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不動産仲介奮闘記

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不動産営業マンの目線でさまざまな体験を共有しています。 これを読めばあなたも不動産屋さんになれる!
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#不動産仲介奮闘記

不動産とややこしい親子関係#1

不動産とややこしい親子関係#1

◆相続物件の売却事例こんにちは。
㈱REGATEの金城です。

前回書いた記事に続いて今回も不動産実務をドキュメントで綴ります。
以下は前回の記事です
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実際にあった相続未登記案件#1(印鑑証明書奪還大作戦)

実際にあった相続未登記案件#2(今まで払ってきた家賃を返せ?)

実際にあった相続未登記案件#3(ドSな底無し千本ノック)

今回の内容はHPのコラムにも書いたんですが、HPはやっ

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越境しとるがな!#1

越境しとるがな!#1

こんにちは。
㈱REGATEの金城です。

本日のテーマは
「そこ越境しとるで。どないすんの?」
です。
※関西人は一切出てきません

過去に実際にあった越境のお話。
これを読む方は不動産業に携わることが多い人がメインだと思います。

誰しもが売買をやっていると出くわすと思うんですが、越境って厄介ですよね~。
話の持って生き方次第ではトラブルになるし、境界確定ができない場合は売買すら成立しない場合

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公正証書遺言・・・ラオウ登場#1

公正証書遺言・・・ラオウ登場#1

公正証書遺言書って聞いてどう思いますか?
不動産に携わる人間なら一度は耳にしたことはあるはず。
宅建の試験で絶対に触れますしね。

でも、実際に取引の現場で見たという人は少ないかもしれません。

私もこの案件に携わるまでは見たことがありませんでした。
というか普通遺言書ですらちゃんとしたためている人って少ないです。
(沖縄だけかな?www)

最近では終活という言葉が出てきたり、ネットでたくさんの

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ほんとにいた怖い人パート1

ほんとにいた怖い人パート1

こんにちは。
株式会社REGATEの金城です。

本日は不動産実務に従事する上で
「マジかよこいつ」
と思うような怖い思想を持った方に出会うことがあります。

個人の特定ができないように配慮していますが
思い当たる方は充分に反省してくださいwww

本当に世の中いろんな考えの人がいます。
でも、同義的にどうなの?という困った人もいます。
不動産の売買は資産に関わる重要な局面を相談されるケースが多々

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ほんとにいた怖い人パート2#1

ほんとにいた怖い人パート2#1

こんにちは。
株式会社REGATEの金城です。

前回の怖い人。お読みになりました?
まもなく一週間経つので有料に切り替わります。

まだの方はお早めにお読みください。
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ほんとにいた怖い人パート1

※私のnoteは公開から一週間で有料になります。Twitterで更新情報をお知らせしますので、無料でお読みになりたい方はフォローお願いします。
@REGATE5

さてさて本日ご紹介するのは

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調停と不動産#1

調停と不動産#1

こんにちは。
株式会社REGATEの金城です。

人気シリーズのほんとにいた怖い人を書こうと思ってどんな人がいたかな〜って思い出していたら怖い人ではないけどなかなかレアな事案があったな〜と思い出したので今回はそれにしてみようかな〜って感じで思い立ったので本日はそこについて触れてみます。 #句読点って大事 #読みにくい文章は区切りが少ない

沖縄独特の長男が仏壇を守り継ぐという風習がねじれにねじれて

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スピリチュアルな物件案内#1

スピリチュアルな物件案内#1

こんにちは。
株式会社REGATEの金城です。

本日はとある物件の買い付けをぶっ壊されてしまった思い出を呼び起こします。
不動産仲介業をやっていれば賃貸でも売買でも出くわすスピリチュアルな人たち。

そんな人が暴れまくった思い出を振り返ってみて、みなさんに胃もたれしてもやもやしてもらおうという企画です。

いつもの通り勧善懲悪にならずに消化不良で終わりますが
読み終えた後は甘酸っぱいものが口の中

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モンスター&モンスター#1

モンスター&モンスター#1

こんにちは。
株式会社REGATEの金城です。

本日は売買ではなく私が賃貸管理会社にいたときのお話です。

賃貸管理会社って何をしているの?という人は以下の記事をお読みください。

これを読むと胸焼けがすると評判です。
なので読んだらちゃんと戻ってきてくださいねwww

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管理は辛いよ・・・

ちなみにこちらの長編もだいぶ気分が悪くなること必至です。

この賃貸管理会社で働いていて

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将来の価格を出せ??#1

将来の価格を出せ??#1

こんにちは。
株式会社REGATEの金城です。

本日は不動産査定にまつわる出来事を綴ります。

不動産査定って実は難しくて、、、
百戦錬磨の営業マンでも査定をミスることが多いです。

住宅の査定になってくると投資物件みたいに利回りという基準がなく、立地や環境、学校区、通勤、眺望、などなど
その物件を評価する基準が人それぞれに違ってくるんですね。

また、残念なことに査定金額をミスってしまうと媒介

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立派なのは職場と役職だけ#1

立派なのは職場と役職だけ#1

こんにちは。
株式会社REGATEの金城です。

本日はとある肉体系の公務員を定年したお客さんとのやりとり。

たまにいらっしゃいますが公務員を貫徹してお勤めになった方や、大手企業を終身雇用で最後まで勤め上げた方。
こういう方々の中には世間を一切知らずに精神年齢は高校生のまま定年を迎える方もいます。
毎年のように新入社員が入ってくるのでどんどん先輩になっていく職場。
そのせいで少し勘違いをしてしま

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不思議な家族#1

不思議な家族#1

◆初めに
こんにちは〜。
株式会社REGATEの金城です。

本日もいつもみたいにドキュメントをお送りします♪
なんだか同業者の方がよく読んでくれているみたいで
「金城さん。大変なお客様ばかりですね〜」
と同情していただいていますwww

でも私のnoteに出てくるお客様はほんの一部。
ここに登場できる人は全体で5%にも満たないと思います。

そう、ここに登場するっていうことは選ばれし精鋭たちなの

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齧り続ける人#1

齧り続ける人#1

こんにちは〜。
株式会社REGATEの金城です。

今回はとある親子の物件購入をご覧いただきます。
私たち不動産屋っていろんなお客様のいろんな部分を見ることになるんですが、今回ほど親子関係について考えさせられた案件は他に類を見ません。。。

旦那さんが残してくれた大切な遺産。
これを息子に譲ろうとした奥さんが大失敗したというお話。

旦那さんが資産をたくさん残してお子さんがいらっしゃって相続対策が

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だからテックになめられるんじゃない?#1

だからテックになめられるんじゃない?#1

◆不動産仲介実務
こんにちは。
㈱REGATEの金城です。

今回のドキュメントは以前にまじめな方のコラム(HP)でもご紹介したんですが、
免許番号とネームバリュだけで仕事をしている担当にブチ切れしたお話です。。。
HPでは書ききれなかった気持ちをここでぶちまけようと思いますwww
なので、ご期待通りいつもの胸糞悪い人が出てきます。

テック屋さんやマッチング業者が
「不動産屋なんて要らんでしかし

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