ドバイのオフプラン投資で知っておきたい10のチェックリスト
不動産投資は「購入」が最も重要で、投資の結果を左右します。ドバイの不動産投資のメリットの一つとして、オププラン投資があります。
オフプランとは、まだ建設が開始していない、まだ完成していない物件の総称です。オフプラン投資は、完成しないリスクを負う代わりに、高いリターンが期待できます。
ドバイの特徴として、Oqoodと呼ばれる、オフプラン物件の登記システムがあります。オフプラン物件でも、購入すると所有権が登記されるので権利が守られます。そのため安全に、完成前に売却できます。
この記事はこんな人に向いています。
✅ オフプラン投資を検討している
✅ ドバイの不動産投資で失敗したくない
✅ オフプラン物件の契約前である
オフプラン物件のチェック項目 10選
オフプランは、ドバイ不動産投資のメリットが享受できることで人気です。ドバイは法律面や規制面が整っており、他の発展途上の地域よりリスクは低いと言えますが、ドバイでも完成していない物件は多々あります。
ドバイのデータを見ると、約40%の物件が遅延しています。遅延損害金の補償の有無、今まで遅延しているかなど、チェックしておく必要があります。
オフプラン物件を購入する前に、あなたがチェックするべき10項目を質問形式でまとめました。
1. デベロッパーの実績
2. 物件の正確な位置
3. 納期
4. 申込のキャンセル方法
5. 支払い方法
6. 支払い開始のタイミング
7. 引渡しのタイミング
8. 物件に含まれる設備
9. 引渡し後の管理体制・費用
10. コミュニティ内で利用できるアメニティ
①デベロッパーの実績
Q. デベロッパーは、過去にどんなプロジェクトを完成させていますか？
Q. マスターデベロッパーが委託している請負業者はどこですか？
Q. 他のプロジェクトも含め、販売状況は？
Q. どんなマテリアルを使って、建物が建設されていますか？
Q. エージェントからの評判はどうですか？
②物件の正確な位置
Q. 購入するユニットが、建物内のどこなのか正確に分かりますか？
Q. 部屋からの眺望は、どこに何が見えますか？
Q. その建物に入るには、幹線道路に出るまでどの道を通りますか？
Q. 物件の位置から、騒音や周囲から音が聞こえますか？
Q. 周辺の開発予定は知っていますか？
③納期
Q. 物件の完成はいつですか？
Q. デベロッパーは、他のプロジェクトで納期を守っていますか？
Q. 仮に、納期が遅れた場合、あなたのプランに問題はありませんか？
④申込のキャンセル方法
Q. EOIを送るとき、デポジットはかかりますか？
Q. そのデポジットは、購入されない場合、返金されますか？
Q. 返金されない場合はありますか？
Q. キャンセルの規定は、デベロッパーに確認しましたか？
⑤支払い方法
Q. 現金、銀行振込、小切手、クレジットカード、暗号資産は使えますか？
Q. 支払い方法が指定されている支払い項目はありますか？
Q. 送金について、あなたがあなたの銀行と手続きはありますか？
Q. 暗号資産の場合、使える通貨と手数料はいくらですか？
⑥支払い開始のタイミング
Q. ペイメントプランが開始するタイミングはいつですか？
Q. 売買契約の締結はいつですか？
Q. いつまでに、いくら、最初の支払いが必要ですか？
Q. 以前の所有者が支払い済みの金額は確認しましたか？
⑦引渡しのタイミング
Q. 引渡しは、何%の支払いが必要ですか？
Q. 引渡前に、何%の支払いをすれば、物件を売却できますか？
Q. 清掃/クリーニングはしてもらえますか？仕上がりはどうですか？
⑧物件に含まれる設備
Q. 物件に含まれている（契約書に記載されている）設備はなんですか？
Q. 説明を受けた設備がすべて契約書に記載されていますか？
Q. 設備の交換、新調はされましたか？
⑨引渡し後の管理体制・費用
Q. コミュニティの管理、建物の管理は誰が行いますか？
Q. 修繕や設備が故障した時の連絡先は？
Q. 直すのにいくらかかりますか？
Q. サービスチャージはいくらですか？
Q. その部屋の標準的な賃料はいくらですか？ Housing feeはいくらですか？
⑩コミュニティ内で利用できるアメニティ
Q. コミュニティの中で何ができますか？
Q. その部屋のオーナーが利用できる、できないアメニティはありますか？
Q. そのコミュニティの物件オーナーの特典はありますか？
以上、あなたが知るべき10のチェック項目でした。
オフプラン物件は、キャピタルゲインを狙える有力な投資です。リスクをしっかりと理解しておきましょう。
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