Q66:不動産投資から得られる「資産」って何ですか？有形資産②建物
毎週火・金曜日は「ひとくちQ＆A」の日です。
不動産投資を進める上で基本的な事柄をショートでお伝えしています
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◆アップデート情報 2024年1月
建物は不動産投資の収益性と価値を大きく左右する要素で、以下の特徴を持ちます。
賃貸収入の源： 建物、特に住宅や商業施設、オフィスビルは賃貸市場において収入を生む源泉です。適切に管理された建物は安定したキャッシュフローを提供し、投資家に長期的な収益をもたらします。
価値向上の可能性： 建物は改修やリノベーションによって価値を高めることが可能です。これにより、建物の魅力を高め、賃料を増やすことができます。また、建物の価値向上は売却時の価格にも反映され、キャピタルゲインを生み出す可能性があります。
減価償却の利点： 建物は減価償却の対象となり、税務上の利点を提供します。経年による価値の減少を減価償却費として計上することで、税金の負担を軽減できます。
運用と管理の重要性： 建物の状態を維持し価値を最大化するためには、適切な運用と管理が必要です。これには、定期的なメンテナンス、テナントの管理、エネルギー効率の向上などが含まれます。
市場状況への依存性： 建物の価値は市場状況に依存します。経済の好況期には高い収益をもたらす可能性がありますが、不況時には収入が減少するリスクがあります。
土地との最大の違いは、劣化するということです。建物はそのまま放置すると必ず使えなくなります。キャピタルゲインを最大化させるために、どの程度メンテナンスをして支出と価値向上のバランスを取るかが肝となります
結論：保有しながらキャッシュを生み、税金を減らし、ランニングコストを抑えながら、高く売る。このバランスが重要
◆2月3日(土)の勉強会はこちらから✨
https://note.com/cast25/n/ne8a0dc0b2e3d
◆わたしの不動産投資のはじまり
ということで今回、noteの記事のまとめPDFを作成しました
主に最初の1話目から50話くらいまでをまとめていて
目次
1. 不動産投資に出会うまで
～まるで生ぬるい沼に落ちていくような日々があって～
2. 不動産投資に出会う 勉強開始と法人設立
～言葉を覚える、準備を始める～
3. 不動産投資のセミナーに行って騙されかけて大変な日々
～なぜ不動産業界が怪しいって言われるのかわかった～
4. わたしにとって「買い」の不動産を考えてみる
～目標設定×いつまでにやる×決意の深さ～
5. 念願の不動産投資家養成塾に参加
～ようやくスタートに立った～
主に、わたしが就職活動した頃から
不動産投資という言葉を知る、
そして本格的に不動産投資を始めると決断するまで
最初のストーリーになります😊
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