安全な土地を選ぶポイント~周囲に傾斜のある土地は擁壁(ようへき)に注意!~
こんにちは。
今回はマイホームを建てるための土地選びの際、気をつけたい擁壁(ようへき)についてのお話です。
傾斜地を宅地に開発した場所には、高低差を処理する「擁壁(ようへき)」ができます。
この擁壁の強度によって、大きな地震の際に土地を守れるかどうかが変わってきますので、非常に重要なポイントになります。
家自体をどれだけ頑丈にして耐震性を上げても、土台である土地にウィークポイントがあると地震に弱い家になってしまいます。
一般的には、最近の開発では下の写真のような「コンクリート擁壁」を作ることが多いので、このようなものだと、まずは安心です。
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昔の擁壁では大きな石を積んだものもありますが、見た目だけでは安全性を確認できないので、できれば避けた方が良いものです。
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塀につかうブロックを擁壁代わりに使ったものも見かけますが、ブロック擁壁は危険なものです。
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ブロックは土圧を受けるためのものではないので、高さ1メートルを超えると崩れる危険性が高まります。
一番気をつけて欲しいのは、異なる種類の擁壁を重ねて積んでいるタイプです。
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二段擁壁と言いますが、安全性を確認出来ませんので禁止されているものです。
※擁壁というのは、基本的には横からの土圧に耐えるもので、上に重いものが載ると崩れやすくなるためです。
擁壁の許認可には、
・都市計画法の開発許可
・宅地造成等規制法の許可
・確認申請の工作物の確認
のようなものがあります。
必ずしもお墨付きがあるものだけが安全とは言えませんが、土地の購入前にはこのような許可や確認があるかどうかを、不動産会社や所有者に確認するようにしましょう。
◆安全な土地選びのためのブログ記事はこちら↓↓↓
土地の安全性について~擁壁にはどんなものがある?住宅の土地の安全性~
開発団地でも危険な土地がある?~開発団地で地盤の良い住宅の土地を探す秘訣を公開!
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