【20話】アパート1棟購入した時の話（2022年4月）後編

こんにちは。不動産投資家兼「現役」不動産営業マンのちゃーなんです。 現役20年目になりました！ 私は、本業の不動産仲介で都心・城南エリアを中心に新築・中古マンション、土地、戸建て、1棟マンション、1棟アパート、ビル等の売買を行っている傍ら、プライベートで不動産投資を行っております。 1都3県で木造アパートを中心に買い進めています。 基本戦略は自己資金温存／フルローン／バリバリレバレッジで、月のキャッシュフローを厚くしてます。 今は3棟所有しておりますが、自己資金5000万

【19話】1棟アパート購入した時の話（2022年4月）前編

こんにちは。不動産投資家兼「現役」不動産営業マンのちゃーなんです。 現役20年目になりました！ 私は、本業の不動産仲介で都心・城南エリアを中心に新築・中古マンション、土地、戸建て、1棟マンション、1棟アパート、ビル等の売買を行っている傍ら、プライベートで不動産投資を行っております。 1都3県で木造アパートを中心に買い進めています。 基本戦略は自己資金温存／フルローン／バリバリレバレッジで、 月のキャッシュフローを厚くしてます。 今は3棟所有しておりますが、自己資金5000

【18話】お金を増やしたいのか？お金を守りたいのか？

こんにちは。不動産投資家兼「現役」不動産営業マンのちゃーなんです。 現役20年目になりました！ 私は、本業の不動産仲介で都心・城南エリアを中心に新築・中古マンション、土地、戸建て、1棟マンション、1棟アパート、ビル等の売買を行っている傍ら、プライベートで不動産投資を行っております。 1都3県で木造アパートを中心に買い進めています。 基本戦略は自己資金温存／フルローン／バリバリレバレッジで、 月のキャッシュフローを厚くしてます。 今は3棟所有しておりますが、自己資金5000

【17話】何で都内の資産価値がある物件を1棟目に買っちゃダメなの？

こんにちは。不動産投資家兼「現役」不動産営業マンのちゃーなんです。 私自身の経験と数多くのお客様（投資家）から学んだ成功談、失敗談を伝えていき、皆さんのお役に立てればと考えております。 私の記事をご覧頂いた方には ☆不動産投資を始めてみたいと思った。 ☆不動産投資における不安が無くなった。 ☆投資戦略の軸が確立出来た。 ☆1棟目が買えた！ ☆家賃収入を得られた！　等々 となって欲しいと思ってます。 そう思いながら書いてます。 今回は「何で都内の資産価値がある物件を1棟

【16話】現役仲介営業マンの私が2022年の不動産市況について予測してみた。

こんにちは。不動産投資家兼「現役」不動産営業マンのちゃーなんです。 私自身の経験と数多くのお客様（投資家）から学んだ成功談、失敗談を伝えていき、皆さんのお役に立てればと考えております。 私の記事をご覧頂いた方には ☆不動産投資を始めてみたいと思った。 ☆不動産投資における不安が無くなった。 ☆投資戦略の軸が確立出来た。 ☆1棟目が買えた！ ☆家賃収入を得られた！　等々 となって欲しいと思ってます。 そう思いながら書いてます。 今回は「現役仲介営業マンの私が2022年の

【15話】1棟目は個人で買うか法人で買うか？

こんにちは。不動産投資家兼「現役」不動産営業マンのちゃーなんです。 私自身の経験と数多くのお客様（投資家）から学んだ成功談、失敗談を伝えていき、皆さんのお役に立てればと考えております。 私の記事をご覧頂いた方には ☆不動産投資を始めてみたいと思った。 ☆不動産投資における不安が無くなった。 ☆投資戦略の軸が確立出来た。 ☆1棟目が買えた！ ☆家賃収入を得られた！　等々 となって欲しいと思ってます。 そう思いながら書いてます。 今回は「1棟目は個人で買うべきか法人で買う

【14話】規模拡大が遅くなる原因

こんにちは。不動産投資家兼「現役」不動産営業マンのちゃーなんです。 私自身の経験と数多くのお客様（投資家）から学んだ成功談、失敗談を伝えていき、皆さんのお役に立てればと考えております。 私の記事をご覧頂いた方には ☆不動産投資を始めてみたいと思った。 ☆不動産投資における不安が無くなった。 ☆投資戦略の軸が確立出来た。 ☆1棟目が買えた！ ☆家賃収入を得られた！　等々 となって欲しいと思ってます。 そう思いながら書いてます。 今回は「規模拡大が遅くなる原因」についてお

【13話】価格交渉を有利に進める方法

こんにちは。不動産投資家兼「現役」不動産営業マンのちゃーなんです。 私自身の経験と数多くのお客様（投資家）から学んだ成功談、失敗談を伝えていき、皆さんのお役に立てればと考えております。 私の記事をご覧頂いた方には ☆不動産投資を始めてみたいと思った。 ☆不動産投資における不安が無くなった。 ☆投資戦略の軸が確立出来た。 ☆1棟目が買えた！ ☆家賃収入を得られた！　等々 となって欲しいと思ってます。 そう思いながら書いてます。 今回は「価格交渉を有利に進める方法」につい

自分はお客様に何をセールスしようか？っていうのは一見お客様思いで良い思考のように思うかもしれないけど、自己中心的な考え方。それよりも、お客様が何を考えているのか？を把握する方が1000倍大事。お客様の考えや期待に沿った話をする事がとても大事。僕がダメダメ営業な時に刺さった言葉。

【12話】減価償却めちゃめちゃ大事！

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【11話】不動産仲介営業の稼ぎ方を知る事で、どの営業マンと付き合えば良いかが分かる。

こんにちは。不動産投資家兼「現役」不動産営業マンのちゃーなんです。 私自身の経験と数多くのお客様（投資家）から学んだ成功談、失敗談を伝えていき、皆さんのお役に立てればと考えております。 私の記事をご覧頂いた方には ☆不動産投資を始めてみたいと思った。 ☆不動産投資における不安が無くなった。 ☆投資戦略の軸が確立出来た。 ☆1棟目が買えた！ ☆家賃収入を得られた！　等々 となって欲しいと思ってます。 そう思いながら書いてます。 今回は、 『不動産仲介営業の稼ぎ方を知る事

【10話】築浅木造アパートの注意点 　（後編）

こんにちは。不動産投資家兼「現役」不動産営業マンのちゃーなんです。 私自身の経験と数多くのお客様（投資家）から学んだ成功談、失敗談を伝えていき、皆さんのお役に立てればと考えております。 私の記事をご覧頂いた方には ☆不動産投資を始めてみたいと思った。 ☆不動産投資における不安が無くなった。 ☆投資戦略の軸が確立出来た。 ☆1棟目が買えた！ ☆家賃収入を得られた！　等々 となって欲しいと思ってます。 そう思いながら書いてます。 今回は、 『築浅木造アパートの注意点』をお