身内の空き家は自分で解決！　〜その3　建物の見立て〜

2024年5月21日 09:41

今回は，「身内の空き家」ゆえ、家の中に入ることができるという前提で、建物の利用価値をどう見立てるか、という記事を書いてみます。

これまでは、登記簿と戸籍という切り口で、「権利」に焦点を当てて書いてまいりました。

タダで家がもらえると言えば聞こえはいいですが、利用できなければ何の意味もありません。
建物はある意味で生き物のようなもので、大切にしないと痩せ細っていく、つまり朽ちていきます。

また、何もしなくても、固定資産税といった税金がかかります。
お金がかかるという意味では、これも生き物と同じです。
一般的に、便利な場所にあればあるほど税金額が高くなります。

それで、利用価値があるかどうかを識別するため、家の外と内に分けて，専門家でなくても気付きやすい点を取り上げたいと思います。

実際は、さらに細かく見る必要があるケースもあります。
自信がない場合は、大工さんや建築士さんなど、専門家に同行しても診てもらったほうがいいかもしれません。

尚，点検の日程ですが，可能であれば，雨が降った直後がお勧めです。
（その理由は，この後を読んでいただくとお分かりいただけます）

外部

瓦がズレていることはないか、屋根の頂上はまっすぐか

屋根の裏側の部分（日差しになっている部分の裏側）が、剥がれていないか

雨のシミ（雨漏り）、苔、釘が浮いていないか、部材の剥がれ、クラック（亀裂やひび割れ）
塗装しているところを指でなぞる（白い粉がつけば塗り直し要）

亀裂、特に四角空気口の四隅がひび割れていないか

窓やドアはスムースに開くか、隙間はないか
もし怪しければ、iPhoneの計測アプリに水準器が付いているので、それでチェック

天井や壁にシミや膨らみがないか　→　雨の日の直後で濡れてなければ、過去のものである可能性が高い
もし可能なら，ライトを持って押入れの天井板を外して，もしあれば浴室の点検口から屋根裏を見る

隅々まで歩き回り、50㎝四方以上の凹みがあればシロアリの疑いがあるかも
もし怪しければ、点検口や畳をめくって床下を見る
ダイニングであれば、床下収納庫が外せるので、見ることができる

排水口→ネズミなどの侵入の形跡がないか
浴室→壁を押す（腐食していないか）

建物をチェックして、「これは人に貸せるかも？」と判断できるのであれば、あなたはいよいよ大家さんになれます。

「これはちょっと人には貸せない」という場合でも、倉庫として貸して利益を出している方もいるようです。

では、修繕すれば人に貸せるという建物であった場合、どのようにして借主を探すことができるでしょうか？

次回は、そのあたりを書いてみたいと思います。