かいがいふどうさんの窓口

本サービスは、どこの国・エリアが良いのか?自己資金はいくら必要か?融資可能か?先進国と新興国ではどちらが良いのか?など様々な疑問への、完全無料の第三者機関としての独立系コンサルティングサービスです😌お客様と一緒に国・エリア選定から、物件選び、業者選定まで全てご一緒に行います。

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    • 「かいがいふどうさんの窓口」ブログ

      マガジンでは、プロだけが知る有益な海外不動産に関する情報をお届けします!! サークルとの違いは、サークルでは、記事の閲覧だけでなく、個別相談や案件ごとのご相談も随時可能です!!

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    かいがいふどうさんの窓口とは??

    不動産投資家にとって正しく、為になる情報を提供していくためにコラム投稿を始めることにしました。嘘偽りのない、正直な生情報をお届けしたいと思います。 そもそもかいがいふどうさんの窓口とは?ということで、まず断言したいのが不動産を売りつける不動産業者ではありません。あくまでも第三者目線でのアドバイザリーという立ち位置でやらせて頂いてます。ご希望される方にだけ、一貫して我々がサポートさせて頂くこともあります。 Google等で「バイタイム」と検索頂くとホームページが出てきますの

      • 海外不動産投資で絶対やめた方が良い投資案件

        こんにちわ。 引越し等々で最近バタバタしていましたが少し落ち着きましたので、先週ご相談を受けた件についてお話しします。 先週オンライン面談をさせて頂いたお客様お2人からのご相談内容は以下の二点です。 ①東南アジアやイギリス、その他のエリアで日系の海外不動産業者が販売している利回り保証付きプレビルド案件について ②某企業から提案を受けている案件について まず、①については以前別記事でも投稿したかもしれませんが、プレビルド案件についてですね。 プレビルドというのは、所

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        • 不動産の二極化

          皆さんこんにちわ!!いつもご拝読頂きありがとうございます。 今回のテーマは、コロナショック以降、先進国を中心に不動産が二極化しているということについて書きたいと思います。 まず、二極化?ってどういうことなのかというと、単純に不動産価格が上がっている or 下がっているということなのですが、不動産タイプによって大きく方向性が異なっているということです。 個人の一般投資家の方が「不動産投資」と言うと、住宅不動産のことを連想し、アパートやマンション、戸建てを指すことが多いかと

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          • 投資の本質を改めて見直しましょう!!!

            こんにちわ。 皆さん、資産形成の移管で、投資を行っている方は多いと思います。 今更当たり前のことを言うなよ!って思われる内容かもしれませんが、最近様々な方とお話ししている中で見落としていたり、理解していない方が多いように見受けられたため、私自身への戒めも含めてここで書き記したいと思い経ちました。 まず投資においての基本であり、本質とは、 「安く買って、高く売る」です。 いやいやわかっているよ、当たり前じゃないか、と言われることが大前提だと思っていましたが、頭でわかっ

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            マレーシア不動産について

            こんにちわ。 今回のテーマは、マレーシア不動産投資ってどうなの!?ということについていつも通りフラットな目線でお話ししたいと思います。 マレーシアと言えば、年中温暖な気候でこの10年強で非常に成長した国の一つですよね!隣の国のシンガポールも同様に観光だけでなく移住したい国にも選ばれていますよね。 ちなみに私も将来的には海外移住をしたい人間ですが、マレーシアはその候補の一つです。 行ったことがある方ならわかるかと思うのですが、なんといっても物価が安いことと、年中温暖気候

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            海外不動産投資でリスクだと言われる事に対してのプロの回答

            今回は、海外不動産投資を否定する意見がネット上でもいくつか見つけましたので、それについて見解を述べたいと思います。 まずよく書き込みがあるリスクと呼ばれていることは、以下の通りです。 ・キャピタルゲインが出ない ・安定したインカムゲインは確定していない ・融資は難しい ・為替変動リスク ・物件管理 ・節税スキームの終了 おおよそ多かったのは上記6つの項目です。 まず最初に一言述べさせていただきますが、私は海外不動産の方が優れていると思っているわけでもなく、国内不動産の

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            ロサンゼルス界隈のビーチエリアで別荘投資(購入)には2つの大きなメリットがある🏖

            別荘と聞くと、多くの日本人は熱海、軽井沢などを思い浮かべ、海外だとハワイやグアムなどでしょうか? 恐らく多くの日本人がこれまで頭の中で選択しとして持ち合わせていなかったアメリカ・カリフォルニア州のロサンゼルスやロサンゼルス近郊エリアでは世界中から多くのセレブ著名人が別荘を保有しています。 お金持ちにはお金情報が集まり、結果としてお金を生むとも言われますが、まさにその通りだと私は思います。 ロサンゼルスやロサンゼルス界隈で別荘を購入するメリットは大きく2つあり、 一つ目

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            海外移住者が増えているのはなぜか!?

            今回のテーマは、なぜ日本から海外への移住者が増えているのか?です。 最近の有名どころですと、芸人のオリエンタルラジオの中田敦彦さんがシンガポールに移住されましたね。 他にもGACKTさんはマレーシア、HYDEさんはアメリカのロサンゼルスなど多くの方が海外に住んでいます。 日本に長く住んでいる日本人は、日本が一番と考えてしまいがちですが、視野を広くし総合的に考えてみると、日本は長期的に見ると今後危機に瀕すると考えています。 今回のコロナウイルスにより全世界的に経済ダメー

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            ハワイ・ロサンゼルスに精通している不動産企業

            今回は、業務提携している株式会社ファミリーコーポレーション社をご紹介します。 海外事業においては、各現地に日本人スタッフが複数人滞在しており、物件の購入時から保有期間中、管理まで、日米両拠点で対応可能です。 いわゆる「不動産業者」のように物件を仕入れて利益を上乗せする販売ではなく、完全仲介型のため、相場価格でお客様ごとの予算や希望にあった物件をご提案しております。 【株式会社ファミリーコーポレーション_ウェルスマネジメント事業部】 日本国内の事業用総合不動産会社ですが

            プロはここを見る!!不動産投資の数値的アプローチ

            今回は、プロが不動産投資を行う際にどの視点でどこを重視して見ているのか?についてお話しします。 これから不動産投資をしようと考えている方や、将来的に不動産投資をしようと考えて勉強されている方などに是非見て頂きたい内容となっています!! 弊社の代表は、元々大学卒業後に某財閥系企業に入社し、そこでは数十億円〜数百億円単位で国内外の不動産取得を行っていました! その会社の方針としては、「限りなく0に近いリスクで安定したリターンを取りに行く」でした!! 実際、投資する際に現地

            もし現金約1,500万円で効果的に不動産投資するなら、どこの国でどのように買う!?

            今回は、現金の投資先として何が良いのか?という事についてまとめてみます。 1,500万円に設定した理由としては、最近1,000万円~2,000万円の現金の投資先に関するご相談が多いため、テーマにしてみました。 少し主観的なお話になりますので、もちろん様々なご意見があるとは思いますが、個人投資家及び法人様のアドバイザリー業をやらせて頂いている弊社であれば・・・というていで見て頂ければと思います。 まず、1,500万円という設定は非常に絶妙だなと感じています。 弊社が考え

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            個人or法人!?不動産投資するならどちらが良いのか??

            今回は、個人と法人ではどちらが不動産投資に適しているのか?また、海外不動産投資ではどちらが良いのか?の2点に注目して紹介します。 そもそもこの議論がなされる理由は何か? 「税金」だと考えます!! 個人で不動産所得を得た場合と、法人で不動産所得を得た場合とでは税率が異なるため、所得額に応じて個人と法人で使い分けるべきですね。 どのくらいの規模感で不動産投資を行うのか?継続的に今後も投資を積み増していく予定なのか?ご自身の年齢や家族構成等々でも変わってきます。 あくまで

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            オリンピック開催で不動産価値への影響は!?

            今回は、今年東京で開催予定だったオリンピックの開催によって、不動産価値への影響があるのか?ないのか?という質問を最近よく受けますので、独自の考えで回答したいと思います。 そもそもオリンピックの開催前後で経済への影響はどうなっているのか? これについては、1964年の東京大会~2016年のブラジル・リオデジャネイロ大会までのGDP成長を調べたところ、

            コロナウイルスで日本・世界の不動産市況はどうなった!?

            今回は、コロナウイルスによって不動産市況はどうなったのか、日本、アメリカ、イギリスを例にして紹介します!! アメリカやイギリスに比べて日本ではウイルスの感染者や死者は圧倒的に少ないですが、そういった影響力の差に関係なく、不動産業界も大きく変わろうとしています。 まず、アメリカではニューヨークやカリフォルニアを中心とした大都市が特に深刻な影響を受けています。カリフォルニア州のロサンゼルスでは今年の3月半ば~5月半ばまで不動産取引件数が激減しました。 既に契約に入った取引も

            海外不動産投資のデメリット

            今回はお客様からよく質問を受ける海外不動産投資におけるデメリットについて紹介します。 海外不動産投資のデメリットは、概ね、以下のようなものがあります。 ①カントリーリスク 海外では日本とは異なる法や税の規制があるうえ、東南アジア新興国などでは突然、法律や税制が変わるリスクもあります。海外において不動産所有の規制が変わることも起こり得ます。このようなリスクを最小限にするためにも、政治が安定した治安の良い国・地域を選ぶことが第一です。

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            若くて経験が浅い従業員も知らずにセールスしてしまっているかも!?悪質な不動産業者のやり口。。。

            今回は、少しタイトルが長くなってしまいましたが、不動産会社が投資用マンションやビルなどを販売する際によくやる手口について紹介したいと思います。 そもそも「不動産業者」と聞くとなんか悪質なイメージだったり、胡散臭いとかしつこいって言うイメージがある方が多いと思います💦 実際、私自身にもいきなり知らない番号から着信があり、いきなりセールストークをされることもあります。。。 昔からの慣習なのか、不動産会社の営業社員は毎月ノルマに近い数字目標を掲げられており、売ることに必死です

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