本紹介 『まずはアパート一棟、買いなさい! 』
私は本が好きで、いくつかの本に出会い、大きく人生が変わるという事がありました。
その様な体験をするきっかけになれればと思い、本を紹介します。
私は、最近不動産投資について勉強をしていますので、不動産投資関連の本の紹介が多くなると思います。
不動産投資をやろうと思ったきっかけについてですが、インデックス投資を目標金額まで貯めて、そこからの切り崩しだとセミリタイアしかできないからです。
例：
5000万円貯めたと仮定し、それを毎年3%で切り崩す。
年150万円となります。4%でも200万円です。
これでも十分であり、セミリタイアして好きな時に好きな仕事を行えば良いです。
しかし、子供の教育費について考えたときに、ここだけは不便の無いようにしてあげたいな。と思いました。
インデックス投資以外に、もう１つ不労所得の収入があると大分助かるな。と。
本当は太陽光発電投資でこの部分を賄いたかったのですが、FIT制度からFIP制度へ移行する時期であり、パネルの価格高騰や、投資自体が売り手市場であり、私の様な初心者が１号目をゆっくり吟味して購入という状態ではなかったため見送りました。
その太陽光発電投資の代わりに、良いと思い始めたのが不動産投資でした。
最初は、億単位のお金が必要だと思っていて、全く別の世界の話なんだな～と思っていました。
しかし、何気なくTwitterの不動産投資を見ていると、数百万円で戸建てを購入して貸し出し等のツイを見るようになり、
あれ？これって検討範囲に入ってくるんじゃね？と情報を集め始めました。
太陽光発電投資の時にも薄々気づいていましたが、ここで確信に変わりました。
数千万円、数億円単位のお金を、借りてきて、それを事業に投資し、数%のリターンを得る。
この方法がお金持ちになれる方法なんだと。
太陽光発電投資も数千万円の融資を受け、利回り約10%で回す。
不動産投資も規模によりますが、数千万～億円の融資を受け、利回りいくらかで回す。
当然、サラリーマンの給料なんかよりも大きいお金が動き、入ってきます。
その融資のリスクを取れるか。という事なんですね。
この歳にしてようやく、資本主義というものを肌で感じ、腹落ちさせることができました。
前置きが大分長くなってしまいましたが、その様な背景の中で見つけた本が、こちらです。
こちらの本は、非常に良かったです。
不動産投資を何も知らない私に、どの様に始めれば良いかを簡単に教えてくれ、道筋を示してくれました。
どこで収益物件を探すのか？
どんな世界か想像もつかなかったため、何千万円の物件が普通にポータルサイトに載っているなんてしりませんでしたし、具体的にサイトを覗いてみてイメージすることができました。
目指すべき利回り
初心者の目指すべきモデルと数字への落とし込みが記載されており、分かりやすくイメージがしやすかったです。
値引き交渉
テクニックの部分になるのですが、なるほどな。と
購入時の諸費用等
やはりコンビニで物を買うのとは違い、税金や色々な契約に関する費用がたくさんあり、それをイメージできた。
細かい収益やルールについては、これから沢山の本を読み学んでいくとして、不動産投資自体が私にとって、実現性の部分で大いに検討価値があるという事がわかりました。
また、融資を受ける勇気ももらえました。
不動産投資を考えている方は、ぜひ一読されることをお勧めします。
最後までお付き合いを頂きましてありがとうございます。
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