政治講座ⅴ867「中国では住宅ローン早期返済ラッシュ」
投資用マンションなどの不動産投機熱を抑えようとした政策が経済の不景気化によりやっと政策効果が出てきたのであろう。然したる驚くに値しない報道である。寧ろ、工事中断したまま債務不履行を起こした大手不動産への融資の回収ができないことが金融機関や経済全体としては、金詰りを起こした中国経済と中国の金融崩壊を心配した方が良い。日本のバブル崩壊の再現を見ているようである。歴史は繰り返されるとはこの事である。中国は経済発展を急ぎ過ぎた。その結果である。毎年１０％以上の経済発展は必ず破綻すると確信していたが、やはりね。経済を過熱させると必ずこのようなことになる。日本は分かっていながらアドバイスせずに傍観していた。「様見ろ！」と思う日本人も多いのであろう。「保八！保八！」と言いながら、爆買いで経済成長を謳歌していた中国人を傍観していた日本人も多かった。盛者必衰である。
皇紀2683年2月21日
さいたま市桜区
政治研究者 田村 司
焦点：中国、金利低下で住宅ローン返済ラッシュ 銀行の利ざや圧迫も
Reuters によるストーリー • 12 分前
［北京 １７日 ロイター］ - 中国当局は低迷している不動産販売をてこ入れするため、昨年から住宅ローン金利を引き下げている。しかし今のところ、住宅所有者による既存ローンの早期返済ラッシュを招くだけに終わっており、銀行の利ざやを圧迫する恐れもある。
アナリストの推計では、銀行が貸し出し金利の引き下げに着手した昨年初め以来、既存住宅ローンの８分の１近い約７０００億ドル相当が返済された。
住宅ローンの借り手は、数年前に今より高い金利で借りたローンに負担を感じ、貯蓄を取り崩したり、本来は高額消費や起業を後押しする狙いで導入された低金利ローンを借りたりして、住宅ローンの返済に充てている。
直近の財務諸表によると、住宅ローンは中国５大銀行の融資残高の約３０％を占めており、返済ラッシュは利益を脅かしかねない。
住宅ローン金利引き下げ等の支援策にもかかわらず、不動産市場がまだ目立った回復を示していないことも明確になった。市場は落ち着きこそ見せているが、アナリストによると回復が始まるのは今年後半になりそうだ。
不動産サービス企業のアナリストは、「銀行から見れば、住宅ローンの早期返済は資金が戻ってきて新規住宅ローンの実施に役立つことを意味するが、問題は住宅購入意欲が弱いことだ」と解説した。
当局が住宅ローン金利を高くして不動産投機熱を抑えようとした数年前とは様変わりだ。
シティグループの銀行アナリスト、ジュディ・ジャン氏によると、現在の住宅ローン残高の約半分にあたる１７兆７０００億元（２兆６０００億ドル）程度は、２０１７年第４・四半期から２２年第１・四半期の間に、５．２６―５．７２％の比較的高い金利で実行されたものだ。
しかし当局は昨年半ばにかけて住宅ローンの基準金利を引き下げた。住宅ローンデータ企業のRong３６０によると、昨年１２月に住宅を初めて購入した人々に適用された金利は平均４．１６％と、１年前より１３７ベーシスポイント（ｂｐ）低く、２０１５年の調査開始以来で最低だった。
＜銀行は返済処理スピード落とす＞
シティのジャン氏の推計では、早期返済された住宅ローンは昨年４兆６８００億元に上った。中銀のデータを見ると、これに対して昨年末時点の住宅ローン残高は３８兆８０００億元だ。
ジャン氏は、高金利住宅ローンの早期返済ラッシュは今後も続き、最悪の場合、中国の銀行の利益を今年最大で５％圧縮するとの見方を示した。
上海の海運会社に勤めるワンさんは、消費促進のための低金利ローンを借りて住宅ローンを返済し、先月は少なくとも２０万元を節約できたと語る。「高過ぎる住宅ローン金利を重荷に感じたから決断した」という。
地元メディアの報道によると、一部の銀行は返済手続きを複雑化したり、申請処理のスピードを遅くしたりと、早期返済の潮流を止めるべく手を打っている。
当局も早期返済ラッシュに懸念を示しており、先週は銀行幹部らと会って対策を話し合ったと国営メディアが報じた。それによると、当局は企業・消費者向けローンの乱用について調査と制裁を強化すると表明した。
ただ、当局は住宅購入者を再び怒らせるのは避けようと腐心するだろう。昨年は重債務を負った不動産開発企業が建設プロジェクトを未完のまま放置し、住宅購入者が抗議する騒動があったからだ。
報道によると、銀行は条件を満たした住宅所有者によるローン早期返済に制限を課すべきではないと当局は指摘し、銀行顧客の正当な利益は守るべきだとの考えを示した。（Ziyi Tang記者、Liangping Gao記者、Ryan Woo記者）
参考文献・参考資料
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