みなさんこんにちは！ 不動産投資会社のトラストシティ株式会社です。 本日は税金のお話し！国民の皆さんが納めていくものでありながら それぞれの役割が分かれているものです。 今回は事業者の方がしっておくべき消費税の仕組みとしてお伝えしていきます◎ ▶事業者にとっての消費税の基本は「預かり・差し引き・納める」 消費税を間接的に負担しているのは消費者です。 消費者は事業者に税金を納めているのではなく一旦預ける形をとっています。 事業者はその中から必要とされる消費税分を税務署に収
みなさんこんにちは！ 不動産投資会社のトラストシティ株式会社です。 今日のテーマはこちら◎ 不動産投資には必要な言葉ですが、聞きなれない言葉ですよね。 ROIとは・・・？ では詳しく見ていきましょう◎ ここでいうキャッシュフローとは「1年間に残ったお金」のことです。 具体的には、家賃収入から経費や不動産投資ローン返済額を差し引き、お金の出ていかない経費である減価償却費を足します。 また、分母にあたる"自己資金"とは、物件購入にあたり自分自身が負担した金額の事です。ここ
こんにちは！ 不動産投資のトラストシティ株式会社です。 今日のテーマはこちらです！ ローンを利用するのであれば、融資額はどう決まるか気になりますよね◎ 今回は収益物件の担保価値額の算出方法にフォーカスして解説していきます。 ▶担保評価額＝時価ではない 銀行などの金融機関担当者が最も恐れるのは”貸倒れ”です。 しかし、一定数の割合で貸し倒れは起きてしまっています。そうなった場合、銀行は担保物件を競売にかけます。 したがって融資額は物件の担保評価価格内に抑えていくのです。
こんにちは！ 不動産投資のトラストシティ株式会社です。 本日のテーマはこちら！ ▶はじめに "減価償却"とはどんな考え方なのか？ 減価償却とは具体的にどんな仕組みなのか？ これを見ていきましょう◎ ①減価償却の基本的な考え方 通常、ビジネスのために支出した経費はその都度、経費化していきます。 一方、長期間にわたって使用される固定資産税（例えば、建物・自動車・大型設備など）は、時の経過とともに"減った価値"を毎年の確定申告や決算で少しずつ経費化していきます。 このよう
こんにちは！ 不動産投資の"トラストシティ株式会社"です。 本日はこのテーマ！ ▶結論、本当です！ ではそれはなぜか？ 土地や建物は「モノ」ですから、不動産価格は物価の上昇に伴って伸びていくはずです。 基本的にこの理屈は間違っていません。 ただし、反論の余地もあります。物価の上昇の影響を受けて市場金利が上昇し、そのせいで不動産が値を下げるというものです。 ▶物価と金利は密接な関係にあります。 インフラターゲット政策の下、政府と日本銀行はマイナス金利を導入しました。
みなさんこんにちは。 不動産投資のトラストシティ株式会社です。 さて今日はこちらのテーマをご紹介いたします！ "投資"といっても様々な方法があるのはご存じですよね！ 今回は【不動産投資】と【株式投資】にフォーカスしてみてみましょう！ ■不動産投資とは 不動産投資は「土地」か「建物」もしくは両方を購入し、インカムゲイン（保有している間に入ってくる賃料収入）やキャピタルゲイン（売却時に入ってくる収入）を狙う投資方法です。 例えばマンション経営のケースでは、インカムゲイン
こんにちは、トラストシティ株式会社です！ 不動産投資、初心者向けの記事になっています。 今回のテーマはこちら！ 不動産投資ってどんな投資？ ◎まずそもそも、不動産投資はどんな投資なのかご説明していきます。 ざっくりした仕組みはこのような感じになっています☟ 上記の様に、不動産を所有している間は家賃収入を得ることができます。 家賃収入を得て、それをローン返済に充てていきます。 ということは、ローン返済をオーナー（あなた）と居住者の二人三脚でしていくとうことになります
こんにちは！ 不動産投資会社の"トラストシティ株式会社"です。 今日のテーマはこちら！ タイトルについての結論は"NO！"です。 ただそれぞれ条件と見極める理由があります。 それを今日は解説していきます◎ まず、昨今ではコロナウイルスの影響によって不動産業界だけではなく 色々な業界が苦労していることと思います。 その中で起こっていることというのは【金融会社の引き締め】です。 もともと、不動産投資というのはおおよその方が”ローン”を利用して運用していきます。 そのローンと
はじめまして！東京の虎ノ門🐅にある、不動産投資会社の”トラストシティ株式会社”です。会社概要はHPに載っていますので、ご興味を抱いてくださった方は下記から見てくださるとうれしいです！弊社のHPはこちらから↓！ さて、このnoteでは不動産投資のアレコレを発信していこうと思います。 不動産投資について少しでもご理解いただけたり、ハードル高そうだなあと思っていたものが、少し身近に感じてくだされば嬉しいなあと思っております◎これを書いている私も当社に入社する前は、”不動産投資は
お疲れ様でございます！不動産投資会社のトラストシティ株式会社です。今日のテーマはこれ！ 不動産投資に関わらずなんでも、品物とお付き合いしていく会社選びは大変ですよね。尚且つ不動産になると大きなお買い物ではあるので、ものを先に選ぶのか、お付き合いする会社を選ぶのか、どちらがいいのか悩むこともあると思います◎今日はそんな時はどうしたらいいか！のお話しです。 ▶まず二つを比べてみましょう◎ 上記2つを見ると、不動産会社が先の方が項目数が減りましたね◎物件選びが先のメリットは、
