TAKUYA WATANABE
不動産を売却する際にお役たちする情報を配信しております。
一般社団法人シニアと家族のみらいサポートでは、終活やシニアの生活支援に関する活動をしています。 シニアライフカウンセラーが弁護士、税理士、司法書士、行政書士など専門家とチームを組んで相談者のお悩みを解決しています。 初回相談料は無料です。お気軽にご相談ください。 ホームページはこちら https://senior-to-kazoku.studio.site/
なべさんの日常の活動やつぶやきを投稿しています。
文京区内、周辺地域のまち情報について書いています 街の良さを多くの方に伝えられたら良いです。
当社では、非破壊式の雨漏れ調査のサービスを提供しております。雨漏れ原因を特定すれば、オーバースペックの防水工事は不要になります。 雨漏れにお悩みのオーナーさん、不動産会社会社様など向けに記事を書いています。
こんにちは、ブライトエーアールです。 ご自宅やアパートなど所有の不動産を売却した際に譲渡所得税の確定申告が【必要な方】と【不要な方】がいるのはご存じでしょうか。 ◎購入金額より安く売ったから税金がかからないと不動産会社の営業マンや知り合いから聞いているから大丈夫よ！ と言っている方は ”要確認” です！ ◇ 税務申告が必要なケース不動産を売却した後には、税務申告が必要になります。税務申告は、不動産売却によって利益(譲渡益)があった場合と、損失(譲渡損失)があった場合で手
不動産と終活、相続に関するお悩み解決、お役立ち情報を投稿しています、なべさんです。 今週は年度末でバタバタしていました。 午前中の不動産手続きが長引いてしまい、次の予定の場所へ向かう時刻を過ぎてしまいました。 遅刻してしまうー💦ってドキドキしていましたが、特急電車があることに気づいて、ラッキー🤞 マナー違反ですが、約束時間ピッタリに到着できました。 お客様や関係者の皆さんのお陰で2件とも無事に引き渡しできてほっとしています。 新型の特急ラビューに初乗り。オシャレだし乗り心
こんにちは、ブライトエーアールです。 みなさん、中古戸建や中古マンションの建物価格はどのように評価されているかご存じでしょうか。 主に構造の種類、築年数、使用状況が要因になりますが、他に加点・減点ポイントがありますので、その点についてお話したいと思います。 はじめに 建物は、新築から年数が経つと劣化等が生じて市場価値が下がっていくことはご存じかと思います。数年前は、築年数で一律に評価されていましたが、平成２６年に中古不動産の取引の基準として国土交通省より「中古戸建て住宅に
こんにちは、ブライトエーアールです。 みなさん、売却査定・相談の正しい進め方をご存じでしょうか。 多くの方が「たくさんの不動産会社に相談して対応に困っている」や「本当にこの会社で進めていいのか」など不安や不満のお話を聞きます。 十数年以上、不動産売却に携わってきた経験から売却査定・相談の正しい進め方について、一部お話したいと思います。 目的を明確にして、不動産会社に伝えること！ ・所有している不動産の資産価値を知りたい ・将来の相続に備えて不動産価格を把握したい ・市場
こんにちは、ブライトエーアールです。 みなさん、不動産会社に売却依頼する際に契約書（媒介契約書と言います。）を締結する必要があることはご存じでしょうか。また、その契約は３種類あり、それぞれ依頼内容が異なるため確認する必要があります。 今回は３種類の契約書のメリット・デメリットについてお話したいと思います。 はじめに 宅建業法上、所有者（売主）は不動産を売却する際に不動産会社と媒介契約書を締結する必要があります。媒介契約書では、所有者が希望する売却方法やサービス、販売活動の
こんにちは、ブライトエーアールです。 今回は、当社のオフィス近くにあるカレー屋さんをご紹介します。 ふりかけ式カレーを食べたことがありますか？ 海外のお米(パキスタン？タイ？未だにわかりませんが)の上に紫キャベツやゴボウなど食感が楽しめる野菜などがたくさんふりかけてあり、カレー自体は別ででてきます。カレーの種類は日替わりで2種類あります。今回は定番の豚塩カレーにしました。 ライスプレートは、いつも彩りがとてもきれいです。これだけで一品料理と間違えるくらいです！ カレーは
こんにちは、ブライトエーアールです。 都内の不動産管理会社様より賃貸管理物件の部屋の天井から雨漏れがしているから調査してほしいとご依頼をいただきましたので行ってきました。築３０年程度のRC賃貸マンションでした。メールで事前に受領した資料をもとに建物の形状等から考えらる箇所を検討し調査機器等を準備。 現地へ行くと外装の劣化が多く見受けられました。不動産管理会社様にたずねたところ最近所有者が変わったようで、以前の所有者がメンテナンスをされていなかったとのこと。 漏水箇所と建
こんにちは、ブライトエーアールです。 みなさん、不動産査定には「簡易査定」と「訪問査定」の２つの方法があることをご存じでしょうか。 不動産売却する相談者の時期や目的によって査定方法が決まってきます。今回は２つの不動産査定方法の違いについてお話したいと思います。 簡易査定ご相談いただいた不動産の住所をもとに土地面積・建物面積・築年数・土地の形状といった机上で把握できる情報をもとに試算いたします。簡易査定では、メールなど非対面で凡その金額や相場を把握することを目的に選択される
こんにちは、ブライトエーアールです。 オフィスの周りにはおいしいご飯屋さんがたくさんあるので、いつも何を食べるか考えるのが楽しみです。 今回は、オフィスから2.3分のところにある【中華蕎麦にし乃】さんに行ってきました。 ミュランガイド東京2018に掲載されたことがある店主が経営している有名なお店なのでご存知の方も多いかと思います。 私は、このお店の【山椒そば】と【えびワンタン】が大好きです。 ラーメンは、白醤油、昆布、椎茸、アサリなどの出汁がおいしい飽きない味に山椒のアクセ
こんにちは、ブライトエーアールです。 本日は、不動産売却を依頼する会社選びについてお話したいと思います。 一般的に不動産の売却を行うには、不動産会社と【媒介契約】を締結して、買い手を探してもらう方法があります。 不動産売却の際にパートナーとなる不動産会社は、売却したい不動産の種類や売却理由によって選び方が異なります。選び方を間違えると【売却価格】や【売却までにかかる時間】に違いが生じる場合もあります。 所有者が理想の不動産売却を行うには不動産会社の選び方はとても重要だとい
こんにちは、ブライトエーアールです。 都内のお客様より天井から雨漏れがしているから調査してほしいとご依頼をいただきましたので行ってきました。築３５年程度のRC住宅でしたが、メールで事前に受領した資料をもとに建物の形状等から考えらる箇所を検討し調査機器等を準備。 現地へ行くと外部の修繕はしっかりされていていました。また、想定していた箇所を【電気抵抗試験】で調査しても問題はなく、調査範囲を広げて１階と２階との打ち継ぎ目地を調査しました。みつけました！ １階の天井（打ち継ぎ目
こんんちは、ブライトエーアールです。 今日は当社のサービスのひとつ【雨漏れ調査サービス】についてお話いたします。 オーナーさんや管理会社の最大の悩みは、①賃料等の滞納！ ②空室！ ③雨漏れ・漏水など建物修繕費！ ではないでしょうか。③のうち雨漏れでは、建設会社や防水専門業者などが調査しても原因が特定できず、大規模な修繕をした方も多いかと思います。 建築のプロがなぜ雨漏れの原因が特定できないのか？？？ひとつの要因は、新築時は構造や仕様によって雨漏れの原因を絞れるため、特定
こんにちは、BRIGHT ARの渡邉です。 一緒に活動している社団法人「一般社団法人 住宅ローンに困ったときのあなたの街の相談窓口（通称：JKAS)」から電子書籍が発売しました。発売後、売れ筋ランキング１位になっていてビックリです！私も社会貢献の一環としてはじめました活動ですが、今では全国に加盟店ができています。 住宅ローンの返済に困ったとき、何度でも無料相談できますので、お困りの方はメールなどで気軽にご相談ください。 豊島・文京相談窓口
