FJマンション管理士事務所　マンション管理士せっかめ

世田谷、墨田、渋谷でマンション管理士事務所を運営。 分譲マンション管理を中心に管理組合…

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世田谷、墨田、渋谷でマンション管理士事務所を運営。 分譲マンション管理を中心に管理組合をサポート中。 これ以外に売買、賃貸不動産経営のアドバイザーとして活動中。 お問い合わせ 03-6659-9477（13:00～20:00） info@cabcs.website

  • 管理業務主任者・マンション管理士受験支援マガジン

    毎年1万人以上が受験するマンション管理に必須な国家資格。求められる知識は広く、中でも設備で点数を稼ぐことが求められます。しかし、参考書だけでは覚えるだけで大変です。そこで覚えやすく設備と管連法規をまとめました。 勉強時間がない、暗記は苦手と言うからでも視覚から覚えることができれば効率的に暗記もできます。マンション現場に精通したマンション管理士だから試験ポイントも抑えながらの解説はわかりやすい。 来年こそは合格したい方は購読してください。 #1から連番

  • 管理業務主任者、マン管受験生の設備知識習得マガジン

    マンションの現場を良く知るマンション管理士、管理業務主任者合格者がマンション、フィールドワークを利用した参考書とは違った設備情報の習得方法を提供します。管理業務者、マンション管理士ではそれぞれの設備で求められる深さが異なりますが、出来るだけ区別しながら説明をします。 管理会社にいながらなかなか合格できない、その理由が忙しいからと嘆く方、暗記が苦手と言う方にお勧めです。 No1から連番

  • FJマンション管理士事務所

    東京都世田谷区を中心にマンション管理のコンサルティングを提供する事務所です。 マンション管理組合の運営は、住環境の維持、資産の維持に大きく関わる大切な業務ですが、適正に運営することは簡単なことではありません。 当事務所では、区分所有者、役員の皆さんにマンション管理に関わる様々な情報を提供しています。 訪問相談、オンライン、電話、メールによる相談業務、個別セミナー、管理点検、コンサルティング等を提供しています。

  • マン管、菅業受験生の実力・知識チェック

    マンション管理士、管理業務主任者を目指す人に向けて実力・知識チェックを問題を出題。 重要なポイントを解説します。 現在の実力を確認、知識の向上に利用してください。

  • マンション管理士・管理業務主任者ミニテスト

    国家資格であるマンション管理士・管理業務主任者を目指す方に向けた実力チェック問題と簡単な解説を公開します。

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FJマンション管理士事務所のコンサルティング

FJマンション管理士事務所のコンサルティングとはどのような内容なのかご紹介します。 ４つの業務から構成されています。 １、助言・指導運営方法の確認 　マンション管理組合の構成員である区分所有者の皆さんがマンション管理組合の運営を行っています。 自主管理であれば長い時間をかけ、現在の方法を確立されたのだと思います。 管理会社に委託されているマンションでは、管理会社が主導して現在の管理方法が確立されています。 当事務所では皆さんの組合運営を尊重します。 運営方法を無理に変更す

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    • マンション管理士、管理業務主任者受験者のための会計その４、決算書（１）

      会計の勉強も４回目になります。 今回のテーマは「決算書」です。 株式会社と違ってマンション管理組合の決算書は、収支決算報告書、貸借対照表、財産目録の３つです。 予算主義で勉強した収支決算報告書をもう一度チェックしてください。 会計口と収支決算報告書の考え方 マンション管理組合の会計口については、その１で説明しました。 管理組合の運営費を管理する管理費会計。 定期的な修繕工事費を管理する修繕積立金会計。 大きく2つの会計口で管理します。 それぞれの決算資料は以下の通りです

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      • マンション管理士、管理業務主任者受験者のための会計その３、仕訳（３）

        もう一問、過去問を解きましょう。 次も仕訳の問題です。 それぞれの問題を仕訳するア：排水管塗装工事一式 発生主義であることを忘れずに！ 工事が終了すると支払義務があり、取引状態は「未払金」になる。 そのため、３月の支払は修繕費ではなく、未払金の支払になる。 問題は３月の仕訳です。結果としてNGであることがわかります。 イ：防犯カメラ取替（取付費も含む） 修繕費とは何か？（いやらしい問題ですが） 防犯カメラの取替え工事は、備品等の交換工事となり、「什器備品」が科目にな

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        • マンション管理士、管理業務主任者受験者のための会計その３、仕訳（２）

          前回は、仕訳のルールの基礎について説明しました。 右が借方で資産、左が貸方で負債になること。 仕訳は記帳する時の時間軸で考え、その時の取引の状態により資産として「未収金」「前払金」、負債として「未払金」「前受金」の４つの科目で処理する。 では、過去問で理解を深めましょう。 選択肢 １、時間時期をチェックする ざっと問題文を読み「平成31年３月分」であることを確認します。 このことで問は3月末決算であることが読み取ります。 また問題文には「《管理組合の会計年度：毎年４月１

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        マガジン

        • 管理業務主任者・マンション管理士受験支援マガジン
          65本
        • 管理業務主任者、マン管受験生の設備知識習得マガジン
          41本
        • FJマンション管理士事務所
          34本
        • マン管、菅業受験生の実力・知識チェック
          43本
        • マンション管理士・管理業務主任者ミニテスト
          6本
        • マン管、管理業務主任者、宅建士の試験のための不動産登記法
          23本

        記事

          マンション管理士、管理業務主任者受験者のための会計その３、仕訳（１）

          「会計口」「予算主義」を説明しましたが、会計でもっとも重要な帳簿の１つである「仕訳」です。 仕訳をした結果を記載する仕訳帳は出納の記録です。 この記録より収支決算報告書、貸借対照表が作成されます。 仕訳帳と総勘定元帳がありますが、マンション管理士や管理業務主任者の試験では総勘定元帳の知識は求められません。 仕訳帳だけに集中して学習してください。 仕訳帳は単純なルールです。 ルールさえ覚えれば、試験で加点ができます。 是非、マスターしてください。 １、仕訳帳とは 仕訳帳等

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          マンション管理士、管理業務主任者受験者のための会計その２、予算主義

          １、会計とは？ 会計とは、企業や公的機関などが、事業の収支、財政状態などのお金の流れを記録し、その結果明らかになった財政状態などを利害関係者に報告することです。 報告することである以上、会計は書類が重要になります。 マンション管理組合では、会計を行う機関が理事会（委託している場合は管理会社）であり、利害関係者は区分所有者になります。 そのため、年度末ごとに定期総会を開催して区分所有者に対して明朗で正しい会計が行われていることを報告する必要があります。（監事の役目の１つに

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          マンション管理士、管理業務主任者受験者のための会計その１、会計口

          マンション管理士、管理業務主任者受験者のための会計を覚えましょう。 １、マンション管理組合の会計口とは マンション管理組合の収入と支出はほぼ限定されます。 収入源は３つ。 管理費、修繕積立金、専有使用料です。 これらの収入を別々に管理する方法がマンション管理組合の区分会計です。 区分会計するためのそれぞれの会計は、２つ会計で行うことが一般的です。 管理費を管理する管理費口。 修繕積立金を管理する修繕積立口。 管理費口を一般会計、修繕積立金口を特別会計と呼ぶ組合もあります

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          マンション管理士、管理業務主任者受験者のための会計の勉強方法

          マンション管理士、管理業務主任者の資格取得で避けて通れない科目に会計があります。 理系、文系に関わらず、会計は商業のイメージがあり、学生時代を通して会計を勉強する機会はなかなかありませんよね。 自身もバリバリの理系で会計とは無縁。 資格受験のために焼き付けで勉強しましたが、マンション管理士として活動をし始めて、会計の知識がこれほど必要になるとは思いませんでした。 しかし、会計と言ってもマンション管理に必要になる会計はかなり限定された知識です。 マンション管理士、管理業務主任者

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          マンション管理士、管理業務主任者受験者のための会計の勉強方法

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          管理業務主任者・マンション管理士資格取得者のための／設備➁／外壁等のヒビの補修工程（Ｕカット補修）

          今回は、ヒビの修繕工事でもっとも汎用的な方法の１つであるＵカット修繕について説明します。 マンション等の躯体を形成する鉄筋コンクリートは、硬化後の強度が高く、コンクリートの耐久性は100年とも言われます。 しかし、人間の目にはほとんど変化がないように見えるコンクリートも風雨や太陽光などに晒されることや構造的な力により表面や内部に亀裂が生じることは良くあります。この亀裂がヒビです。 一度、亀裂が発生すると外的要因がコンクリート内部に影響、内部の鉄筋の腐食へつながり、強度の劣化

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          管理業務主任者・マンション管理士資格取得者のための／設備➀／外壁等の爆裂破損の補修工程（はつり補修）

          今回は、修繕工事の１つである外壁等ぬい発生する爆裂破損の補修工程（はつり補修）について説明します。 爆裂破損は、外壁等の表面に発生したヒビ等から染み込んだ水分が内部の鉄筋表面を腐食（錆）させることで、鉄筋の体積が膨張、結果として外壁表面が破損する現象です。 皆さんはポップアップとして認識していることでしょう。 このようなコンクリートの劣化の修繕は破損したコンクリートの周辺を除去した後に修繕を行います。 壁等の爆裂破損の補修工程（はつり補修）１、修繕箇所 マンションの腰壁

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          管理計画認定制度の修繕積立金方式は認定要件ではありません。

          修繕積立金方式には、均等積立方式と段階増額方式があります。 国土交通省は、均等積立方式が望ましいとしていますが、段階増額方式を否定しているわけではありません。 管理計画認定制度の相談を受けていると「段階増額方式では管理計画認定制度が取得できないと聞いたが本当ですか」と言う質問をよく受けます。 検索すると「段階増額方式は管理計画認定制度が取得できない」とサイトに堂々と掲載していることがありますが、間違いです。 ＊中には筆者を掲載しているサイトもあり、よく調べずに書かれている

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          管理計画認定制度に関する無料訪問相談が20組合を超えました

          2023年11月からFJマンション管理士事務所が行っている「管理計画認定制度・長寿命化促進税制の無料訪問相談」が今年3月末時点で20組合を超えました。 今後も本サービスは継続する予定ですが、区切りとしてまとめました。 １、訪問地域と相談目的 地域の内訳は、東京都が17件、神奈川県が4件、千葉県が2件、埼玉県が0件でした。 相談目的としては14組合が大規模修繕工事を実施中、あるいは2024年以降に実施予定でした。 やはり、長寿命化促進税制の適用を目的に認定の取得の検討して

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          専有部分の横配管工事を修繕積立金から支出する時の注意点

          マンションの給排水管はともに30年前後で管の交換が必要になる言われています。 どちらも普段は躯体のダクトスペース内に設置され、それ自体を見ることはあまりありませんが、長く使用することで管内部は腐食等により穴があき、漏水事故の原因になります。 特に汚水、生活用水が流れる排水管は、漏水による周辺へのダメージ大きくマンション全体の資産価値を落とすこともあります。 そこで、今回は分譲マンションのスラブ上排水管更新工事について考えましょう。 マンション館内の排水管配管を理解する

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          修繕工事は管理会社に任せるとどの程度の値段が違うのか。

          委託契約で管理会社に組合運営しているケースでは、委託契約書に法定点検、給排水管洗浄、増圧ポンプ点検、定期清掃、植栽など多くの契約が含まれています。 このような契約は、管理会社を通して見積りが理事会に提出され、ほぼ毎年一定額の支出として決算計画書が定期総会に提出されます。 これ以外にも施設の不具合、故障等が発生した場合、フロントが修繕の提案を行い、その都度、管理会社を通して見積りが理事会に提出され理事会承認で工事が行われます。 今回は、あるマンションで消防設備点検で指摘された

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          管理計画認定制度の取得をしたいが、管理会社が協力してくれない

          相談築22年、さいたま市にあるマンション管理組合の理事長です。 2年後に大規模修繕工事を予定しています。 長寿命化促進税制が令和7年3月31日までの税制であることは知っていますが、理事会で話合った結果、税制が延長するかもしれないのでそうなった時に備えた管理計画認定制度の取得をしようと言うことになりました。 そこで管理会社に相談したところ「うちの会社は認定制度に協力できません。組合員の方で準備をしてください。」と言われ困惑しています。 このような場合、マンション管理士に頼むべ

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          管理計画認定制度の取得をしたいが、管理会社が協力してくれない

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          マンション管理士は稼げる？

          はじめに 昔、マンション管理士です。と組合関係者に話したところ、「管理人さんになるにも国家試験が必要なのか？」と言われたほど、マンション管理士の社会的な知名度は低かった時代があったらしいです。 さすがに今は、分譲マンションの管理組合で役員を経験される方も増え、マンション管理士をマンション管理士の専門家と認識してもらえるようになってきました。 先日、管理会社に勤めるフロント（今年マンション管理士に合格）から「マンション管理士って稼げますか？」と聞かれました。 と言う訳で、マ

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