オーランドの不動産やさん

フロリダ州オーランド在住の不動産エージェントです。 Coldwell Banker R…

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フロリダ州オーランド在住の不動産エージェントです。 Coldwell Banker Realtyと提携。 不動産についての専門情報とオーランドの情報を主にお伝えしてます。 詳細⇒https://www.orlandofudosan.com/

12月は不動産を探す良いタイミング

アメリカは11月-12月はホリディシーズンですね。 年末で忙しいからこそ多くのBuyerはお引越しをしたくない！という意識が働くのかこの時期は毎年住宅の販売数が少なめ。 というわけで今自分の好きな住宅が見つれば競争も少ないということでもあります。 ご存知フロリダの住宅市場は高騰中。一つの家に複数のオファーがくることもざらです。そういう中で、競争が少しでも少なくなるということは自分のオファーが通る可能性も高いということです。 現在アメリカはオミクロン株の影響で海外からの入

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    • 不動産の詐欺(Scam)にご注意

      悪い人というのはどこにもいるもので、不動産の取引でも当然存在します。パンデミックにより州外からリモートでの住宅購入もあり得るようになりましたがそれに伴い犯罪も高度化しています。 フロリダ州では住宅購入需要が高く現時点でとてもホットな市場といえます。パンデミックにより都市部に集中しなくてもリモートで仕事ができるとみんな気が付いたことも要因です。さて、そんなフロリダで注意すべき最近の詐欺の事例を紹介します。 ①Escrow Wire Fraud Escrowとは第三者(通常T

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      • オーランド(フロリダ州)の無料医療サービス

        「アメリカは医療費が高い」、もはや常識レベルかもしれませんが、貧困層を見捨てているというわけではありません。 オーランドエリア在住の方でなんらかの理由で健康保険を持っていない、また年収が政府の定める貧困レベル(Poverty Level)の200％以内であれば無料の診療サービスを受けることができます。 Shephard's Hope ここでは上記条件に該当の方への無料の医療サービスを提供しています。 最新の情報、ロケーションは公式ホームページにてご確認ください。 Ora

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        • iBuyerの急伸にブレーキ

          ポイント ・iBuyer企業は「売り手」に都合がいい ・だがコストが嵩み利益が出しづらい状況 ・住宅ローン金利の上昇も理由の一つ iBuyerをご存知でしょうか。 簡単に説明するとオンラインでざっくり見積もり、現金一括で住宅を購入するオンラインベースの企業のこと。 大手だとZillow, Redfin, Offerpad...などがあります。 売り手側 メリット ・面倒な内覧が必要ない ・45日程度で即売できるので次の家の購入が楽(Sales Contingencyを省け

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          フロリダ州不動産市場状況：売り手市場

          フロリダ州は「売り手」市場です。これはもはやフロリダに住んでいたら一度は聞いたことがあるトレンド。 不動産業界としては一般的に住宅の販売数/住宅の在庫で計算される”Absorption rate”の指数をもとに市場を理解します。この指数は市場の住宅すべてを消化するのに何か月かかるか、を示します。 指数が6.0程度なら「ニュートラル」 指数が6.0以上なら「買い手市場」 指数が6.0未満なら「売り手市場」 ところが、2020年はこの指数が1.0以下となりました。 つまり市場

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          オーランド周辺のイベント(2021年10-12月)

          フロリダでは乾燥する日も増え、秋というより乾季らしくなってきました。 オーランド周辺のエリアのイベント情報です。 ハロウィン、収穫祭などのイベントがたくさんありますので私も子供と一緒にいろいろ行こうと思っています。 COVID19の感染状況によってはイベントの中止もありますので公式のアップデートにご留意ください。 Kissimmee ・11/7　オーランド日本まつり Apopka ・10/21-　(毎週木曜日)5:30-8pm　夜間ファーマーズマーケット 詳細：https

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          オーランドエリア市場概要(2021.09.26週)

          オーランド含むセントラルフロリダエリアのRealtor Association, ORRAは毎週月曜日に1週間のマーケットデータを公表しています。Lake, Orange, Osceora, Seminole郡の市場データは以下の通りです。 戸建て(Single-Family Home)※新築を除く 販売数：863戸(+295戸) 売価中央値(Median Sales Price)：$365,000(+4.3%) 在庫：2,877戸(-14) コンドミニアム、タウンハウス

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          オーランドエリアの購入者層データ(2019年NAR調べ)

          National Realtors Association(NAR)はアメリカでも最大規模のビジネス協会であり、歴史も長い団体です。かつては無法地帯だった不動産ビジネスに秩序(Code of Ethics)を取り入れて一定のルールを作ったという経緯もあります。 さて、そのNARが行っている調査より、オーランドエリアの顧客情報をもってきました。ただしデータは2019年のもの。2020年からのコロナパンデミックでかなり様変わりしている可能性がありますが、比較情報として面白いかと

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          オーランドエリアの購入者層データ(2019年NAR調べ)

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          不動産エージェントのお仕事(フロリダ州)

          ポイント ・報酬は売り手(Seller)が出す ・売り手、買い手それぞれにエージェントがつく ・エージェントを利用しない人もいる 〇不動産エージェントのキャリアとお給料 不動産エージェントって何してるの？とよく言われますが、簡単にいうと家や不動産を買うひとのお手伝いです。ちなみにフロリダ州はアメリカ全土でも有数の不動産売買が盛んな市場。コロナパンデミック以前も1日平均700人がフロリダに転入していました。 というわけで不動産エージェントも全米有数の200,000人程度(Fl

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          不動産エージェントのお仕事(フロリダ州)

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          アメリカの不動産売買（基本）

          <ポイント> ・不動産売買ルールは地域により異なる ・購入の主な流れは「オファー」「本交渉」「締結」 ★州や地域によりルールが異なる 不動産売買のルールは州や地域により異なります。この記事はフロリダ州のルールについて記載していますが主な流れはアメリカ全体でほぼ共通しています。 たとえばフロリダ州は買い手(Buyer)に優しい州といわれており、不動産売買契約締結(クロージング)時の費用は多くを売り手(Seller)が払います。※交渉により異なることもあります。 不動産エージェ

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          アメリカの不動産売買（基本）

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