんが直接賃貸する場所として最も利用されており、手数料を節約できます！
此外，社團內每天都會有許多資訊更新，不用擔心找不到合適的房子，只需要擔心你的錢包能不能接受而已。
さらに、グループ内では毎日多くの情報が更新されるため、適切な物件が見つからないことを心配する必要はありません。心配するのは財布だけです。
不過需要注意的是，Facebook社團不一定會統一要求發文格式，所以不一定能明確得知房子內擁有的設備、地段、價格，可能需要再私訊發佈者確認細節
注意すべき点は、Facebookグループは投稿フォーマットを統一していない場合があるため、設備、場所、価格などの詳細が明確にわからないことがあります。詳細は投稿者に直接メッセージを送って確認する必要があります。
使用「地名 / 縣市名」 + 「租屋 / 租房」就可以了!
「地名 / 県市名」 + 「賃貸 / 賃貸物件」を使用してください。
IV. 591
V. 樂屋網 / 楽屋網
這兩個我想可以放在一起說明
この二つは一緒に説明できると思います。
因為租屋網站的使用方式大同小異，只要打開網站、勾選自己期望的條件、設定預算，這樣就可以找到想要的房子了!
賃貸サイトの使用方法はほとんど同じで、サイトを開いて、希望の条件をチェックし、予算を設定すれば、希望の物件が見つかります！
需要注意照片跟下方顯示的屋內設備是否吻合，因為有的房仲 / 屋主不一定會完全寫上去，看照片判斷反而會更清楚!
写真と下部に表示されている内部設備が一致しているか確認する必要があります。仲介業者や大家さんが必ずしもすべての情報を記載していない場合があるため、写真で判断する方が明確です！
VI. 各大房地產公司 / 各大不動産会社
走進去跟房仲直接諮詢就可以了!
需要的話，也可以先在網站上查詢會比較好!
直接仲介業者に相談しに行くだけです！
必要であれば、まずウェブサイトで調べるのも良いでしょう！
除了語言之外，交流模式和日本應該不會差到太多!
言語以外は、日本とのやり取りの仕方とあまり違わないと思います！
VII. Dcard
學生可以在自己學校的校版搜尋各式關鍵字，例如「合租」、「出租」來尋找有無房間可攻入住。
学生は自分の学校の掲示板で「シェアハウス」や「貸出」などのキーワードを検索して、部屋を探すことができます。
請注意，會在Dcard發佈尋求合租室友的文章的人，通常是臺灣人（女性為主）房型大多是家庭式的空間，例如2 - 3個房間及一個衛浴、一個客廳，運氣好的話，還會再有一個廚房。
注意すべき点は、Dcardでシェアハウスのルームメイトを探している投稿は、主に台湾人（女性が多い）であり、物件の多くは家庭型の空間で、2～3部屋とバスルーム、リビングルームがあり、運が良ければキッチンもあります。
さあ、友達と一緒に物件探しをしましょう！
走吧！和朋友一起找房子！
我和朋友使用了I. - V. 的方式去尋找想要的房子，最後是在Instagram上找到的。
私と友達は I. - V. の方法で希望の物件を探し、最終的にInstagramで見つけました。
Instagram的房子通常都是由房仲本人親自、即時地更新情況，也是情報來源最準確且更新迅速的。
Instagramの物件は、不動産仲介業者本人が直接、即時に更新するため、情報が最も正確で更新も迅速です。
因為他們擁有競爭對手與自己公司內部的聯絡方式，可以快速得知哪裡有新的房子、該如何替你談到更優惠的價格。
不動産仲介業者は自社内の連絡手段を持っており、新しい物件の情報を迅速に把握し、より良い価格で交渉で契約する方法を知っています。
而之所以能夠這麼快速地得知消息，也是因為同一個房東可能會將自己的空房同時釋出給ABCDE房仲來發佈消息。
同じ大家さんが自分の空き部屋をABCDE不動産仲介業者に同時に提供することもあるため、同時に複数の仲介業者から情報が提供されることがあります。
因此也會出現A的客人在正在參觀時，剛決定要租下這間房子，但同時間，B已經發訊息告知房東「我上午帶的客人要租XX街OO號的這間房子」這樣的情況，於是慢一步傳訊息給房東的A的客人，就會失去租下這間房子的機會。
そのため、Aの顧客が見学中にその物件を賃貸することを決めたときに、Bがすでに大家に「今朝連れてきた顧客がXX街OO号の物件を賃貸したい」と通知している場合、Aの顧客はその物件を賃貸する機会を失います。
我們就是那組不幸的A客人......還好樓上還有一間同樣款式但空間略小的房子可以租！
私たちはその不運なAの客でした……幸い、上の階に同じタイプの少し狭い部屋がありました！
（待續 / 続く......）
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