「マンション」についての基礎知識：不動産購入のイロハ⑤
友人の家探しを通して、「不動産購入のイロハ」をレポートしています。
今日は物件を見ていく中で知ってほしい、
マンションの建築的な基礎知識についてです。
前回の記事はこちら
友人は女性、50歳、独身で、医療関係の仕事をしています。
今は、実家で80歳近いお母さんと二人暮らし。
家を買いたい理由は、実家の老朽化と、
お母さんの今後の生活に備えてです。
いよいよ内見です！
いよいよ物件の内見を始めました。
先日内見したのは、2つの駅の徒歩10分圏内の4物件でした。
・A駅
①1995年築（築28年）、駅徒歩7分、約56㎡、２LDK、３F、フルリフォーム予定、ペット不可、2680万
②2007年築（築15年）、駅徒歩4分、約60㎡、２LDK、１F、フルリフォーム済、ペット可、3080万
③②と同マンション（築15年）、約56㎡、２LDK、３F、現況（リフォーム無し）、ペット可、2880万
・B駅
④2019年築（築3年）、駅徒歩9分、約60㎡、２LDK、２F、一部リフォーム済、ペット可、3180万
マンションの「つくり」のおさらい
マンションは、
住戸を取り囲むコンクリートの床・壁・天井（＝スケルトン）と、
その中に作られる内装（＝インフィル）で構成されます。
スケルトン・インフィル
スケルトン：骨組み、構造躯体のこと。
インフィル：中身、内装や設備のこと。
マンションの規約で、
スケルトンは「共用部」＝各所有者が勝手にいじってはいけない、
インフィルは「専有部」＝各所有者が手を加えられる部分
と定められています。
今回の①と②は、フルリフォーム（＝スケルトン状態からすべてリフォーム）の物件でした。
築古と築浅は何が違う？
今回、築28年の物件①と、築3年の物件④を見ることができました。
築古いものと新しいもの、どんなところが違うかわかりますか？
築28年の物件も今回はフルリフォーム物件なので、内装は新しいです。
それ以外のポイントを解説しましょう。
・バリアフリーか否か
①はマンションのエントランスを入ってすぐに階段がありました。
スロープはありません。
マンションの玄関前に数段の階段があるなども、
「バリアフリー」が義務化される前の物件には、よくあります。
こんな感じ
「高齢者、障害者等の移動等の円滑化の促進に関する法律」（バリアフリー法） が、平成18年 (2006年)12月20日に施行されました。
また①は、マンションのエントランスドアは自動ドアでなく、開き扉。
セキュリティロックは「手動」でした。
入るときには通常のインターホンで開錠し、ドアを開けますが、
出る時には手でロックを回し、ドアを開けます。
これは元々あったドアに「後付け」でロックが設置されたためです。
昔はマンションにオートロックは無かったんですね。
荷物を持っていたり、杖を突いていたり、
ましてや車いすの人には、とても不便です。
・水周りの段差
①は、リフォーム工事前の解体作業中でした。
廊下から洗面所に入るところに、12～13㎝の段差がありました。
築古い物件では、このように洗面所とお風呂の床が、
廊下より上っていることはよくあります。
スケルトンのコンクリート床の上に、
洗面所やお風呂からの排水管が配され、
パイプスペースまでつながっているためです。
ちなみに築浅物件の場合は水周りのみコンクリート床を下げたり、
全体に配管スペースを設けて余裕のある設計にしたりして、
住戸内の床はフラットです。
・サッシ・玄関ドア
住戸内の内装は「専有部」で、リフォームをすれば新しくなります。
しかしサッシ・玄関ドアは「共用部」で、
マンション全体でやり替えるべき箇所です。
リフォーム済み物件でも、そこだけは古いままです。
サッシはペアガラス（ガラスが2枚）が普及したのは2000年代に入ってからです。
それ以前は一枚ガラスで、断熱性はかなり劣ります。
内側にもう一枚サッシ（インナーサッシ）を付けると、断熱性は格段に上がります。
しかし金額も張るため、リフォーム済み物件でも
設置しているケースは、まずありません。
・バルコニーの考え方
①は二面バルコニー（L字型にバルコニーあり）の物件でした。
しかし、バルコニーの奥行きが約1メートルと狭かったです。
ゆったり使える感じではなく、洗濯物を干すのも大変。
長さはかなりあるけれど狭いため、「掃除が大変」という感じでした。
昔はバルコニーの奥行きと言えば、1メートルが一般的でした。
今は1.5～2メートルくらいです。
また、③は奥行きは1.5メートルくらいあるものの、
幅は一部屋分の3メートルくらいでした。
二部屋分のエアコンの室外機を両サイドに置くしかなく、室内から丸見え。
真ん中のスペースは、2メートルくらいしかありませんでした。
今のマンションは二部屋分の幅いっぱい、奥行きも広く取ります。
こんな感じ
このようになったのも、最近の話なんですね。
マンションの「設計」も、時代とともに進化しているんですね。
なかなかニッチな話でしたー（笑）
マンションを買いたい方、
住んでいる方は知っておいてくださいね。
お付き合いいただき、ありがとうございます！
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