秘密結社狼旅団

ブログ書くのに飽きてnoteにやって来ましたw

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指値論（初級編というか基礎の基礎ｗ）

本日は大昔に狼セミナーで話した不動産ネタをダイジェストでお送りします。 不動産を買う時に売値として出ている価格は売り主希望価格。 「その額で買います」と言えば買えるパターンがほとんどですが買う側からしたら「もっと安く買えないものか？」と考えるのも当然です。 そこで大抵の人は「指値」というワザを駆使して少しでも不動産を安く買おうと試みます。 ただこの指値、、 一体どのくらいまでやっていいのか不安になってる人も多いのではないでしょうか？ 例えば、 売値5000万の木造ア

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    • 狼旅団的不動産投資初心者論　4

      今回で4回目になる「狼旅団的不動産投資初心者論」ですが、読んでる人によっては「なんか思ってた不動産投資と違うぞ」と思ってる人がそろそろ出てくるような気がします。（「専任、一般とは？」なんて媒介の種類を説明する人はいても「業者の休みのタイミングと同じ呼吸しろ」なんて説いてるやつはそういないんじゃないかとｗ） ワタクシからすれば不動産投資をやりたいなら真っ先に理解しておいていただきたい部分なのでNOIとかIRRが重要なんですよとキャッシュフローツリーなんて業者の入力値でいくらで

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      • 狼旅団的不動産投資初心者論　3

        不動産投資の世界は投資対象になる不動産物件を買い、その家賃で得られるCFと売却時にプラスであれば得られる売却益の２つであることはご存知ではないかと思います。 当然のことながらその買う物件が安く、得られる家賃が高ければ高利回りとなりさらに売却時に安く買った分、高く売れて潤沢な売却益が得られるはずなのですが、世の中そううまくは出来ていません。 例えば物件になんらかの傷や問題があり元付業者さんの物件査定で発見されれば「この物件、ここが〇〇だから高く売れないよ」と言われて査定額も

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        • 狼旅団的不動産投資初心者論　２

          正直、今になってこんな初歩的な話をしたところで一部のコアファン以外からは見向きのされないだろうと思ってましたが、朝になりジャカスカ投げ銭が投入されたのですっかり気をよくしたワタクシ、、パート２を書かせていただきますｗ（またもや長くなりますが頑張ってお読みくださいｗ） 第一章　不動産投資業界のウソ・ホント 前回不動産投資を学ぶとしたらインターネットで情報収集すると書きましたが現状のネット上は一見すると誰しも情報を入手しやすくなり「情報格差」は解消されたことになってます。 し

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        指値論（初級編というか基礎の基礎ｗ）

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          狼旅団的不動産投資初心者論

          昼間にTwitter上で 「俺の方が経験値は上」だと思う方はどうか私のような初心者のために発信してください と言う書き込みを見つけたので僭越ではありますがワタクシ森野が「狼旅団的不動産投資初心者論」を書いてみようと思います。（あくまでもワタクシの持論ですので間違ってたら申し訳ありません） まず初めにお聞きしますが、 「あなたは不動産投資をやるのに必要な情報をどこで集めていますか？」 こう聞くと大抵の人は「ネットから」と答えるんじゃないかと思います。 その次が「不動産

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          狼旅団的不動産投資初心者論

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          狼旅団からの愛の提言

          ワタクシ、かれこれ10年くらい前からブログを書きつつセミナーと称した「不動産辻説法」をやってます。 表向きは世の悩める不動産投資家の方に正しい道筋を示すための催しでございますが、実際はと言えば単なる悪口大会。。。ｗ（えぇ、、普段の毒を吐き出すのってとても気持ちのいいものです） ただ内容的に飽きちゃう内容だと5時間持たずに観衆が帰ってしまうので毎回のセミナー内容は必死に考えておりましてそのため年に何回も開催することも出来ずまた最近はコロナの影響でどこかのハコを借りて大人数で

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          成増と聞いて黙っちゃいられねーぜｗ

          午前中の日課でTwitterを徘徊してたところ、「成増の賃貸物件の賃料が上がってるｗ」というTLを見つけました。 成増と言えば昔は東武東上線一本しかなく池袋から準急に乗ると最初に止まる駅なので池袋に会社がある人にとってはわりと住みやすい街と言うことやバブル当時はそこで畑を持ってた地主さんがこぞって木造アパートを建てて大賑わいしてました。（長〇郎建設と並〇不動産の長きに渡る抗争もこれが原因だったと聞いております） やがて地下鉄の有楽町線が出来、さらに利便性が増したのはいいで

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