Q233:不動産投資と税金　コントロールできない税金　不動産取得税

A:土地や建物を購入したり作ったりした際に課税される税金です。購入時に一回だけ払う、不動産投資では一番額の大きな税金です。

◆もらった不動産でも課税される

不動産を「取得」すると発生する税金のため
その取得方法が「売買」以外でも発生します
交換、贈与、新築、増築、改築
でも不動産取得税は発生します

ただ、相続や遺贈（相続人以外に財産を引き継ぐ）、
法人の合併では課税されません

◆税額はどうやって決まる？

・土地・住宅
税額
=課税評価額　×　3.0%

・住宅以外の建物
税額
=課税評価額　×　4.0%

固定資産税が1.4%
都市計画税が0.3%なので

大きな金額が不動産を買った初年度に
かかることになります

◆特例で税額が安くなる？

新築特例適用住宅と呼ばれる建物には控除が儲けられています

https://www.haseko-sumai.com/kurashi/archive/detail_247.html#:~:text=%E5%BB%BA%E7%89%A9%E3%81%AB%E3%81%8B%E3%81%8B%E3%82%8B%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%8F%96%E5%BE%97,%E5%86%86%E3%81%8C%E6%8E%A7%E9%99%A4%E3%81%95%E3%82%8C%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

言えば長く安全に暮らせる家については
税額を数年安くしてくれるというものです。

◆忘れたころに通知が来る

不動産取得税は取得後6か月前後で
郵送で納税書が送られてきます

良くある不動産投資の失敗例で
完全に取得税のことを忘れていて
突然の大きな金額の納税通知に
あたふたするなんてありますので
注意が必要です

一番大きな額のコントールできない税金
これを乗り越えればいよいよ節税の道

https://note.com/cast25/n/ne8a0dc0b2e3d

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