🎉🎉新築RC一棟を達成インタビュー　一部公開しちゃいます🎁✨

新築RC不動産では、不動産投資 資産形成をしたい方に勉強会や資産形成のお手伝いをさせてもらっています😊今回、そんな中で23区の一棟新築RCを契約された方に特別にインタビューを取らせてもらいました✨✨

今日はそのインタビューの一部を公開させて頂きます😊

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左側
今回新築RC一棟を達成された
Eさん

右側
新築RC不動産

改めておめでとうございます。

ありがとうございます。

はい、
というわけで、
今回、新築RC不動産LINE公式に
参加頂いている中で、
土地から新築RCの購入を
達成されたということで、
特別にインタビューを
させてもらえることになりました
ありがとうございます😊
では、まず簡単に
自己紹介お願いします。

Eです。
あんまりはい、あれですね笑

はい、ありがとうございました。
年齢とか
お仕事は秘密ですか？

年齢は大体
40代ぐらいで45ぐらいまで。

ありがとうございます。
あの改めて今回、
土地からRCを無事に契約し
銀行の承認も取った
というところなんですけど。

はい。

今回のこの契約に至った、
その不動産物件の概要、
どんなものを買われたのか
っていうのを少し聞かして
もらってもいいですか？

まあ、
本当に毎日朝7時にレンジ見て、
本当に一個一個
チェックしてた感じですね。
でまあ、場所。
場所、都心５区とかに絞って。

都心５区ですね。

やって、そうですね。
でたまたま出てきたのが
建築条件付けの物件で
この〇〇（建築会社）ってなんだ
っていうところからスタートしましたね。

なるほど、建築会社ですね。

はいはい。

今回のその物件の
そのまあ言える範囲で
結構なんですけど、
その場所とか
どういったこう大きさのものとか
ボリューム感とかっていうのは、
なんかどんな物件なんでしょう？

まあ、土地は
約50平米で15坪ぐらいですかね。

はい。

で駅から、3分で。

最寄りの駅から3分近いですね

はい。
かなりやっぱそこはまあ
5分以内でずっと探してたんで
まあ、ちょうどいいなあ
っていう感じでしたね、はい。

なるほど！
ありがとうございます。
その物件を見つけた経緯は、
その毎日こう見られてた
と思うんですけども、
本格的にやるって決めてから、
今回の物件に巡り合うまでにこう、
例えばどれぐらいの
期間がかかったとか、
あるいはこれいいなと思ったけど
やっぱり買わなかったり
買えなかったりとかっていうのは
こうどれぐらい繰り返した
イメージですか？

まあ、でも土地自体は
もう２．３件
なんかいいなと思ったけど
ちょっと合わなくて
流れたんですけど、
今回の見つけて本当すぐ早かったです。

はい！
やっぱりこうずっと見てたら
いいやつはパッと急に現れる
みたいな感じなんですかね。

そうですね。
本当今回パって現れて
でまあそのタイミングが
良かったのか
どうかわかんないですけど、
たまたま元々リバブルに
問い合わせしてもらってたのを
たまたま、
新築RCさんに相談して、
そうしたら◆◆（仲介業者）さんも、
もうなぜかそれを
持ってたんで
もう◆◆さんのほうで（申し込みを決めました）
もう話が僕は
もうやる気満々だったんで、
本当に１日2日ぐらいで
買い付けって話になって。

なるほど。

で、リバブルの方でも
２．３件こう買い付け入ってて
他の人は融資が全然ダメだったんです。

おぉ。

で◆◆さんの方でも動いたら
僕が一番最初に出した後に
２．３件やっぱ買い付け
入っていって、
結構場所的に
やっぱ人気があったような
場所だったかなと思いますね。

ああ、じゃあやっぱり
こう諦めずにずっと見ていく中で
ポッてきたやつをすぐに
手あげたのが、
やっぱり大きかった
って感じですかね。

もう早かったですね。
もうその日に買い付けて
もう土地もまあ指値できたら
もうだめですって言われて。
もう指値もせずに。

なるほど。

買付けたいって。

今回は
交渉なしで
いくパターンですね。

そうです。
交渉なしで、
次の人と2番手3番手っているんで
これをもう本当は
早く決済もしてほしいって
言われてたぐらいですけど。

うんうんうんうん、
金額的には、
その間違った金額っていうか、
こう安かったんですか？

いや、ええ、単価的には
安くないと思うんですけどね。

はははは、、、

9500ぐらいで。
まあ、坪で650万ぐらいはしますからね。

そうですね。
安くはなさそうですね。
場所、場所によるって
言わなくても
安くなさそうですね。

まあ、でも、
中央区日本橋だったら
まあまあしょうがないかな
っていうイメージですね。
それでまあ利回りが
合えばって感じですけどね。

ああ、中央区ですからね。
じゃあそのなんですか？
決して安いわけではなかったけども
それでもこうすぐこれがいい
って思った決めてっていうのは
改めて聞くと、
どういうとこに
こうこれだ！っていう、
こうなんていうんでしょう。
Eさんの中のこの、、、決めて？
例えば土地が良いとか
あったんですか？

まあやっぱ
都心３区プラス駅近。

駅近ですね。

で、その駅周辺で
収益物件いろいろこう探したら
たまたま出てきたのが
同じような物件で3.5%で
売り出ししてたんで。

あ、なるほど、
すでに近い形のやつで
もう出来上がってて売却で
動いてるのがあったんですか？

あ、そうそうそう。
3.5%。
で、それが完成して一年ぐらいで。
で、部屋の内容見たら
10平米から13平米。

うわーなるほど。

それでも3.5%だよね。
それでも
家賃が78,000の80000だったんですよ。
うん。
でも
私の見立てだと、、、

はいはいはい。

そう思うとまあ。
あの95000円で5000円だったら
10万ぐらいだったら
取れるなあと思って。

なるほど。
だからまあある意味
だからもう目指すべき、
その指標がまあ明確だったから、
それと比較してこれいける
っていう確信が
早かったわけですね。

あ、そうですね。
まあ、最悪6%ぐらいで
作ってもまあ5%で売れば
短期間でまあ3、4000万ぐらいは
利益出るんじゃないかな
と思ったんで。

なるほど。
まあ3.5で売ってる
ぐらいですからね。

5とか4.8とかだったら
まあ売るんじゃないかなと思って。
広い、平米数。
そこは、
水天宮徒歩6分ぐらいだったんで。
で今回は3分なんで、
まあそれで駅近いし、
部屋も広いし。
まあ失敗はないんじゃないかな
と思ってすぐ。

なるほどなるほど、
そうですよね。
話聞いても納得できる感じですね。

やっぱりこの辺のリサーチも
やっぱ結構早くできたんで
良かったですよね。

なるほど、
いやすごいと思いますね。
あの、ちなみに
この今回このまあ、
僕この新築RC不動産として
まあいろいろ
お話聞かせてもらったりとか、
アドバイス
させてもらったりとか
したと思うんですけども。

はい。

このもともとこの
新築RC不動産を
こう見つけたきっかけ
こうやってお話をさせていただいて
お申し込みいただいた
こう理由とか
決めてっていうのは
どういうとこにありました？

まあ、
やっぱり土地から
新築のRCっていうのは
もったことなかったんで。
まあ、本当に
3、4年ぐらい前から
興味を持ってて。
で、もともと前職でも、
あのそれこそUBMで二棟。
まあ、その勤めてる会社が
施工主で建てて、
まあ、完成後、結構な金額抜いて
利益が出たんですけど、
やっぱりその後すぐ
UBMが飛んで、
やっぱあかつきで
僕一回申し込もうとして、
浜銀でも一年前には
フルローン出てたんですよ。

うーん、すごい。

でもあかつきだったんで、
ちょっと怖かったから
一回、そこはストップして。
やらなかったのは良かったですね。

いや、すごいっすねえ。
よくそこで止まれましたね。

あの駅もちょっと
小口駅3分だって
僕、小口って微妙だな
と思ってたんで。

あ、その場所自体がですね。

はい、
で、それで
平米数20平米前後だったんで
まあちょっと
微妙かなと思う。
まあ、あとあかつきも
ちょっとなんか
あの変な噂もあったんで、
まあ、ちょっとせっかく
フルローン出たけど、
ちょっとストップしようと思って。
で、やっぱりその案の定、
半年くらいにこう潰れたんで
で、その買った人は
今土地で途中で止まってる
感じだったんで。
まあ、もうあれも買ってたら
死んでたなと思って。

いや危なかったですね。

で、そっから
やっぱり色々こう探してる中で
新築RC不動産を見つけて、
まあ紹介こう聞きに行って、
まあやっぱりいろんな方法。
まあ、あの法人を
うまく使ったりとか節税だとか。
あと、その業者。
まあ、やっぱり
建築業者知ってるんで、
まあ、そういった部分で
やっぱ入っていろんな、
まあ情報だとか、
知識とか色々開示してもらって、
まあ、やりやすかったプラン
とかもそうですけど、
まあそういった部分で
まあ申し込んでよかったな。
まあ、あとは
その半年間って決めて、
まあ半年間に決めたら
まあ、思い切って
お金払って勉強しようと思って、
半年間絶対決めてやろう
っていう気持ちでやってましたね。

なるほど、
ありがとうございます。
そうですね。
やっぱ期限切ってやるってのは
すごい大事かもしれないですね。

うん、そうですね。
多分あれ払わずに
そのままダラダラとやってたら
今回の物件は
出会ってなかったんですね。
で、あとやっぱり
新築RC不動産さんとこう、
濃くお付き合いしなかったら
いろいろ相談もできなかったんで
まあやっぱり新築RC不動産さんと
◆◆さんに会えたっていうのが
まあすごいこの物件買えた
っていう感じですかね。

うん、ありがとうございます。
これこの、
でもどうですか？
その物件は探してた
わけじゃないですか。

はいはい。

で、そのこう普段から
そういう習慣、
ルーティンができてたら
なんていうんでしょう、、
その今回のこのまあ、
僕がこうやって関わらなくても、
不動産自体を見つけるって
可能性もあったんじゃないか
って気がするんですけど。

まあ、その可能性は多分、
まあ、不動産長いんで
あったかもしんないっすけど、
やっぱ業者の選定とか。

なるほど。

なんか怖いですよね。
そうそう、
土地にもいてるんで。

まあそうですよね。
そっかそっか新築だから
やっぱりそのいい土地の後に
そのいい業者に巡り合えるか
どうかっていうのは。

そうですね。
だから僕、
ひなごもだからよくね、
副社長とかも社長も知ってるんで
まあ紹介してもらおうと思えば
その紹介途中ぐらい
してくれると思うんですけど
やっぱその後じゃ建築会社どうなの？
って言った時に
まあはてなじゃないですか。
土地からの利回り計算で
建築会社決めてくるんで。

うんうんうんうん。

まあ、その辺ですね、
やっぱ。
その時期、
時期もそうですけどね。
やっぱ倒産がどんどん増えてる中で。

なるほど。

まあまあ、
〇〇（今回の設計会社）さんもそうですけど、
まあ、あのいろいろこうね、
伝手もあるんで。

はい。

そういった部分は
やっぱいろいろ参考になりましたね。

ありがとうございます。
じゃすみません。
あの長くなってしまったので
最後に一つ、
あのおかげさまで、
今この新築RC不動産のライン公式
っていうと、
300人ぐらいの方が今これこの話を
聞いていただいてるんですけども
これからやっぱり
不動産投資を始めたい
っていう方も結構な割合で
いると思うんですよ。

はい。

そういった方にまあ、
やっぱりなかなかこう
最初の一棟って
特に勇気がいるんじゃないかな
と思うんですけど。

そうですね。

なんかこう、はい。
今実際、
こうまあ契約を取られた
Eさんのなんていうんでしょう、
視点から見て、
何かこう、
これから不動産投資を始める方へ
何かこうメッセージを伝えるとしたら
どんなことが伝えられそうでしょう。

そうですね、、、、

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今日のインタビューはここまで😊
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