ワンルームマンション投資が詐欺だと思っている人はこのnoteを見てください。
こんにちは。不動産投資110番のnoteをご覧頂き、
誠にありがとうございます。
本noteでは、
・ワンルームマンション投資について
・ワンルームマンション投資で失敗しないためには
・ワンルームマンション投資業界の裏側
・ワンルームマンション会社の真実
など、ワンルームマンション投資について発信しております。
1,はじめに
ワンルームマンション投資＝詐欺だと思っている方は多いと思いますし、SNS上でも否定的な意見が多いです。
当たり前かもしれませんが、そのような方々のほとんどが、基本的な仕組みを理解しておらず、根拠もなく、意見を述べているケースが多いです。
確かに、基本的な部分が分かりづらい仕組みではあるかと思います。
なので今回は、改めて現状ワンルームマンション投資が詐欺だと思っている方の誤解が解きやすいように、何故詐欺だと疑われるのか、そして、詐欺ではないという根拠をお伝えしていきます。
今回のnoteを最後までご覧いただけると「ワンルームマンション投資は詐欺だ」「絶対にやってはいけないものだ」という誤解が解けると思いますので、是非、最後までご覧ください。
2,ワンルームマンション投資が詐欺だと思っている人はこのnoteを見てください。
1,ワンルームマンション投資がなぜ詐欺だと疑われるのか。
ワンルームマンション投資が詐欺だと疑われる理由としては下記の2つの理由になります。
①実際に詐欺会社が多い
そもそも本来は、不動産取引を規制し、消費者保護を強化する法律である、宅建業法という法律で消費者は守られているはずですが、詐欺行為を働いたとしても、消費者から訴えられる前に会社を潰して、新しく代表を変更して会社を立ち上げれば、詐欺行為を連続して行えるような仕組みが宅建業法上可能になっています。
そのような、法律の抜け穴をつける仕組みになっているため、詐欺会社が多く存在しています。
②利益を生む仕組みがわかりづらく、詐欺に見える
収支がマイナス＝危険、詐欺という間違った概念が認識されがちで、仕組みを理解していない方が、「価格が上がらないと儲からない」と思い込んで、巷に溢れているワンルームマンション投資＝詐欺という間違った情報を鵜呑みにしてしまうケースが多いです。
基本的な仕組みに関しては下記のnoteをご覧ください。
2,ワンルームマンション投資＝詐欺ではない根拠。
ワンルームマンション投資が詐欺ではない根拠として、相談者の中で、実際に利益を出せている人の例をご紹介します。
購入年：2010年
購入価格：2,300万円
立地：東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩6分
金利：2.98%
広さ：1K 25㎡
運用期間：14年
売却価格：2,300万円
利益：580万円
上記の通り、長期運用でローン残債を減らすことで、キャピタルゲインという利益を生み出します。
その利益を大きくするには、購入時から価格が下落率が低そうな好立地で所有することが重要ということです。
3,まとめ
「ワンルームマンション投資＝詐欺」と疑われてしまうぐらい、危険な業者が多いのも事実なので、無知で飛び込めば失敗しやすいです。
これは、ワンルームマンション投資のみならず、全ての投資に対して言えることでもあります。
ただし、簡単な仕組みさえ理解することができれば、リスクヘッジを取れた物件や業者を選定することができます。
実際は「＝詐欺」ではありません。オーナーの属性や選ぶ判断基準によってメリットは大きく変わってきます。ワンルームマンション投資で利益を出そうとするならば、立地や築年数、などの判断基準をこだわりましょう。
4,不動産投資110番について
不動産投資110番では、このような、ウソとホントが入り乱れる不動産投資の世界の中で、「真実」と「事実」で正面から切り込み、 『不動産投資において日本一正確で日本一信頼のできるブログ』 を目指して日々情報配信をしていきます。
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